Bir ev satın almadan önce olietank riski

Gizli veya kötü belgelenmiş bir olietank, bir Hollanda evi satın almadan önce çevresel bir risk oluşturabilir. Sorun basit: eski bir olietank sızdıysa, çevresindeki toprak kirlenmiş olabilir. Bu, teklifinizi, koşullarınızı, tadilat planlarınızı ve bazen vazgeçme kararınızı etkileyebilir.

Hollanda'da daha eski evlerde, kırsal konumdaki konutlarda, eski çiftliklerde, müstakil evlerde ve bir zamanlar ısıtma için yağ kullanılan mülklerde hâlâ eski bir huisbrandolie sistemi izleri bulunabilir. Tank toprağın altında olabilir, çıkarılmış, doldurulmuş, temizlenmiş veya satıcı tarafından bilinmiyor olabilir.

Amaç panik yapmak değil. Amaç teklif vermeden önce yeterli kanıta sahip olmaktır.

Teklif vermeyi mi düşünüyorsunuz? Huisscan, bir Hollanda mülkünü teklif vermeden önce kontrol etmenize yardımcı olur. Bir Hollanda adresi girin ve broşür, satıcı anketi ile diğer belgeleri yükleyin; mevcut mülk verileri, risk sinyalleri, belge analizi ve daha iyi alıcı sorularıyla net bir teklif öncesi rapor alın.

Bir teklif öncesi neden olietanklar önemlidir

İnsanlar genellikle Hollanda'da olietank mülk satın alma şeklinde arama yaptıklarında genelde tek bir şeyden endişe duyarlar: toprak riski.

Bir olietank şu şekillerde olabilir:

• Ondergronds: yeraltında, genellikle bahçede, yol kenarında veya eski bir kazan dairesinin yakınında.
• Bovengronds: üstünde, örneğin bir kulübede, bodrumda veya yardımcı kullanım alanında.
• Gesaneerd: temizlenmiş, çıkarılmış veya hizmet dışı bırakılmış.
• Afgevuld: temizlemeden sonra kum, köpük veya başka bir malzemeyle doldurulmuş.
• Niet bekend: satıcı tarafından bilinmiyor; bu, “yok” demek değildir.

Temel endişe bodemverontreiniging'dir: toprak kirliliği. Eğer ısıtma yağı zaman içinde sızdıysa, toprak veya yeraltı suyu incelenmesi veya temizlenmesi gerekebilir. Bu da maliyet, belirsizlik, gecikmeler ve gelecekteki alıcılardan gelecek sorulara yol açabilir.

Teklif öncesi karar için bilmek istersiniz:

1. Herhangi bir işaret var mı, bir tankın var olduğuna dair?
2. Varsa, çıkarıldı mı yoksa güvenli şekilde hizmet dışı bırakıldı mı?
3. Bir sertifika veya rapor var mı?
4. Toprak kirliliği kontrol edildi mi?
5. Teklifinize bir koşul, daha düşük bir fiyat veya hiç teklif vermemek eklemeli misiniz?

Olietank ipuçları Hollanda mülk bilgilerinde nerede görünür

Olietank riski nadiren tek bir kaynaktan açıkça anlaşılır. Genellikle gezinti, belgeler ve kamu veya belediye bilgilerini birleştirmeniz gerekir.

Bakılabilecek yararlı yerler şunlardır:

• Satıcı anketi: genellikle vragenlijst olarak adlandırılır. Bu, tanklar, toprak kirliliği veya çevresel konular hakkında sorular içerebilir.
• Satış broşürü: bazen “oliestook”, “oude tank”, “tank verwijderd” veya “saneringsbewijs aanwezig” gibi ifadeler içerir.
• Belediye veya Omgevingsdienst bilgileri: çevresel kayıtlar eski tankları, toprak incelemelerini veya bilinen kirlilikleri içerebilir.
• Bodemloket veya yerel toprak portalları: kullanılabilirlik bölgeye göre değişir, ancak bu portallar bilinen toprak bilgilerini veya inceleme noktalarını gösterebilir.
• Yapı arşivi: eski izinlerde ısıtma tesisatları, yakıt depolama veya tank yerleşimi belirtilmiş olabilir.
• Kadaster ve kamu kısıtlamaları: bazı durumlarda toprakla ilgili kısıtlamalar veya kararlar tescil edilmiş olabilir; ancak kayıt yokluğu riskin olmadığı anlamına gelmez.
• Enerji etiketi ve ısıtma bilgileri: mevcut ısıtma sistemi, hiç olietank olmadığı kanıtı değildir.
• Tarihi haritalar veya fotoğraflar: eski çiftlikler, atölyeler, seralar veya mesken dışı kullanımlar için faydalı olabilir.

