Erfpacht (canon): Alıcı kontrol listesi

Erfpacht, Hollanda ilanlarında küçük bir satır gibi görünebilir ama ödediğiniz tutarı, sahip olduğunuz şeyi, ipotek değerlendirmesini ve gelecekte konutun değerini etkileyebilir.

Hollanda'da bir ev alıyorsanız ve erfpacht, canon veya afgekocht görüyorsanız, bunu tekliften sonrasına bırakmayın. “leasehold ground rent Netherlands house” arayan herkes için pratik soru basittir: tam olarak neyi devralıyorsunuz ve bu ileride ne kadar maliyetli olabilir?

Teklif öncesi kontrol: Teklif vermeye karar vermeden önce adresi Huisscan'e girin; mevcut Hollanda gayrimenkul verilerini, erfpacht işaretlerini, yüklenmiş belgeleri ve alıcı sorularını kontrol edin.

Hollanda'da erfpacht ne anlama gelir

Hollandaca'da leasehold erfpacht olarak adlandırılır. Genellikle mülkün altındaki arsanın ev sahibi tarafından tam olarak sahip olunmadığı anlamına gelir. Bunun yerine arsa genellikle bir belediye, kurum, vakıf veya özel arazi sahibine aittir.

Ev sahibinin arsa üzerinde uzun süreli kullanım hakkı ve belirli koşullar altında evi sahiplenme veya kullanma hakkı vardır. Bu arsa kullanımı için ödenen bedele canon denir; genellikle ground rent yani yer kirası olarak çevrilir.

İlanlarda sık görülen terimler şunlardır:

Erfpacht otomatik olarak bir mülkten kaçınma nedeni değildir. Ancak bu, kesin teklif vermeden önce anlaşılması gereken bir mülkiyet riskidir.

Neden yer kirası (canon) teklifinizi değiştirebilir

Erfpacht canon'unun bir teklifi birkaç şekilde etkileyebilir.

İlk olarak, doğrudan bir maliyet olabilir. Eğer canon aylık veya yıllık olarak ödeniyorsa, ipotek ödemeleri, hizmet giderleri, enerji maliyetleri ve bakım ile birlikte konut bütçenize dahil edilmelidir.

İkinci olarak, gelecekte bir maliyet olabilir. Bir ilanda “canon afgekocht tot 2035” yazabilir. Bu, mülkün freehold olduğu anlamına gelmez. Mevcut yer kirasının o tarihe kadar önceden ödendiği anlamına gelir. Ondan sonra, erfpacht koşullarına bağlı olarak yeni bir ödeme, dönüşüm veya afkoop uygulanabilir.

Üçüncü olarak, ipotek verenler erfpacht'i dikkatle değerlendirebilir. Özellikle özel erfpacht veya gelecekteki yer kirasının belirsiz olduğu durumlarda bazı kredi kuruluşlarının özel gereksinimleri vardır. Tekliften sonra değil, erken dönemde mortgage danışmanınıza sorun.

Son olarak, erfpacht yeniden satışa etki edebilir. Gelecekteki bir alıcı sizin şu anda sorduğunuz soruları sorabilir. Koşullar belirsizse, mülk daha düşük bir teklif, ek şartlar veya daha fazla inceleme süresi gerektirebilir.

Tekliften önce kontrol edilecek belgeler ve veriler

Yalnızca bir Funda satırı veya satıcı temsilcisinin sözlü açıklamasına güvenmeyin. Erfpacht'in arkasındaki belgeleri isteyin.

Yararlı kaynaklar ve belgeler şunlardır:

• İlan metni ve satış broşürü
• Satıcının doldurduğu alıcı anketi (varsa)
• Kadaster özeti veya mülkiyet bilgileri
• Önceki akte van levering — devredilme tapusu
• Erfpachtakte veya erfpacht'i tesis eden akit
• Algemene bepalingen ve bijzondere bepalingen — genel ve özel erfpacht koşulları
• Yıllık bildirge veya afkoop teyidi gibi yer kirası ödeme veya afkoop kanıtı
• Dönüşüm, afkoop veya revizyon hakkında belediye veya arazi sahibine ait bilgiler
• Daireler için: VvE belgeleri, splitsingsakte (bölünme tapusu), toplantı tutanakları, yıllık hesaplar ve hizmet gideri detayları
• Herhangi bir ekspertiz raporu veya mevcut ipotek notları

Dairelerde erfpacht, VvE aracılığıyla veya appartementrecht'e bağlı olarak yönetilebilir. Canon'un bireysel olarak mı, VvE aracılığıyla mı ödendiğini veya belirli bir süre için zaten afkoop edilip edilmediğini kontrol edin.

