Ev alıcıları için Kadaster açıklaması

Bir evi gezdiniz, teklif verme süresi yaklaşıyor ve ilana bakıldığında her şey net gibi görünüyor. Ancak teklif vermeden önce aslında neyi satın alacağınızı bilmeniz gerekir: arsa mı, bir appartementsrecht (daire hakkı) mı, erfpacht (yer hakkı) mı, bir otopark yeri mi, bir bahçe mi yoksa başkası adına tescilli hakları olan bir mülk mü?

İşte burada Kadaster devreye girer. Hollanda'da ev satın alan herkes için Kadaster (Hollanda tapu ve kadastro verileri) önemli bir başlangıç noktasıdır. Bir Hollanda adresinin arkasındaki resmi tapu kayıt bağlamını kontrol etmenize yardımcı olur.

Ancak Kadaster tüm hikaye değildir. Size çatının sağlam olup olmadığını, VvE'nin mali durumunun iyi olup olmadığını veya ipoteğinizin uygun olup olmadığını söylemez. Teklif öncesi yapılması gereken dikkatli bir gayrimenkul kontrolünün sadece bir katmanıdır.

Teklif vermeden önce bir Hollanda mülkünü kontrol edin. Huisscan’e bir adres girin; mevcut Hollanda emlak verilerini ve yüklenen belgeleri risk sinyalleri, belge analizi ve alıcı için pratik sorular içeren net bir teklif öncesi rapora dönüştürün.

Hollanda'da Kadaster nedir?

Kadaster, Hollanda'nın tapu ve haritalama kuruluşudur. Arazi, evler, daireler ve bunlarla bağlantılı belirli haklar gibi taşınmaz mallar hakkında bilgi kaydeder.

Ev alıcıları için Kadaster aşağıdaki soruları yanıtlamaya yardımcı olabilir:

• Kayıtlı mülk sahibi kim?
• Resmi kadastral parsel hangisi?
• Mülk eigendom (serbest mülkiyet), erfpacht (yer hakkı) veya appartementsrecht (daire hakkı) mı?
• Yol hakkı gibi tescilli haklar var mı?
• Kadastral harita arsa ve sınırlar hakkında ne gösteriyor?
• Tescilli ipotekler veya diğer kayıtlar var mı?

Kadaster'ı bir mülk için resmi yasal harita ve kayıt bağlamı olarak düşünün. Değerleme, yapı denetimi, ipotek kontrolü veya hukuki görüş değildir.

Teklif vermeden önce hangi Kadaster bilgileri önemlidir?

Her Kadaster detayı teklifinizi etkilemez. En faydalı teklif öncesi kontroller, nelerin dahil olduğunu, hangi hakların bağlı olduğunu ve hangi soruları hâlâ sormanız gerektiğini doğrulamanıza yardımcı olanlardır.

Kontrol etmeniz gereken ana öğeler şunlardır:

1. Kadastral parsel

Bir Hollanda mülkü kadastral belediye, bölüm ve parsel numarası ile kayıtlıdır. Bu, sokak adresinden farklıdır.

Teklif vermeden önce gösterilen parselin gezdiğiniz evle eşleşip eşleşmediğini kontrol edin. Bu, şu durumlar için önemlidir:

• Bahçeler
• Yan yollar
• Garajlar
• Depolama birimleri
• Araç girişleri
• Otopark yerleri
• Ek yapılar veya yardımcı yapılar

Bir ilan bir şeyi “dahil” olarak tanımlayabilir, ancak kadastral bilgiler ve belgeler bunu desteklemelidir.

2. Hakkın türü

Her zaman arsanın tam mülkiyetini satın alıyor olmayabilirsiniz. Yaygın formlar şunlardır:

• Eigendom: mülkiyet/serbest mülkiyet.
• Erfpacht: yer hakkı; genellikle belirli koşullar altında araziyi kullanma hakkınız vardır.
• Appartementsrecht: daire hakkı; binada bir paya sahip olursunuz ve dairenin münhasır kullanım hakkına sahip olursunuz.
• Opstalrecht: opstal hakkı; birinin başka birinin arazisi üzerinde yapılar üzerinde sahiplik veya kullanım hakkı olabilir.