Gezinti sırasında ayrıca fiziksel işaretlere dikkat edin:

• Bahçede, duvarda, yolda veya kaldırımda dolum kapağı.
• Duvar veya sınır yakınında küçük bir havalandırma borusu.
• Bir kulübede, mahzende veya sürünme boşluğunda metal bir tank.
• Eski bir kazan dairesinden dışarıya giden eski borular.
• Motor yağı kokusu, koyu lekeler veya yamalı kaplama.
• Garip şekilde erişilemeyen bir bahçe veya yol köşesi.

Standart bir gezinti veya normal bir yapı denetimi gizli bir yeraltı tankını tespit etmeyebilir. Risk önemliyse, teklif vermeden önce toprak ve tank ile ilgili özel sorular sorun.

Tanımanız gereken Hollanda terimleri ve belgeleri

Hollanda'da bir ev alıyorsanız, bu Dutch terimler faydalıdır:

Bir tanksaneringscertificaat önemlidir, fakat dikkatle okuyun. Şunların eşleşip eşleşmediğini kontrol edin:

• Tam adres ve mümkünse parsel.
• Tankın yeri.
• İyileştirme (sanering) tarihi.
• Tankın çıkarılıp çıkarılmadığı, temizlenip temizlenmediği veya doldurulup doldurulmadığı.
• İşlemi yapan şirket.
• Sızıntı veya toprak kirliliği hakkındaki notlar.

Bir sertifika belirsizliği azaltabilir, ancak her zaman toprağın tamamen incelendiğini kanıtlamayabilir. Sertifika eski, belirsiz veya mülkle eşleşmiyorsa, takip soruları sorun.

Teklif yapmadan önce sorulacak sorular

Direkt soruları yazılı olarak sorun. Bu, ileride karışıklığı önlemeye yardımcı olur.

Yararlı sorular şunlardır:

1. Mülk daha önce ısıtma yağı (olietank) ile ısıtıldı mı?
2. Arsa üzerinde şu anda veya geçmişte herhangi bir olietank var mıydı?
3. Tank yeraltında mı yoksa üst yüzeyde miydi?
4. Tank tam olarak nerede bulunuyordu?
5. Tank çıkarıldı mı, temizlendi mi yoksa dolduruldu mu?
6. Bir tanksaneringscertificaat, KIWA-certificaat, fatura veya toprak raporu var mı?
7. Çıkarma veya inceleme sırasında herhangi bir kirlilik bulundu mu?
8. Belediye veya Omgevingsdienst, tanklar veya toprak kirliliği hakkında herhangi bir kayıt tuttu mu?
9. Satıcı “bilinmiyor” diyorsa, gerçekte hangi kontroller yapıldı?
10. Satıcı, satın alma şartı bağlanmadan önce bir tank taramasına veya toprak incelemesine izin verecek mi?

Apartmanlar için ayrıca eski bir tankın ortak bina veya ortak alanın parçası olup olmadığını sorun. VvE belgeleri, toplantı tutanakları veya bakım kayıtları ilgili olabilir.

Cevaplar belirsizse, bunun her şeyin yolunda olduğuna dair kanıt olarak değerlendirmeyin. “Bilinmiyor” demek riski hâlâ açık bırakır.

Pratik teklif öncesi kontrol listesi

Teklif vermeden önce bu kontrol listesini kullanın.

Adres ve mülke ilişkin ipuçları

• Ev daha eski mi, kırsal mı, müstakil mi, ikiz mi, yoksa eski bir çiftlik mi?
• Bölge geçmişte doğalgaza bağlanmamış mıydı veya ısıtma geçmişi belirsiz mi?
• Büyük bir bahçe, yol, kulübe, mahzen veya eski bir kazan dairesi var mı?
• Eski yakıt depolama, atölye veya tarımsal kullanım belirtileri var mı?

