Alıcılar için Funda ilan kontrol listesi

Bir Funda ilanı bir Hollanda evini basit gösterebilir: fotoğraflar, kat planları, istenen fiyat, enerji etiketi ve birkaç çekici açıklama. Ancak teklif vermeden önce hangi bilgilerin doğrulandığını, nelerin eksik olduğunu ve hangi hususların teklifinizi değiştirebileceğini bilmeniz gerekir.

Bu Funda ilan kontrol listesi Hollanda kılavuzu, pratik bir teklif öncesi mülk kontrolü yapmanıza yardımcı olur: ilanı mevcut Hollanda emlak verileriyle karşılaştırın, sık karşılaşılan Hollanda terimlerini anlayın, doğru belgeleri talep edin ve teklif yapmadan önce daha iyi sorular sorun.

Funda'da bir mülk mü buldunuz? Huisscan, teklif vermeden önce bir Hollanda mülkünü kontrol etmenize yardımcı olabilir. Bir Hollanda adresi girin, mevcut belgeleri yükleyin ve mülk verileri, risk sinyalleri, belge analizi ve alıcı soruları içeren net bir teklif öncesi rapor alın.

Neden Funda ilanı sadece bir başlangıçtır

Funda faydalıdır, ancak bir ilan due diligence (özenli inceleme) ile aynı şey değildir. İlan, satış süreci için hazırlanmış bir satış sunumudur. Bazı bilgiler satıcının beyanlarına, eski belgelere, tahminlere veya emlak danışmanı tarafından sağlanan verilere dayanabilir.

Teklif vermeden önce, ilan iddialarının desteklenip desteklenmediğini kontrol edin:

• resmi veya mevcut kamu verileri;
• satıcı belgeleri;
• ölçüm raporları;
• apartmanlar için VvE belgeleri;
• ilgiliyse erfpacht (yer kiralaması) bilgileri;
• muayene veya bakım kayıtları;
• satış yapan emlak danışmanından net cevaplar.

Bu önemlidir çünkü küçük ayrıntılar teklifinizi etkileyebilir. Daha küçük bir yaşam alanı, zayıf bir VvE rezervi, belirsiz erfpacht maliyetleri, yetersiz ısı yalıtımı, olası temel (fundering) riski veya eksik izinler ödemeniz gereken fiyatı, koyacağınız şartları veya tekliften vazgeçip vazgeçmemenizi değiştirebilir.

Funda ilan kontrol listesi Hollanda: teklif vermeden önce neyi kontrol etmelisiniz

Hollanda'da bir ev veya daire için teklif yapmadan önce bu kontrol listesini kullanın.

