Hollanda'da yeni yapılmış bir ev satın almak

Yeni yapılmış bir ev satın almak, mevcut bir Hollanda mülkü almaktan daha basit gelebilir: her şey yenidir, enerji performansı genellikle nettir ve fiyat sabit olabilir. Ancak kayıt yaptırmadan, rezervasyon veya teklif vermeden önce genellikle çizimler, sözleşmeler ve proje vaatleri üzerinden satın alıyor olursunuz.

Bu yüzden teklif öncesi ana sorunuz sadece: “Bu evi beğendim mi?” olmamalıdır. Asıl soru: “Ne teslim edilecek, ne zaman, toplam maliyeti ne olacak ve hangi koşullar altında?” olmalıdır.

Belirli bir projeye veya adrese mi bakıyorsunuz? Teklif vermeden önce bir Hollanda mülkünü kontrol edin. Huisscan, bir Hollanda adresini ve yüklediğiniz proje belgelerini kullanarak mevcut mülk verileri, risk sinyalleri, belge analizi ve alıcıların sorması gereken daha iyi sorularla net bir teklif öncesi rapor oluşturabilir.

Hollanda'da yeni yapım satın alımı neden farklıdır

Hollanda'da bir ev alırken, mevcut bir ev zaten orada olanı incelemenize izin verir. Yeni yapım veya nieuwbouw söz konusu olduğunda çoğu zaman ev henüz var olmadan karar verirsiniz.

Bu durum risk profilini değiştirir.

Değerlendirmeniz gerekebilir:

• gerçek odalar yerine satış çizimleri;
• görünür malzemeler yerine teknik tanım;
• taşınma tarihinden ziyade beklenen tamamlanma tarihleri;
• aşamalı ödemeler içeren bir sözleşme yapısı;
• hala geliştirilmekte olabilecek çevre düzenlemeleri.

Yeni yapımlar genellikle bir proje süreci aracılığıyla satılır. İlginizi kaydettirebilir, tercih ettiğiniz bouwnummers — arsa veya birim numaraları — seçebilir ve tahsis bekleyebilirsiniz. Bazı projelerde fiyat sabitken; bazılarında seçim kriterleri, son tarihler veya rezervasyon adımları olabilir.

Taahhütte bulunmadan önce projenin bütçenize, zamanlamanıza, finansmana ve risk toleransınıza uyup uymadığını kontrol edin. Daha az stresli bir yeni yapım satın alma, broşürden ziyade belgeleri okumayla başlar.

Bilmeniz gereken Hollanda yeni yapım terimleri

Hollanda yeni yapım belgeleri, fiyat, zamanlama ve yükümlülükler açısından önemli olan terimler içerir. İşte en yaygın olanlar basit Türkçe ile.

Bir expatseniz, bu terimlerin hızlı bir çevirisine güvenmeyin. Satış temsilcisinden, ipotek danışmanından, noterinizden veya alıcı ajanından sizin durumunuz için pratik sonuçları açıklamasını isteyin.

Kayıt, rezervasyon veya teklif vermeden önce kontrol edilmesi gereken belgeler

İyi bir new build home Netherlands buying checklist belgelerle başlar. Satış broşürü yararlı olabilir, ancak genellikle yeterli değildir.

Aşağıdaki belgelerin en güncel versiyonlarını isteyin:

• Fiyat listesi
  Fiyatın v.o.n. olup olmadığını, nelerin dahil olduğunu ve nelerin sizin masrafınız olacağını kontrol edin.

• Satış broşürü
  Düzen, proje konsepti ve izlenimler için faydalıdır, ancak reddiyatlara bakın. Sanatçı görselleştirmeleri bağlayıcı teknik şartnamelerle aynı değildir.

• Teknik tanım (technische omschrijving)
  Malzemeler, tesisatlar, yalıtım, pencereler, kapılar, banyo donanımları, mutfak varsayımları, havalandırma, ısıtma ve bitirme seviyesi açıklanır.

• Satış çizimleri (verkooptekeningen)
  Oda boyutlarını, tavan yüksekliklerini, pencere konumlarını, depolamayı, açık alanı, yönelimi, parkı ve ortak alanları kontrol edin.

• Durum planı (situatietekening)
  Arsa veya binayı bağlam içinde gösterir. Yolları, komşu arsaları, ortak yolları, çöp alanlarını, bisiklet depolamayı, parkı, suyu ve gelecek aşamaları kontrol edin.

• Satın alma/yapım sözleşmesi (koop-/aannemingsovereenkomst)
  Ödeme aşamalarını, şartları, iptal kurallarını, teslim sürecini, gecikme hükümlerini, garanti ifadelerini ve proje ilerlemezse ne olacağını inceleyin.

• Genel koşullar ve proje şartları
  Bunlar broşürde açık olmayan önemli detaylar içerebilir.