Gezinti kontrolleri

• Dolum kapakları, havalandırma boruları, bakım kapakları veya yamalı kaplamalar arayın.
• Bodrumu, sürünme boşluğunu, kulübeyi ve yardımcı kullanım odalarını kontrol edin.
• Emlak danışmanına eski ısıtma sisteminin nerede olduğunu sorun.
• Şüpheli görünen özelliklerin fotoğraflarını çekin; böylece hedeflenmiş sorular sorabilirsiniz.

Belge kontrolleri

• Satıcı anketini tanklar ve toprak kirliliği açısından okuyun.
• Belgelerde şunu arayın: olietank, HBO-tank, ondergrondse tank, tanksanering, bodemverontreiniging, saneringscertificaat.
• Bir tank var idiyse tanksaneringscertificaat isteyin.
• Sızıntı veya kirlilik belirtilmişse toprak raporlarını isteyin.
• Sertifikayla mülkün açıkça eşleşip eşleşmediğini kontrol edin.

Kamu ve yerel veri kontrolleri

• İlgili kamu veya yerel portallar aracılığıyla mevcut toprak bilgilerini kontrol edin.
• Belediye veya Omgevingsdienst'ten çevresel kayıtlar hakkında bilgi isteyin.
• Toprakla ilgili herhangi bir kısıtlama veya kararın kayıtlı olup olmadığını kontrol edin.
• Unutmayın: kamu kaydı olmaması otomatik olarak olietank olmadığı anlamına gelmez.

Teklif kararı

• Kanıtın normal şekilde teklif vermek için yeterince güçlü olup olmadığına karar verin.
• Belirsizse, daha düşük bir teklif veya net bir inceleme koşulunu düşünün.
• Bir tank mevcutsa, kim kaldıracak veya temizleyecek ve ne zaman sorusunu sorun.
• Kirlilik biliniyorsa, taahhütte bulunmadan önce uzman görüşü alın.
• Risk belirsiz ve satıcı işbirliği yapmıyorsa, geri çekilmeyi düşünün.

Olietank riski teklifinizi nasıl etkileyebilir

Olietank riski her zaman anlaşmayı bozmaz. Bu, mevcut kanıtlara ve sizin risk toleransınıza bağlıdır.

Yaygın teklif öncesi senaryolar:

1. İşaret yok ve kayıt yok

Mülkte görünür bir ipucu, belgede bir anma veya yerel kayıtta bir işaret yoksa risk düşük olabilir. Yine de, daha eski veya kırsal evlerde satıcıya doğrudan sormak makul olur.

2. Tank vardı, sertifika mevcut

Bu genellikle değerlendirmesi daha kolaydır. Sertifikayı inceleyin ve tankın çıkarıldığını veya uygun şekilde hizmet dışı bırakıldığını belirtip belirtmediğini kontrol edin. Evraklar açıksa ve kirlilik bulunmadıysa, risk yönetilebilir olabilir.

3. Tank vardı, ama belgeler eksik

Bu sık görülen gri bir alandır. Şunları yapmaya karar verebilirsiniz:

• Satıcıdan kayıtları temin etmesini istemek.
• Bir tank taraması veya toprak incelemesi talep etmek.
• Teklifinize bir koşul eklemek.
• Bilinmezlik için teklifinizi ayarlamak.
• Kanıtlar daha netleşene kadar beklemek.

4. Tank hâlâ mevcut

Tank hâlâ mülkteyse, sertifikalı söküm veya hizmet dışı bırakmayı kimin organize edeceğini sorun. Ayrıca toprak testi gerekip gerekmediğini sorun. Sadece sözlü olarak “boş” dendiğine güvenmeyin.

5. Kirlilik biliniyor veya şüpheleniliyor

Bu daha dikkatli olmayı gerektirir. Toprak temizliği teknik, maliyetli ve duruma bağlı olabilir. Sorumluluk ve zamanlama da karmaşık olabilir. Teklifi koşulsuz hale getirmeden önce nitelikli bir çevre uzmanı, alıcı temsilciniz ve diğer ilgili profesyonellerle konuşun.

Hollanda'da tekliflerde ontbindende voorwaarde veya voorbehoud gibi terimler duyabilirsiniz. Bunlar, bir teklife veya satın alma sözleşmesine eklenebilen koşullardır. Örneğin, alıcı toprak incelemesine veya tank belgelerine ilişkin bir koşul isteyebilir. Her zaman ifade biçimi önem taşıdığından metin konusunda profesyonel yardım alın.