• Adres ve mülk türü
  İlanın tam bir ev, appartementsrecht (daire hakkı), maisonette, stüdyo veya başka bir yasal/mülkiyet düzenlemesi için olup olmadığını kontrol edin.
• İstenen fiyat ve kanıt
  İstenen fiyatı, mümkünse yakın zamanda satılmış benzer mülklerle, WOZ değeri, mülk büyüklüğü, konum, durum ve beklenen tadilat maliyetleriyle karşılaştırın. WOZ piyasa değeri değildir, ancak bağlam sağlayabilir.
• Yaşama alanı: “woonoppervlakte”
  Yaşama alanının bir NEN 2580 ölçüm raporuna dayanıp dayanmadığını sorun. Metrekare farkları fiyat karşılaştırmalarını önemli ölçüde etkileyebilir.
• Kat planı ve düzen
  Fotoğraflarda gösterilen tüm odaların ölçülen yaşam alanının parçası olup olmadığını kontrol edin. Çatılar, bodrumlar, depo odaları ve dönüştürülmüş alanlar farklı sınıflandırılabilir.
• Arsa büyüklüğü: “perceeloppervlakte”
  Müstakil evler için arsa büyüklüğünü tapu/kadastro bilgileriyle karşılaştırın. Dairelerde özel açık alan ve ortak alanlar ayrı tanımlanmış olabilir.
• Enerji etiketi
  Enerji etiketinin resmi olarak kayıtlı olup olmadığını ve tesisatların ile yalıtımın açıklama ile uyuşup uyuşmadığını kontrol edin. Etiket faydalı bir gösterge sağlar ama gerçek konfor ve gelecekteki enerji maliyetleri mülkün durumu ve kullanımıyla da ilgilidir.
• İnşa yılı ve tadilatlar
  Eski evler otomatik olarak kötü değildir, ancak çatı, elektrik tesisatı, yalıtım, nem, asbest, kurşun borular veya temel sorunları için ek kontroller gerekebilir.
• Daireler için VvE
  Eğer daire ise VvE belgelerini inceleyin: aidatlar, rezerv fonu, bakım planı (MJOP), toplantı tutanakları, sigorta ve planlanan işler.
• Erfpacht / leasehold
  Arsanın mülkiyetli mi yoksa erfpacht (leasehold) olup olmadığını kontrol edin. Eğer erfpacht varsa, canon (yer kirası) miktarını, satın alınıp alınmadığını, ne zaman değişebileceğini ve hangi koşullarda değişebileceğini inceleyin.
• İmar ve çevre
  Belediyenin imar/çevre planını kontrol edin. Eski belgelerde “bestemmingsplan” yazabilir; güncel terminoloji genellikle “omgevingsplan”ı kullanır. İzin verilen kullanım, yakın gelecekteki projeler, gürültü veya ticari faaliyetlere dikkat edin.
• Bilinen kusurlar ve satıcı anketi
  “vragenlijst” veya satıcı anketini talep edin. Bunu ilanla karşılaştırın. Sızıntı, anlaşmazlıklar, onarımlar, haşere, temel sorunları veya komşu problemleri gibi belirtilere bakın.
• Şartlar ve beklenen koşullar
  Satıcının sözleşmede yaşa ilişkin bir madde (ouderdomsclausule), asbest maddesi, non-owner-occupancy (niet-zelfbewoningsclausule) veya diğer kısıtlamaları bekleyip beklemediğini sorun. Bunlar riskinizi etkileyebilir.

Kararınızı etkileyebilecek Hollanda ilan terimleri

Eğer Hollanda'da bir ev alıyorsanız, bu Funda terimleri dikkat gerektirir.

Teklif vermeden önce isteyeceğiniz belgeler

Sadece Funda metnine güvenmeyin. Satış yapan emlak danışmanından mevcut satış dosyasını isteyin ve nelerin eksik olduğunu kontrol edin.

Yararlı belgeler şunlardır:

• satış broşürü;
• kat planları;
• NEN 2580 ölçüm raporu;
• resmi enerji etiketi;
• genellikle vragenlijst olarak adlandırılan satıcı anketi;
• dahil edilen ve hariç tutulan öğelerin listesi, lijst van zaken;
• tapu/kadastro bilgileri veya mülkiyetle ilgili belgeler;
• tadilat faturaları, garanti belgeleri ve bakım kayıtları;
• ilgili yerlerde uzantılar, yapısal değişiklikler, çatı terasları veya dönüşümler için izinler;
• zaten varsa teknik ekspertiz raporu;
• eğer erfpacht varsa yer kiralaması belgeleri;
• daireler için: splitsingsakte, VvE tutanakları, yıllık hesaplar, bütçe, MJOP, rezerv fonu bilgileri, sigorta ve ev kuralları.

Önemli belgeler eksikse, bu her zaman vazgeçmeniz gerektiği anlamına gelmez. Ancak belirsizliği fiyatlamanız, takip soruları sormanız veya teklifinizin şartlı olup olmaması konusunda düşünmeniz gerektiğini gösterir. Bir alıcı danışmanı, noter, yapı denetçisi, mortgage danışmanı veya hukuk uzmanı uzman tavsiyesiyle yardımcı olabilir.