Bir noter satın alma sürecinde tapu konularını inceleyecektir, fakat teklif kararı daha erken gelir. Bu nedenle Hollanda alıcılarının kullanabileceği teklif öncesi bir mülk kontrolü değerlidir: Bağlanmadan önce ne soracağınızı bilmenize yardımcı olur.

Erfpacht (canon): alıcı kontrol listesi

Erfpachtlı bir mülke teklif vermeden önce bu kontrol listesini kullanın.

• Mülk eigen grond üzerinde mi yoksa erfpacht altında mı?
• Arsayı kim sahip: belediye, kurum, vakıf veya özel arazi sahibi mi?
• Mevcut canon miktarı nedir?
• Canon aylık mı, yıllık mı, VvE aracılığıyla mı ödeniyor yoksa şu anda ödenmiyor mu?
• Eğer canon afgekocht ise, tam olarak hangi tarihe kadar?
• Afkoop geçici, uzun vadeli mi yoksa sürekli mi?
• Bir sonraki gözden geçirme, sona erme veya yeniden hesaplama tarihi ne zaman?
• İndeksleme veya başka bir ayarlama mekanizması var mı?
• Erfpacht dönüştürülebilir veya afkoop edilebilir mi, ve kabaca maliyeti nedir?
• Yenileme, genişletme, kiraya verme, ticari kullanım veya devretme üzerinde kısıtlamalar var mı?
• İlan, tapu, satıcı yanıtları ve VvE belgeleri tutarlı mı?
• Mortgage danışmanınız erfpacht koşullarının kabul edilebilir olup olmadığını kontrol etti mi?
• Olası gelecekteki yer kirası bütçenize yansıtıldı mı?
• Teklif için daha düşük bir fiyat, finansman koşulu, belge koşulu veya ekstra inceleme gerekli mi?
• Bilgiler belirsiz kalırsa, beklemeye veya vazgeçmeye hazır mısınız?

Amaç mükemmel bir mülk bulmak değil. Amaç, erfpacht riskinin anlaşılır, karşılanabilir olup olmadığını ve teklifinize yansıtılıp yansıtılmadığını bilmektir.

Ekstra dikkat gerektiren risk işaretleri

Bazı erfpacht bulguları daha yavaş karar verilmesini hak eder.

Dikkat edin:

• Afgekocht yazan ama ne zamana kadar olduğu belirtilmeyen bir ilan
• Açık bir gelecek maliyeti açıklaması olmadan yaklaşan bir gözden geçirme veya sona erme tarihi
• Standart dışı veya belirsiz koşullara sahip özel erfpacht
• Eksik erfpacht akitleri veya eksik genel şartlar
• Yazılı bilgi sağlayamayan bir satıcı veya temsilci
• İlan, Kadaster bilgileri, tapu veya VvE belgeleri arasında uyuşmazlık
• Yer kirasının ipotek geri ödeme kapasitesi tartışmanıza dahil edilmemiş olması
• Kiralama, tadilat veya kullanım değişikliği gibi planlarınızla çelişen kısıtlamalar
• VvE belgelerinde erfpacht yükümlülükleri belirtilmiş ama kim ödeyeceği açıklanmamış olması

Bir risk işareti otomatik olarak anlaşmayı bozmaz. Bu yalnızca daha net bir cevap, farklı bir teklif, profesyonel bir inceleme veya daha fazla zaman gerekebileceği anlamına gelebilir.

Teklif yapmadan önce sorulacak sorular

Doğrudan sorular sorun ve mümkünse belgeleri talep edin.

Satış temsilcisine veya satıcıya sorulacak sorular:

• Mülk eigen grond (serbest mülkiyet) üzerinde mi yoksa erfpacht altında mı?
• Arsa sahibi kim?
• Mevcut canon nedir ve nasıl ödeniyor?
• Canon afkoop edilmiş mi? Eğer evet ise hangi tarihe kadar?
• Bir sonraki gözden geçirme, sona erme veya yeniden hesaplama ne zaman?
• Bilinen herhangi bir dönüşüm veya afkoop seçeneği var mı?
• Tadilat, kiralama veya devretme üzerinde kısıtlamalar var mı?
• Erfpacht ile bağlantılı herhangi bir uyuşmazlık, borç ya da özel yükümlülük var mı?