Bu durum fiyatı, finansmanı, aylık maliyetleri, yeniden satış koşullarını ve mortgage danışmanınız veya noterin soracağı soruları etkileyebilir.

3. Tescilli haklar ve kısıtlamalar

Kadaster, mülkün nasıl kullanılacağını etkileyen hakları veya haklara referansları gösterebilir. Örnekler şunlardır:

• Bir komşunun bir yolu kullanma hakkı.
• Ortak arka sokak erişimi.
• Kablolar, borular veya altyapı için haklar.
• Gelecekteki alıcıya devredilmesi gereken yükümlülükler.
• Erfpacht (yer hakkı) koşulları.

Bazı detaylar yalnızca altta yatan noterdenlenen senette net olabilir. Bir hak veya kısıtlama görürseniz tahminde bulunmayın. İlgili belgeyi isteyin ve teklif verirken fazla yüksek tekliften önce açıklattırın.

4. Daire ve VvE bağlamı

Daireler için Kadaster, bir appartementsrecht satın aldığınızı gösterebilir. Bu, yasal konumunuzun binanın bölünmesine bağlı olduğu anlamına gelir.

O zaman şu belgeleri talep edip incelemelisiniz:

• Splitsingsakte: bölünme senedi.
• Splitsingstekening: bölünme çizimi.
• VvE belgeleri: ev sahipleri derneği kuralları, mali durum, tutanaklar ve bakım planı.

Kadaster bunun bir daire hakkı olduğunu görmenize yardımcı olur. VvE belgeleri ise pratik ve mali sorumlulukları anlamanıza yardımcı olur.

5. İpotek kayıtları ve diğer kayıtlar

Kadaster, mülk üzerindeki tescilli ipotekleri veya diğer kayıtları gösterebilir. Satıcının ipoteği olması yaygındır ve genellikle noter tarafından devri sırasında halledilir.

Yine de, tanımadığınız kayıtlar, hacizler veya referanslar görürseniz, teklif vermeden veya imza atmadan önce satıcı temsilcisine, alıcı temsilcinize veya notere açıklama için başvurun.

Anahtar Hollanda Kadaster terimleri (basit açıklamalar)

Kadaster bulguları teklifinizi nasıl etkileyebilir

Kadaster bilgileri teklif öncesi kararınızı üç pratik şekilde değiştirebilir: fiyat, şartlar ve güven.

Fiyat

Erfpacht (yer hakkı), belirsiz sınırlar, ortak erişim veya eksik otopark hakları olan bir mülk hâlâ iyi bir satın alma olabilir. Ancak basit bir eigendom (serbest mülkiyet) ve açık sahiplikle kıyaslandığında sizin için aynı değere sahip olmayabilir.

Örnekler:

• Bir bahçe büyük görünüyor, ancak bir kısmı parselin parçası olmayabilir.
• İlanda bir otopark yerinden bahsediliyor, ancak yasal hakkı belirsiz olabilir.
• Yer hakkı ödemeleri veya gelecekteki revizyonlar ödenebilirliği etkileyebilir.
• Ortak bir yol veya geçiş hakkı mahremiyeti azaltır veya arsanın kullanımını değiştirir.

Bunlar otomatik olarak anlaşmayı bozmaz. Mülkü daha dikkatli fiyatlandırmanız için nedenlerdir.

Şartlar

Eğer Kadaster bağlamı soru işaretleri doğuruyorsa, bunu teklif stratejinize yansıtmak isteyebilirsiniz. Örneğin, imza atmadan önce belirli belgelerin istenmesini şart koşabilir, uygun koşullar ekleyebilir veya nelerin dahil olduğu hakkında yazılı onay talep edebilirsiniz.