• Meerwerk listesi
  Yükseltme seçeneklerini, son tarihleri, fiyatlamayı ve bazı seçimlerin planlama veya garantiyi etkileyip etkilemediğini kontrol edin.

• İzin ve planlama bilgileri
  Omgevingsvergunning hakkında ve planlamayla ilgili hâlâ koşullar veya itirazlar olup olmadığını sorun. Ayrıca yakın çevredeki gelecekteki gelişmeleri görmek için geniş omgevingsplan'ı kontrol edin.

• Arazi ve mülkiyet bilgileri
  Mülkiyetin tapulu mülk (freehold) mi yoksa erfpacht (leasehold) mi olduğunu, irtifakları, ortak erişimleri, geçiş haklarını ve kullanımı etkileyen herhangi bir kısıtlamayı arayın.

• Daire belgeleri, ilgiliyse
  Daireler için taslak VvE belgelerini, ayırma senedini, ev kurallarını, aidat bütçesini, park düzenlemelerini ve ortak bakım planlarını talep edin.

• Garanti veya güvence belgeleri
  Düzenleme adını, sertifika durumunu, kapsama alanını, hariç tutmaları ve inşaat firması projeyi tamamlayamazsa neyin uygulanacağını kontrol edin.

• Enerji ve tesisat bilgileri
  Isıtma, soğutma, güneş panelleri, havalandırma, yalıtım, bölgesel ısıtma, ısı pompası sistemleri, bakım yükümlülükleri ve varsa ayrı sözleşmeleri anlayın.

Önemli bir belge eksikse bunu teklif öncesi bir soru olarak ele alın. Bu zararsız bir zamanlama sorunu olabilir ya da yavaşlamanız gerektiğine dair bir uyarı olabilir.

Pratik Hollanda yeni yapım ev satın alma kontrol listesi

Bir Hollanda yeni yapım mülke tercih, rezervasyon veya teklif göndermeden önce bu kontrol listesini kullanın.

Proje ve mülk

• Tam olarak hangi bouwnummer, arsa veya daire olduğunu biliyor muyum?
• Zaten kesin bir adres var mı, yoksa sadece proje konumu mu?
• Arsa sınırları, ortak alanlar, park ve depolama açık mı?
• Evin etrafında sonraki aşamalarda nelerin yapılacağını anlıyor muyum?
• Yönelim, gün ışığı, mahremiyet ve muhtemel gürültü kaynaklarını kontrol ettim mi?

Fiyat ve toplam bütçe

• Fiyat açıkça v.o.n. veya başka bir fiyatlama esasına göre belirtilmiş mi?
• v.o.n.'un neleri kapsadığını ve neleri kapsamadığını biliyor muyum?
• İpotek danışmanlığı, mortgage tapu masrafları, gerekiyorsa ekspertiz, taşınma maliyetleri, zemin kaplaması, perdeler, aydınlatma, bahçe ve yükseltmeler için bütçe yaptım mı?
• Gerçek bütçeme meerwerk seçeneklerini dahil ettim mi?
• Olası bouwrente ve inşaat aşaması ödemelerini anlıyor muyum?

Sözleşme ve koşullar

• Sadece broşürü değil, satın alma/yapım sözleşmesini okudum mu?
• Finansman koşulları mümkün ve açıkça belgelenmiş mi?
• Rezervasyon adımı bağlayıcı mı yoksa bağlayıcı değil mi?
• Proje başlangıcı gecikirse ne olur?
• Yeterli sayıda ev satılmazsa ne olur?
• Hangi garanti veya güvence düzenlemesi uygulanıyor?

İnşaat kalitesi ve teknik şartnameler

• Teknik tanım beklentilerimle örtüşüyor mu?
• Mutfak, banyo, zemin, duvarlar ve dış alanlar dahil mi yoksa temel düzeyde mi?
• Isıtma, havalandırma, güneş panelleri ve yalıtım açıkça tanımlanmış mı?
• Malzeme değişikliklerine izin veren “veya eşdeğeri” maddeleri var mı?
• Teslimde bağımsız bir denetim ayarlayabilir miyim?

Daireler ve VvE

• VvE aidatları gerçekçi ve açıklanmış mı?
• Hangi alanların özel, hangilerinin ortak olduğunu biliyor muyum?
• Asansörler, çatılar, cepheler, güneş sistemleri, park ve ortak tesisatlar kapsanıyor mu?
• Kısa dönemli kiralama, kiraya verme, evcil hayvanlar veya kullanım kısıtlamaları benim için geçerli mi?