Mortgage danışmanınıza sorulacak sorular:

• Kredi veren bu tür erfpacht'i kabul ediyor mu?
• Canon borçlanma kapasitemi düşürecek mi?
• Mortgage başvurusu öncesi ekstra belgeler gerekiyor mu?
• Özel erfpacht kredi veren tarafından farklı mı değerlendiriliyor?

Alıcı temsilciniz, eksperiniz, noterinize veya hukuk uzmanınıza sorulacak sorular:

• İstenen fiyat erfpacht durumuyla uyumlu mu?
• Karşılaştırılabilir satışlar eigen grond mu yoksa erfpacht mı?
• Belgeler olağan dışı yükümlülükler gösteriyor mu?
• Teklif belge incelemesine veya finansmana bağlı bir koşul içermeli mi?

Huisscan size neleri kontrol etmede yardımcı olabilir

Huisscan, alıcılara teklif vermeden önce Hollanda gayrimenkulünü kontrol etmede yardımcı olur. Tek bir Hollanda adresi ve elinizdeki yüklenmiş belgelerle Huisscan net bir teklif öncesi rapor oluşturabilir.

Erfpacht için Huisscan teklif öncesi raporu size yardımcı olabilir:

• Mülkiyet ve erfpacht işaretleri için mevcut Hollanda gayrimenkul verilerini kontrol etmek
• Erfpacht, canon, afgekocht, tijdvak ve herziening gibi terimleri vurgulamak
• Broşürler, akitler, satıcı yanıtları ve VvE dosyaları gibi yüklenmiş belgeleri incelemek
• Tekliften önce eksik veya tutarsız bilgileri tespit etmek
• Hollanda alıcılarının genellikle netleştirmesi gereken ilgili mülk risklerini ortaya çıkarmak
• Bulgu ve çıkarımları ajana, mortgage danışmanına, notere veya diğer profesyonellere yöneltilecek pratik alıcı sorularına dönüştürmek

Huisscan teklif öncesi karar vermeyi destekler. Noter, mortgage danışmanı, ekspertizci, bina denetçisi, avukat veya vergi uzmanının yerine geçmez.

SSS

Hollanda'da erfpachtlı bir mülk almak kötü bir fikir mi?

Zorunlu olarak hayır. Birçok Hollanda evi erfpacht arazisi üzerinde bulunur, özellikle bazı şehirlerde. Anahtar nokta, tekliften önce canon, gelecek gözden geçirme tarihleri, afkoop durumu, kısıtlamalar ve ipotek etkisini anlamaktır.

“Canon afgekocht” ne demek?

Bu, yer kirasının önceden ödendiği veya afkoop edildiği anlamına gelir. Her zaman hangi tarihe kadar olduğunu kontrol edin. Bir tarihe kadar afkoop edilmiş olmak, sorunun kalıcı olarak çözüldüğü anlamına gelmez. Yazılı kanıt isteyin.

Erfpacht canon artabilir mi?

Evet, erfpacht koşullarına bağlı olarak artabilir. Bazı sözleşmeler indeksleme, gözden geçirme dönemleri veya belirli bir süreden sonra yeniden hesaplama içerir. Akdi kontrol edin ve ifadeler belirsizse arsa sahibine, notere veya yetkili bir danışmana sorun.

Erfpacht ipoteğimi etkiler mi?

Etkileyebilir. Kredi verenler yer kirasını uygunluk hesaplamalarına dahil edebilir ve erfpacht koşulları için gereksinimleri olabilir. Bu, özellikle özel erfpacht veya gelecekteki ödemelerin belirsiz olduğu durumlarda önemlidir.

Erfpachtlı bir mülke daha düşük teklif mi vermeliyim?

Muhtemelen, ama otomatik değil. Teklifiniz mevcut canon, gelecekteki belirsizlik, karşılaştırılabilir satışlar, ipotek etkisi ve herhangi bir kısıtlamayı yansıtmalıdır. Risk açıklanamaz veya fiyatlanamazsa, teklif etmeden önce beklemeyi düşünün.

Erfpacht bilgilerini nerede bulabilirim?

İlana, satıcı belgelerine, Kadaster bilgilerine, erfpacht akitlerine, belediye veya arazi sahibi portallarına ve daire ise VvE belgelerine bakarak başlayın. Huisscan bu işaretleri pratik bir teklif öncesi mülk raporunda düzenlemenize yardımcı olabilir.

Teklif vermeden önce adresi kontrol edin.