Fiyatı, koşulları veya vazgeçmeyi etkileyebilecek risk sinyalleri

Bir risk sinyali otomatik olarak anlaşmayı bozmaz. Teklifiniz için riskin ne anlama geldiğini sorgulamak ve süreci yavaşlatmak için bir nedendir.

Hollanda'da sık görülen mülk riskleri şunlardır:

• Alan uyuşmazlığı
  Funda bir büyüklük gösterirken ölçüm raporu veya mevcut veriler farklı bir boyut gösteriyorsa, metrekare başına fiyat karşılaştırmanız yanlış olabilir.

• Belirsiz tadilat iddiaları
  “Yeni tadilatlı” iddiası faturalar, izinler, garantiler veya net detaylarla desteklenmelidir. Kozmetik tadilatla yapısal iyileştirme farklıdır.

• Zayıf VvE durumu
  Düşük rezervler, MJOP yokluğu, gecikmiş bakım, ödenmemiş aidatlar veya büyük planlı işler gelecekte maliyetleri etkileyebilir.

• Erfpacht belirsizliği
  Yer kiralaması maliyetleri yönetilebilir olabilir, ancak belirsiz gelecek canon veya koşullar tekliften önce anlaşılmalıdır.

• Olası temel (fundering) sorunları
  Bazı Hollanda bölgelerinde, belirli toprak tipleri üzerindeki eski evler ek temel dikkatine ihtiyaç duyabilir. Mevcut raporları isteyin ve gerekirse uzman incelemesi düşünün.

• Nem, çatı veya cephe problemleri
  Su hasarı, eski düz çatılar, çatlaklar veya yetersiz havalandırma onarım maliyetlerine yol açabilir.

• Çevresel veya konum kaygıları
  Toprak kirliliği, sel hassasiyeti, gürültü, yakın yollar, sanayi faaliyeti veya planlanan gelişmeler konforu ve değeri etkileyebilir.

• Anıt veya koruma statüsü
  Ulusal veya belediye anıtı güzel olabilir, ancak tadilatlar ekstra onay ve uzman işçilik gerektirebilir.

• Satıcının temel soruları yanıtlamaya isteksiz olması
  Satış tarafı maddi konuları açıklayamıyor veya açıklamak istemiyorsa, bu belirsizlikle teklif verip vermeyeceğinize karar verin.

Bu sinyaller şunları etkileyebilir:

• teklif fiyatınızı;
• finansman şartı koyup koymayacağınızı;
• yapı ekspertizi şartı koyup koymayacağınızı;
• imzalamadan önce belge incelemesi talep edip etmeyeceğinizi;
• uzman gerekip gerekmediğini;
• mülkün risk seviyenize artık uygun olup olmadığını.

Satış acentesine sorulacak sorular

Açık, spesifik sorular kullanın. Mümkünse cevapları yazılı olarak isteyin.

1. Yaşama alanı NEN 2580 ölçüm raporuna mı dayanıyor? Paylaşabilir misiniz?

2. Bilinen kusurlar, anlaşmazlıklar, sızıntılar, temel sorunları veya bakım problemleri var mı?

3. Hangi tadilatlar yapıldı, ne zaman yapıldı ve faturalar, garantiler veya izinler mevcut mu?

4. Enerji etiketi resmi olarak kayıtlı mı ve etiket düzenlenmesinden bu yana yalıtım veya tesisat değişti mi?

5. Daire ise: VvE tutanaklarını, hesapları, MJOP'u, rezerv bilgilerini ve planlanan bakımı paylaşabilir misiniz?

6. Erfpacht varsa: mevcut canon nedir, satın alınmış mı ve koşullar veya ödemeler ne zaman değişebilir?

7. Satıcının satın alma sözleşmesinde beklediği maddeler var mı; örn. ouderdomsclausule, asbestclausule veya niet-zelfbewoningsclausule gibi?