Çevre ve Hollanda mülk verileri

• Konum için mevcut Hollanda mülk verilerini kontrol ettim mi?
• Toprak, su, gürültü, sel veya altyapı ile ilgili sormam gereken sinyaller var mı?
• Belediye planı, manzara veya mahremiyeti etkileyebilecek gelecekteki yapıları gösteriyor mu?
• Arazi tapulu mülk mü yoksa erfpacht (leasehold) mi?
• İrtifaklar veya ortak erişim hakları var mı?

Bir kontrol listesi her belirsizliği ortadan kaldırmaz. Ancak taahhütte bulunmadan önce belirsizliğin kabul edilebilir olup olmadığına karar vermenize yardımcı olur.

Fiyatı, şartları veya kararı değiştirebilecek riskler

Yeni yapım riskleri genellikle detaylarda gizlidir. Bu riskler her zaman “satın alma” anlamına gelmez, ancak maksimum fiyatınızı, koşullarınızı veya vazgeçme kararınızı etkileyebilir.

1. V.O.N. fiyatı yaşamaya hazır fiyat değildir
Bir ev v.o.n. olarak satılabilir ve yine de büyük ekstra harcamalar gerektirebilir. Zemin kaplaması, pencere örtüleri, mutfak yükseltmeleri, bahçe işleri, ekstra prizler, aydınlatma ve boyama dahil olmayabilir.

Teklif öncesi eylem: sadece satın alma fiyatı bazında değil, “taşınılabilir hale gelmiş” bir bütçe yapın.

2. Meerwerk hızla artabilir
Yükseltme listeleri cazip olabilir. Bazı seçimler erken yapılmalıdır ve geç değişiklikler imkansız veya maliyetli olabilir.

Teklif öncesi eylem: projeyi diğer evlerle karşılaştırmadan önce hangi yükseltmelerin zorunlu olduğunu belirleyin.

3. Zamanlama yaşam planınıza uymayabilir
İnşaat, izinlere, satış yüzdelerine, finansmana, hava koşullarına, tedarik zincirlerine ve müteahhit planlamasına bağlı olabilir.

Teklif öncesi eylem: inşaat başlamadan önce nelerin olması gerektiğini ve beklenen teslim penceresinin pratikte ne anlama geldiğini sorun.

4. Gelecekteki çevre değer ve konforu etkileyebilir
Bugün sessiz bir manzara yarın bir yol, apartman bloğu, okul, ticari birim veya sonraki inşaat aşaması haline gelebilir.

Teklif öncesi eylem: durum planını ve yerel planlama bilgilerini kontrol edin, sonra gelecek aşamalar hakkında doğrudan sorular sorun.

5. Arazi hakları beklenenden daha karmaşık olabilir
Erfpacht, irtifaklar, ortak yollar, park hakları veya belediye koşulları kullanım ve uzun vadeli maliyetleri etkileyebilir.

Teklif öncesi eylem: imzalamadan önce notere veya nitelikli bir uzmana yükümlülükleri açıklamasını isteyin.

6. Daire VvE maliyetleri geçici olabilir
Yeni binalar genellikle tahmini aidatlarla başlar. Asansörler, ortak ısıtma sistemleri, cepheler, çatı ve otopark garajları yönetim ve bakım gerektirir.

Teklif öncesi eylem: VvE bütçesini gözden geçirin ve tamamlandıktan sonra neyin değişebileceğini anlayın.

7. Garanti metni önemlidir
Bir garanti düzenlemesi değerli olabilir, ancak kapsam, sertifika durumu ve hariç tutmalar önem taşır.

Teklif öncesi eylem: broşürdeki bir logodan ziyade gerçek garanti belgelerini isteyin.

8. Yeni olmak kusursuz olduğu anlamına gelmez
Yeni evlerde bile teslim kusurları, tamamlanmamış işler, havalandırma sorunları veya bitirme problemleri olabilir.

Teklif öncesi eylem: uygun ise bağımsız bir opleveringskeuring — profesyonel bir teslim denetimi — planlayın.

Taahhütte bulunmadan önce sorulacak sorular

Mümkünse soruları yazılı olarak sorun. Net yanıtlar ipotek danışmanınız, alıcı ajansınız, noteriniz ve kendi karar verme süreciniz için faydalıdır.

Geliştiriciye veya satış temsilcisine sorun

• V.O.N. fiyatına tam olarak neler dahil?
• Hangi masraflar hâlâ alıcıya ait?
• Çizimler ve teknik tanım kesin mi?
• Boyutlar, malzemeler veya düzenler hâlâ değişebilir mi?
• Yapı ruhsatı verildi mi ve kalan koşullar var mı?
• İnşaat ne zaman başlaması bekleniyor?
• İnşaat başlamadan önce neler olmalı?
• Beklenen teslim dönemi nedir?
• Hangi garanti veya güvence düzenlemesi uygulanıyor?
• Garanti sertifikasını veya proje onayını görebilir miyim?
• Meerwerk seçimleri için son tarihler nelerdir?
• Yakınlarda gelecek inşaat aşamaları var mı?
• Arazi tapulu mülk mü yoksa erfpacht mi?
• Daireler için: beklenen VvE hizmet giderleri nelerdir?