Huisscan size neyi kontrol etmenizde yardımcı olabilir

Huisscan tek bir pratik an için tasarlandı: teklif vermeden önce.

Bir Hollanda adresi ve yüklenmiş belgelerle, bir Huisscan teklif öncesi raporu mevcut bilgileri düzenlemenize ve aksi takdirde kaçırabileceğiniz soruları ortaya çıkarmanıza yardımcı olabilir.

Olietank ve çevresel risk için Huisscan şunlarda yardımcı olabilir:

• Yüklenen broşürleri, satıcı anketlerini, raporları ve diğer belgeleri incelemek.
• olietank, HBO-tank, tanksanering, bodemonderzoek ve bodemverontreiniging gibi Dutch terimleri işaretlemek.
• Mevcut Hollanda mülk verilerini belge sinyalleriyle birleştirmek.
• Alıcıların teklif vermeden önce sorması gereken olası mülk risklerini vurgulamak.
• Emlak danışmanına, satıcıya, alıcı temsilcisine veya danışmana yönelik pratik sorular oluşturmak.
• Bilinmezliği görünür kılarak teklif verip vermemeye, koşul eklemeye, pazarlık yapmaya veya geri çekilmeye karar vermenizi sağlamak.

Huisscan bir Hollanda için teklif öncesi mülk kontrolü aracıdır. Karar vermeyi destekler, ancak toprak danışmanının, yapı denetçisinin, ekspertizin, mortgage danışmanının, avukatın, noterin veya diğer nitelikli profesyonellerin yerini almaz.

Risk ciddi olduğunda uzman görüşünü atlamak yerine, Huisscan'i teklif vermeden önce Hollanda mülkünü kontrol etmek için kullanın.

SSS

Eski bir olietank her zaman satın almamak için bir neden midir?

Hayır. Birçok eski tank çıkarılmış veya uygun şekilde hizmet dışı bırakılmıştır. Temel soru, güvenilir belgelerin olup olmadığı ve herhangi bir toprak kirliliğinin bulunup bulunmadığıdır. Açık bir sertifika ve toprak bilgisi riski değerlendirmeyi çok daha kolay hale getirebilir.

Hangi sertifikayı istemeliyim?

Tankın nasıl temizlendiğini, çıkarıldığını veya doldurulduğunu gösteren bir tanksaneringscertificaat, saneringsbewijs veya ilgili sertifika isteyin. Hollanda uygulamasında alıcılar sıklıkla bir KIWA-certificaat'a atıfta bulunur; ancak sertifikanın biçimi değişebilir. Sertifikanın adrese ve tank konumuna uyduğunu kontrol edin.

Normal bir yapı denetimi yeraltı olietanklarını bulur mu?

Her zaman değil. Yapı denetimi öncelikle binanın durumuna odaklanır. Yeraltı tankı görünmeyebilir. Tank belirtileri varsa, uzman bir tank taraması veya toprak incelemesi gerekip gerekmediğini sorun.

Satıcı tank olmadığını söylüyor ama kanıt da yoksa ne yapmalıyım?

Hangi kontrollerin yapıldığını sorun. Mülk tipi, yaşı veya görünür ipuçları olietank olasılığını gösteriyorsa, “kanıt yok” hâlâ belirsizlik bırakabilir. Yerel çevre kayıtlarını, bir sertifikayı veya taahhütte bulunmadan önce araştırma izni istemeyi tercih edebilirsiniz.

Olietank riski mortgage'ımı veya ekspertiz değerini etkileyebilir mi?

Evet, özellikle kirlilik biliniyorsa, temizleme maliyetleri belirsizse veya mülkte çözülmemiş çevresel sorunlar varsa etkileyebilir. Konunun sizin durumunuz için maddi olup olmadığını öğrenmek için mortgage danışmanınıza, eksperinize veya kredi vereninize sorun.

Teklifime toprak veya tank koşulu ekleyebilir miyim?

Alıcılar genellikle bir voorbehoud bodemonderzoek veya tank belgeleri gerekliliği gibi koşulları tartışır. Bunun kabul edilip edilmeyeceği satıcıya ve piyasa koşullarına bağlıdır. Metin konusunda yardım için alıcı temsilcinize, hukuki danışmana veya notere danışın.

Teklif vermeden önce adresi kontrol edin.