Terraced house satın almak: teklif öncesi kontrol listesi

Hollanda’da bir terraced house basit görünebilir: bir ön kapı, arka bahçe, bir veya iki tarafta komşular ve genellikle kullanışlı bir düzen. Ancak teklif vermeden önce önemli sorular çoğunlukla oturma odasında değildir. Paylaşılan duvarlarda, arka geçitte, çatı hattında, eklentide, tapuda ve belediye kayıtlarında gizlidir.

Bu terraced house Netherlands buying checklist teklifinizi, şartlarınızı veya vazgeçme kararınızı etkileyebilecek işaretleri kontrol etmenize yardımcı olur.

Teklif vermeden önce: Huisscan ile bir Hollanda adresini kontrol edin. Huisscan mevcut Hollanda gayrimenkul verilerini ve yüklediğiniz belgeleri risk sinyalleri, belge bulguları ve alıcı soruları içeren net bir teklif öncesi rapora dönüştürebilir.
Teklif vermeden önce adresi kontrol edin.

Neden bir terraced house için farklı bir teklif öncesi kontrol gerekir

Hollanda’da terraced house genellikle rijtjeshuis olarak adlandırılır. Ortadaki sıra evi tussenwoningtır. Sıranın ucundaki ev ise hoekwoningdir.

Bağımsız bir eve kıyasla, bir terraced house daha fazla paylaşılan sınır sorusu taşır:

• Yan duvarlar, çatı parçaları, oluklar, giderler veya bacalar ortak mı?
• Arka geçit var mı ve kullanma hakkınız tescillenmiş mi?
• Komşular sınır yakınında eklemeler, dakkapel, kulübe veya çitler yaptı mı?
• Çatlaklar, rutubet, gürültü veya drenaj sorunları bitişik evlerle bağlantılı mı?
• Tapuda irtifaklar veya ortak bakım yükümlülükleri var mı?

Hollanda’da iyi bir teklif öncesi gayrimenkul kontrolü sadece “Bu evi seviyor muyum?” sorusunu sormamalıdır. Ayrıca şunları sormalıdır:

• Tam olarak ne satın alıyorum?
• Komşularla neler paylaşılıyor?
• Hangi belgeler eksik?
• Teklife neyi fiyatlamalıyım?
• Hangi şartları dahil etmeliyim?
• Teklif vermemek için bir neden var mı?

Bilmeniz gereken Hollanda terimleri, veri kaynakları ve belgeler

Hollanda’da ev alırken, bir expat alıcıysanız hemen anlaşılmayabilecek Hollanda terimleriyle karşılaşacaksınız.

Yararlı Hollanda gayrimenkul veri kaynakları arasında Kadaster, BAG yapı kayıtları, WOZ değeri, resmi enerji etiketi, belediye ruhsat bilgileri ve mevcutsa çevresel, sel, toprak, gürültü veya temel sinyallerine ilişkin kamu haritaları bulunabilir.

Tekliften önce talep etmeniz veya incelemeniz gereken belgeler şunlardır:

• Satış broşürü ve kat planları
• Satıcının soru formu (Vragenlijst)
• Tapu ve Kadaster bilgileri
• Enerji etiketi
• Mevcutsa yapı inceleme raporu
• Ekler, dakkapeller, kulübeler veya yapısal değişiklikler için ruhsat belgeleri
• Satışa dahil eşyaların listesi, lijst van zaken olarak adlandırılır
• Uygulandıysa leasehold (erfpacht) belgeleri
• Mülk bir ortak avlu, özel yol, otopark veya küçük sahipler düzenlemesi parçasıysa herhangi bir ortak bakım veya birlik belgeleri

Tekliften önce kontrol edilecek paylaşılan sınır işaretleri

Bir terraced house için paylaşılan sınır işaretleri ilk bakışta olduğundan daha önemli olabilir.

1. Ortak duvarlar, gürültü ve yapısal ipuçları

Bir tussenwoning her iki tarafta komşuya sahiptir. Şunları sorun:

• Evler arasında ses iletimi
• Ortak bacalar veya eski baca kanalları
• Ortak duvar yakınlarındaki çatlaklar
• Bitişik duvarlarda rutubet lekeleri
• Komşular tarafından yapılan yakın tarihli tadilatlar
• Yapısal duvarların kaldırılıp kaldırılmadığı veya değiştirildiği

Küçük çatlaklar her zaman ciddi değildir, ancak görünür hareket, eğimli zeminler, takılan kapılar veya tekrarlayan onarımlar daha fazla inceleme gerektirir.