Koşullara güvenmeden önce alıcı temsilciniz, noter, mortgage danışmanınız veya hukuki profesyonelle konuşun. Huisscan soruları belirlemenize yardımcı olabilir, ancak profesyonel tavsiyenin yerini almaz.

Vazgeçme kararı

Bazen teklif öncesi en iyi karar teklif vermemektir.

Bu durum şu hallerde geçerli olabilir:

• Satıcı yasal olarak nelerin dahil olduğunu açıklayamıyorsa.
• Belgeler ilanın önemli bir kısmını desteklemiyorsa.
• Erfpacht koşulları bütçenize veya risk toleransınıza uymuyorsa.
• Bir geçiş hakkı veya kısıtlama planladığınız kullanımla çelişiyorsa.
• Teklif verme süresi dolmadan önce rahat hissedemiyorsanız.

Vazgeçmek bir başarısızlık değildir. Daha iyi bilgiye dayalı net bir karar olabilir.

Kadaster size neleri söylemez

Kadaster önemli olmakla birlikte, Hollanda alıcılarının dikkate alması gereken her mülk riskini kapsamaz.

Genellikle size söylemez:

• Temelin, çatının, duvarların veya tesisatların iyi durumda olup olmadığını.
• İlanda belirtilen yaşam alanının doğru olup olmadığını.
• Gizli kusurların olup olmadığını.
• VvE'nin yeterli rezervlere sahip olup olmadığını.
• Gelecekteki bakım maliyetlerinin gerçekçi olup olmadığını.
• İmar veya yerel planlamanın planladığınız kullanımı etkileyip etkilemeyeceğini.
• Renovasyon veya ekler için izinlerin olup olmadığını.
• Toprak, su, gürültü veya çevresel sorunların olup olmadığını.
• Fiyatın mevcut piyasa ile uyumlu olup olmadığını.
• Mortgage, vergi veya hukuki durumunuzun uygun olup olmadığını.

Daha güçlü bir teklif öncesi kontrol için Kadaster'ı satıcının soru formu, tapu senedi, VvE belgeleri, enerji etiketi, ölçüm raporu, belediye bilgileri, imar bilgileri ve gerektiğinde yapı denetimi gibi diğer Hollanda emlak verileri ve belgeleriyle birleştirin.

Pratik Kadaster teklif öncesi kontrol listesi

Bir Hollanda evi için teklif vermeden önce bu kontrol listesini kullanın:

• Sokak adresini kadastral parsel veya appartementsrecht ile eşleştirin.
• Mülkün eigendom (serbest mülkiyet), erfpacht (yer hakkı) veya appartementsrecht olup olmadığını kontrol edin.
• Bahçe, garaj, depo, balkon veya otopark yerinin yasal olarak dahil olduğunu doğrulayın.
• Kadastral haritayı gezide gördüklerinizle karşılaştırın.
• Ortak gibi görünen herhangi bir çit, yol, araç girişi veya erişim rotası hakkında sorun.
• Erfdienstbaarheid, geçiş hakkı, yer hakkı veya opstal hakkı gibi hakları arayın.
• Bir hak veya kısıtlama belirsizse altta yatan senedi talep edin.
• Daireler için bölünme senedini, bölünme çizimini, VvE tutanaklarını, bütçeyi, hesapları ve bakım planını isteyin.
• Yer hakkı için zemin kira bedelini, koşulları, revizyon zamanlarını ve herhangi bir satın alma işleminin yapılıp yapılmadığını sorun.
• Kayıtlı ipotekleri normal kabul edin, ancak anlamadığınız alışılmadık kayıtlar hakkında soru sorun.
• Teklif verme süresi dolmadan önce alıcı sorularını yazın.
• Hukuki bağlam riski değiştiriyorsa teklifinizi, koşullarınızı veya kararınızı ayarlayın.