8. Teklif süreci nedir ve finansman veya ekspertiz şartlı teklifler değerlendiriliyor mu?

9. Funda ilanında görünmeyen ve bir alıcının teklif vermeden önce bilmesi gereken başka bilgi var mı?

Amaç ajanı sorgulamak değildir. Amaç, bir teklife bağlanmadan önce belirsizliği azaltmaktır.

Huisscan size neleri kontrol etmede yardımcı olabilir

Huisscan, pratik bir teklif öncesi mülk kontrolü Hollanda süreci için tasarlanmıştır. Bir Hollanda adresini daha net bir teklif öncesi görünüme dönüştürmek isteyen alıcılara, expatlara, alıcı danışmanlarına ve mortgage profesyonellerine yardımcı olur.

Bir Huisscan teklif öncesi raporu ile şunları yapabilirsiniz:

• adres için mevcut Hollanda emlak verilerini toplayın;
• ana ilan iddialarını mevcut verilerle karşılaştırın;
• yaşam alanı, inşa yılı, enerji etiketi, çevre ve Hollanda alıcılarının sıklıkla anlaması gereken diğer mülk riskleri etrafındaki sinyalleri gözden geçirin;
• broşür, ölçüm raporu, satıcı anketi, VvE belgeleri veya yer kiralaması bilgileri gibi belgeleri yükleyin;
• belgelerden ilgili noktaları sade bir dille çıkarın;
• teklif vermeden önce eksik bilgileri tespit edin;
• satış acentesi veya danışmanınız için pratik alıcı soruları oluşturun.

Huisscan karar verme sürecinizi destekler. Yapı ekspertizi, ekspertiz değeri, mortgage tavsiyesi, hukuk danışmanlığı, noter işlemleri veya vergi danışmanlığının yerini almaz. Hollanda mülkünü teklif vermeden önce kontrol etmek ve çevrenizdeki profesyonellerle daha iyi bir görüşme yapmak için kullanın.

SSS

Funda, teklif vermek için yeterince güvenilir mi?

Funda faydalı bir başlangıç noktasıdır, ancak ilanı eksiksiz due diligence olarak ele almamalısınız. Teklif vermeden önce iddiaları belgeler, mevcut emlak verileri ve satış yapan emlak danışmanının cevaplarıyla kontrol edin.

Doğrulanması gereken en önemli Funda ilan iddiası hangisidir?

Yaşama alanı genellikle en önemli konulardan biridir çünkü fiyat karşılaştırmalarını etkiler. NEN 2580 ölçüm raporunu isteyin ve bunu kat planı ve ilan metniyle karşılaştırın.

Hollanda emlak verilerini nerede kontrol edebilirim?

Yararlı kaynaklar arasında belediye bilgileri, kadastro verileri, BAG bina verileri, WOZ bağlamı, enerji etiketi bilgileri, imar veya çevre planları ve satış yapan emlak danışmanından gelen belgeler bulunabilir. Huisscan, mevcut bilgileri tek bir adres etrafında bir araya getirmeye yardımcı olabilir.

Belgeler eksikse teklif vermeli miyim?

Bu, hangi belgelerin eksik olduğuna ve kabul etmeye ne kadar belirsizlik toleransınız olduğuna bağlıdır. Eksik VvE belgeleri, yer kiralaması şartları, ölçüm raporları veya kusur bilgileri riski önemli ölçüde etkileyebilir. Önce belgeleri talep etmeyi, teklifinizi ayarlamayı veya danışmanınıza danıştıktan sonra uygun şartları eklemeyi düşünün.

Huisscan bana teklif edecek kesin miktarı söyleyebilir mi?

Hayır. Huisscan, teklif vermeden önce mülkü, ilan iddialarını, belgeleri ve risk sinyallerini anlamanıza yardımcı olur. Teklifiniz ayrıca piyasa koşullarını, finansmanı, ekspertiz değerini, kişisel planlarınızı ve yetkin profesyonellerin tavsiyesini de dikkate almalıdır.

Teklif vermeden önce adresi kontrol edin.