2. Çatı hattı, oluklar ve bacalar

Sıra evlerinde çatı hatları sıklıkla birbirine bağlıdır. Şunları kontrol edin:

• Olukları ve yağmur iniş borularını kimlerin bakım yaptığı
• Çatı sızıntısı olup olmadığı
• Dakkapel, güneş panelleri veya çatı uzantısı eklenip eklenmediği
• Bacaların ortak mı, sökülmüş mü, kapatılmış mı veya sızdırıyor mu olduğu
• Onarımların sadece tek bir evde yapılıp yapılmadığı, oysa daha geniş çatı hattının daha eski kalıp kalmadığı

Çatı birkaç ev boyunca sürekli görünüyorsa, neyin özel neyin ortak olduğunu sorun.

3. Arka geçit ve geçiş hakkı

Arka geçit Hollanda günlük yaşamında değerli olabilir. Bisikletleri, çöp kutularını, teslimatları, bahçe işlerini ve acil durum erişimini etkiler.

Achterom veya brandgang'ın şunlardan biri olup olmadığını kontrol edin:

• Parselinizde, komşunun parselinde veya ortak arazi üzerinde olup olmadığı
• Bir recht van overpad ile kapsanıp kapsanmadığı
• Site sakinleri, belediye veya başka bir taraf tarafından bakımı yapılıp yapılmadığı
• Kapı veya anahtar ile erişilip erişilmediği
• Tapuda bahsedilip bahsedilmediği

Arka erişim sizin için önemliyse, sadece “herkes kullanıyor”a güvenmeyin. Yasal dayanağı sorun.

4. Ekler, dakkapeller, kulübeler ve sınır aşımı

Terraced house’lar zaman içinde sıkça genişletilir. Şunlara dikkatlice bakın:

• Uitbouw: arka uzantı
• Aanbouw: bitişik ek yapı
• Dakkapel: dakkapel (çatı penceresi)
• Bahçe ofisi veya kulübe
• Köşe evde yan uzatma
• Sınır yakınındaki balkon, sundurma veya çıkıntı

Ruhsat gerekip gerekmediğini ve alınmış olup olmadığını sorun. Ayrıca uzantının drenajı, gün ışığını, temelleri veya komşu duvarları etkileyip etkilemediğini kontrol edin.

5. Drenaj, kanalizasyon ve rutubet

Sıra evleri sahiplik ayrı olsa bile pratik altyapıyı paylaşabilir. Şunları sorun:

• Ortak kanal bağlantıları
• Yağmur iniş boruları
• Tıkanmış giderler
• Mahmuz alan (crawl-space) rutubeti
• Bahçe drenajı
• Komşu çatılardan veya oluklardan gelen sızıntılar

Hollanda bir terraced house’daki rutubet çatıdan, zemin seviyesinden, havalandırmadan, eski örikten veya bitişik drenajdan kaynaklanabilir. Bir yapı mühendisi nedeni yorumlamaya yardımcı olabilir.

6. Sınırlar, çitler ve bahçe kullanımı

Bahçe çiti kadastro sınırıyla tam örtüşmeyebilir. Tekliften önce kontrol edin:

• Kadaster parsel şekli
• Bahçe kulübeleri veya çitlerin bir sınırı aşıp aşmadığı
• Komşunun erişim hakları olup olmadığı
• Park yerinin, yan erişimin veya depolamanın gerçekten mülkün bir parçası olup olmadığı

Kesin sınır planlarınız için önemliyse, teklif vermeden önce netlik isteyin.

Pratik terraced house Hollanda satın alma kontrol listesi

Teklif yapmadan önce bu kontrol listesini kullanın.

Adres ve mülk verileri

• İlan detaylarını mevcut Hollanda gayrimenkul verileriyle karşılaştırın.
• Ev tipini kontrol edin: tussenwoning, hoekwoning veya başka bir form.
• Tescilli yapım yılını ve bilinen tadilatları gözden geçirin.
• Broşürdeki yaşam alanını mevcut kayıtlar ve kat planları ile karşılaştırın.
• Enerji etiketini kontrol edin ve muhtemel yalıtım veya havalandırma yükseltmelerini not edin.
• WOZ değerini bağlam olarak inceleyin, piyasa değeri yerine geçmez.
• Mevcutsa temel, sel, toprak, gürültü veya çevresel risklere ilişkin kamu sinyallerini arayın.