Huisscan size neleri kontrol etmede yardımcı olabilir

Huisscan tek bir pratik an için tasarlanmıştır: teklif vermeden önce.

Bir Hollanda adresi ile Huisscan mevcut emlak verilerini net bir teklif öncesi rapora dönüştürebilir. Ayrıca broşür, satıcı soru formu, tapu senedi, VvE belgeleri, yer hakkı bilgileri, enerji etiketi veya ölçüm raporu gibi belgeleri yükleyebilirsiniz.

Bir Huisscan teklif öncesi raporu size şunlarda yardımcı olabilir:

• Mevcut Hollanda emlak verilerini okunabilir tek bir özet halinde toplamak.
• Adrese bağlı tapu kayıt bağlamını kontrol etmek.
• Teklifinizi etkileyebilecek risk sinyallerini tespit etmek.
• Hollanda terimlerini basit açıklamalarla anlamak.
• İlan iddialarını yüklenen belgelerle karşılaştırmak.
• Talep edilmesi gereken eksik belgeleri belirlemek.
• Satıcı temsilcisine, alıcı temsilcisine, notere, mortgage danışmanına veya denetçiye yöneltebileceğiniz pratik sorular üretmek.
• Teklif verip vermeme, daha düşük teklif verme, koşul ekleme veya erteleme kararına yardımcı olmak.

Huisscan karar verme sürecinizi destekler. Bir noter, ekspertiz, yapı denetçisi, mortgage danışmanı, alıcı temsilcisi, avukat veya vergi uzmanının yerini almaz.

SSS

Kadaster bir değerleme ile aynı mı?

Hayır. Kadaster kayıtlı mülk bilgilerini ve bazı durumlarda işlem bağlamını gösterebilir. Ancak bugünkü evin değerini veya teklifinizin mantıklı olup olmadığını söylemez. Değerleme ve finansman soruları için bir eksper veya mortgage danışmanıyla konuşun.

Funda ilanına Kadaster yerine güvenebilir miyim?

Bir ilan faydalıdır, ancak resmi tapu kayıt bilgisiyle aynı değildir. Teklif vermeden önce, ilandaki ana iddiaların Kadaster bağlamı ve destekleyici belgelerle eşleşip eşleşmediğini kontrol edin.

Kadaster tam mülk sınırını gösterir mi?

Kadaster kadastral sınırları kaydeder, ancak gördüğünüz harita her pratik sınır sorusunu çözmeyebilir. Bir çit, bahçe, araç girişi veya ek önem taşıyorsa açıklama isteyin. Sınır anlaşmazlıklarında resmi bir sınır kontrolü gerekebilir.

Mülk yer hakkına (erfpacht) bağlıysa ne olur?

Erfpacht bazı Hollanda şehirlerinde yaygındır. Bu otomatik olarak mülkten kaçınmanız gerektiği anlamına gelmez, ancak koşulları, ödemeleri, revizyon zamanlarını ve finansman ile yeniden satış üzerindeki etkisini anlamanız gerekir. Teklif vermeden önce yer hakkı belgelerini isteyin.

Mülk üzerinde tescilli bir ipotek problem midir?

Genellikle hayır. Birçok satıcının ipoteği vardır ve noterde devri sırasında geri ödeme ve kaldırma normalde halledilir. Anlamadığınız alışılmadık kayıtlar veya hacizler varsa profesyonel açıklama isteyin.

Yabancılar (expats) Kadaster belgelerinde yardıma ihtiyaç duyar mı?

Çoğu zaman evet. Kadaster ve noter belgeleri Hollanda hukuki dili kullanır. Basit bir İngilizce özet daha iyi sorular sormanıza yardımcı olabilir, ancak önemli hukuki noktalar imza atmadan önce nitelikli bir profesyonel tarafından kontrol edilmelidir.

Teklif vermeden önce adresi kontrol edin.