Mülkiyet ve yasal belgeler

• Parsel, mülkiyet ve tescilli haklar için Kadaster bilgilerini kontrol edin.
• Tapu belgesini talep edin.
• Erfdienstbaarheden, recht van overpad, mandeligheid veya diğer yükümlülükleri arayın.
• Mülkün freehold mi yoksa erfpacht (leasehold) mi olduğunu kontrol edin.
• Hangi arazinin, bahçenin, park yerinin, depolamanın veya yan erişimin dahil olduğunu doğrulayın.
• Satıcının soru formunu dikkatle inceleyin.
• Herhangi bir komşu anlaşmazlığı, sızıntı, erişim sorunu veya bilinen kusul hakkında soru sorun.

Bina durumu

• Çatlaklar, eğimli zeminler, takılan kapılar veya düzensiz pencere çerçeveleri arayın.
• Özellikle oturma veya eski temellerle bilinen bölgelerde temel geçmişini sorun.
• Çatı yaşı, oluk durumu, baca durumu ve geçmiş sızıntıları kontrol edin.
• Rutubet, havalandırma, mahmuz alanı sorunları ve drenaj hakkında soru sorun.
• Isıtma sistemi, elektrik tesisatı, camlama, yalıtım ve havalandırmayı kontrol edin.
• Eski evler için asbest içeren malzemeler olabileceğini sorun.
• Bir bouwkundige keuring düşünün veya yapı inceleme şartı ekleyin.

Paylaşılan sınır kontrolleri

• Yan duvarların, olukların, çatı parçalarının, giderlerin veya yolların ortak olup olmadığını teyit edin.
• Arka geçidin bakımını kimin yaptığını sorun.
• Arka erişimin yasal olarak tescillenip tescillenmediğini kontrol edin.
• Komşulardan kaynaklanan ses aktarımı hakkında soru sorun.
• Ekler veya dakkapellerin ruhsatları ve çizimleri olup olmadığını kontrol edin.
• Binanın herhangi bir bölümünün sınırı aşıp aşmadığını sorun.
• Komşu tadilatlarının duvarınızı, çatınızı, drenajınızı veya ışığı etkileyip etkilemeyeceğini kontrol edin.

Teklif hazırlığı

• Maksimum teklifinizi belirlemeden önce onarım, bakım ve yükseltme maliyetlerini tahmin edin.
• Finansman veya yapı incelemesi gibi hangi şartlara ihtiyaç duyduğunuza karar verin.
• Herhangi bir sorunun finansman veya ekspertiz değerlemesini etkileyip etkilemeyeceğini mortgage danışmanınıza sorun.
• Teklif son tarihinden önce eksik belgeler için satış temsilcisinden talepte bulunun.
• Cevaplanmamış hangi soruların kabul edilebilir ve hangilerinin anlaşmayı bozacağını önceden belirleyin.

Bulduklarınızın teklifi nasıl etkileyebileceği

Bir teklif öncesi kontrol yalnızca karar verme sürecinizi değiştiriyorsa faydalıdır. Bir terraced house için bulgular teklifinizi birkaç şekilde etkileyebilir.

Rekabetçi bir pazarda alıcılar bazen temiz (şartsız) bir teklif yapma baskısı hissedebilir. Temiz bir teklif kör bir teklif anlamına gelmemelidir. Daha az şartla teklif vermeyi seçseniz bile, fiyatınızı belirlemeden önce Hollanda alıcılarının yaygın olarak karşılaştığı ana mülk risklerini anlamalısınız.

Teklif yapmadan önce sorulacak sorular

Bu soruları ilgili olduğunda satış temsilcisine, alıcı temsilcinize, ekspertize, mortgage danışmanınıza veya notere kullanın.

1. Bu mülk bir tussenwoning mı yoksa hoekwoning mı ve parselde tam olarak neler dahil?
2. Herhangi bir tescilli irtifak, geçiş hakkı veya ortak bakım yükümlülüğü var mı?
3. Arka geçit, çitler, oluklar, giderler ve herhangi bir ortak duvarın sahibi ve bakımını kim yapıyor?
4. Sızıntılar, rutubet sorunları, temel endişeleri veya yapısal onarımlar oldu mu?
5. Ekler, dakkapeller, kulübeler veya yapısal değişiklikler ruhsatlandırıldı ve belgelenmiş mi?
6. İlan edilen yaşam alanı bir ek, çatı katı dönüşümü, garaj veya depolama alanını içeriyor mu?
7. Sınırlar, gürültü, drenaj veya erişim konusunda komşularla bilinen anlaşmazlıklar var mı?
8. Taslak sözleşmede yaşlılık, asbest, kullanılmama veya diğer özel maddeler var mı?
9. Işık, gürültü, park veya erişimi etkileyebilecek planlanmış belediye veya yakın gelişmeler var mı?
10. Hangi konular teklif fiyatında veya şartlarda yansıtılmalıdır?

Bir soru teklifinizi etkiliyorsa, teklif vermeden önce sorun.

Huisscan size neleri kontrol etmede yardımcı olabilir

Huisscan tek bir pratik amaç için tasarlanmıştır: Teklif vermeden önce bir Hollanda mülkünü kontrol edin.

Tek bir adresle ve yüklediğiniz belgelerle, bir Huisscan ön-teklif raporu dağınık bilgileri bir araya getirmenize yardımcı olabilir. Bu şunları içerebilir:

• Adrese ait mevcut Hollanda gayrimenkul verileri
• Kamu veya mevcut kaynaklardan gelen mülk risk sinyalleri
• İlan verileri, kamu kayıtları ve yüklenen belgeler arasındaki tutarsızlık kontrolleri
• Broşürler, satıcı anketleri, tapular, inceleme raporları veya enerji bilgileri gibi belgelerin analizi
• İrtifaklar, geçit erişimi, ekler veya bakım sorumlulukları gibi araştırılacak paylaşılan sınır sinyalleri
• Hollanda terimlerinin anlaşılır açıklamaları
• Satış temsilcisine, alıcı temsilcisine, mortgage danışmanına, eksperte veya notere gönderebileceğiniz alıcı soruları

Huisscan profesyonel hukuki, yapı, ekspertiz, mortgage, vergi veya noterlik tavsiyesinin yerini almaz. Size daha iyi sorular hazırlamanıza ve daha net bir teklif öncesi karar vermenize yardımcı olur.

SSS

Hollanda’da bir terraced house expat alıcılar için iyi bir seçim mi?

Bütçenize, konuma, bakım isteğinize ve uzun vadeli planlarınıza bağlı olarak olabilir. Terraced house’lar Hollanda’da yaygındır, ancak expat alıcıların teklif vermeden önce Hollanda belgelerine, paylaşılan sınırlara, geçiş haklarına ve yapı durumuna dikkat etmesi gerekir.

Hollanda terraced house alırken en büyük risk nedir?

Her mülk için tek bir en büyük risk yoktur. Yaygın teklif öncesi endişeler arasında belirsiz arka geçit hakları, belgelenmemiş ekler, rutubet, çatı veya oluk sorunları, temel sinyalleri, komşuya bağlı kısıtlamalar ve tapu yükümlülükleri yer alır. Önemli olan hangi risklerin belirli adrese uygulandığını tespit etmektir.

Teklif vermeden önce yapı incelemesi gerekli mi?

Eski, tadil edilmiş veya görünür kusurları olan evler için bir yapı incelemesi faydalı olabilir. Bazı alıcılar teklife bir bouwkundig voorbehoud (yapı inceleme şartı) ekler. Piyasa durumu ve mülk için bunun gerçekçi olup olmadığını alıcı temsilcinize veya danışmanınıza sorun.

Bir ek veya dakkapel için ruhsat olup olmadığını nasıl kontrol edebilirim?

Ruhsat belgeleri ve çizimleri için satış temsilcisine sorun. Ayrıca belediyeye veya mevcutsa ilgili çevrimiçi ruhsat bilgilerine bakabilirsiniz. Belgeler eksikse, değişikliğin ruhsat gerektirmeyen, ruhsatlı mı yoksa hiç resmi olarak kontrol edilmemiş mi olduğunu sorun.

Arka geçit herkes tarafından kullanılıyor ama net olarak belgelenmemişse ne olur?

Gayri resmi kullanımın güvenli bir hak eşdeğeri olduğunu varsaymayın. Bir recht van overpad veya diğer bir düzenlemenin tapuda veya Kadaster kayıtlarında tescilli olup olmadığını sorun. Arka erişim sizin için önemliyse, teklif vermeden önce bunu netleştirin veya nitelikli bir uzmana inceletin.

Huisscan bana evi alıp almamamı söyleyebilir mi?

Huisscan, teklif vermeden önce mevcut verileri, risk sinyallerini, belge bulgularını ve alıcı sorularını anlamanıza yardımcı olur. Nihai karar, teklif tutarı ve şartlar sizin sorumluluğunuzdadır; ideal olarak doğru profesyonellerin desteğiyle birlikte alınmalıdır.

Teklif vermeden önce adresi kontrol edin.