İpotek danışmanınıza sorun

• Bu proje yapısını finanse edebilir miyim?
• Bouwdepot nasıl çalışıyor?
• İnşaat sırasında aylık maliyetlere ne olur?
• Aynı anda kira veya mevcut bir mortgage ödüyorsam nasıl bütçe yapmalıyım?
• Bir finansman koşulu mümkün ve gerçekçi mi?
• Meerwerk ve inşaat faizi ödenebilirliği nasıl etkiler?

Notere veya hukuk uzmanına sorun

• Erfpacht yükümlülükleri, irtifaklar veya kullanım kısıtlamaları var mı?
• Satın alma/yapım sözleşmesi pratikte ne anlama geliyor?
• Proje noterin rolü nedir?
• İmzalamadan önce anlamam gereken maddeler var mı?
• Daire ayırma belgeleri ve VvE kuralları açık mı?

İnşaat uzmanına sorun

• Teknik şartnameler yeterince açık mı?
• Sorgulanması gereken inşaat veya tesisat detayları var mı?
• Teslim denetimi ayarlamalı mıyım?
• Oplevering sırasında nelere dikkat etmeliyim?

Hukuk, inşaat veya mortgage uzmanı olmanız gerekmez. Sakin bir teklif öncesi karar verebilmek için yeterli netliğe ihtiyacınız var.

Huisscan size neleri kontrol etmede yardımcı olabilir

Huisscan, Hollanda'da pratik bir teklif öncesi mülk kontrolü isteyen alıcılar için oluşturulmuştur. Yeni yapım için, bir adres veya proje konumunu proje belgeleriyle birleştirdiğinizde rapor daha güçlü hale gelir.

Tek bir Hollanda adresi, bouwnummer veya proje konumu ve yüklenmiş belgelerle bir Huisscan pre-bid report size şunları gözden geçirmede yardımcı olabilir:

• Mevcut Hollanda mülk verileri
  Adres, parsel, konum, çevre ve mevcutsa kamu verisi sinyalleri gibi bilgiler.

• Proje belge içeriği
  Huisscan broşürler, çizimler, teknik tanımlar, fiyat listeleri, sözleşmeler ve VvE belgelerinden bilgileri özetlemeye ve yapılandırmaya yardımcı olabilir.

• Risk sinyalleri
  Örneğin belirsiz erfpacht, eksik belgeler, gelecek çevre düzenlemeleri, maliyet dışı bırakmalar, VvE belirsizliği veya takip gerektiren planlama soruları.

• Tutarsızlıklar ve boşluklar
  Broşürde vaat edilen ancak teknik tanım tarafından net desteklenmeyen noktalar veya önemli bitirme işlerini hariç tutan bir fiyat gibi durumlar.

• Alıcı soruları
  Huisscan bulguları geliştirici, satış temsilcisi, ipotek danışmanı, noter veya inşaat denetçisi için pratik sorulara dönüştürebilir.

• Karar desteği
  Amaç “satın alın” veya “satın almayın” demek değil. Bilinenleri, belirsiz olanları ve teklif veya imza öncesi sormanız gerekenleri görmenize yardımcı olmaktır.

Huisscan profesyonel hukuk, noterlik, ekspertiz, inşaat, vergi veya mortgage danışmanlığının yerine geçmez. Daha iyi sorular sormanıza ve daha net bir teklif öncesi karar vermenize yardımcı olur.

SSS: Hollanda'da yeni yapım bir ev almak

Hollanda'da yeni yapım bir evi almak, mevcut bir evi almaktan daha kolay mı?

Mülkün yeni olması ve satış sürecinin sabit fiyatlar kullanması nedeniyle bazı yönlerden daha basit olabilir. Ancak kontroller farklıdır. Ev henüz var olmadan önce çizimleri, teknik şartnameleri, sözleşmeleri, izinleri, maliyetleri ve planlama bilgilerini incelemeniz gerekir.

Vrij op naam ne anlama gelir?

Vrij op naam, veya v.o.n., belirli devirle ilgili masrafların satın alma fiyatına dahil olduğu anlamına gelir. Bu, evin tamamen taşınmaya hazır olduğu veya her alıcı maliyetinin dahil olduğu anlamına gelmez. Hariç tutulanları her zaman kontrol edin ve özel maliyetleriniz hakkında ipotek danışmanınıza veya noterinize sorun.

Expats Hollanda'da yeni yapım bir ev alabilir mi?

Evet, expatlar genellikle Hollanda'da yeni yapım evler satın alır. Ana zorluk, Hollanda belgelerini, finansman zamanlamalarını ve proje koşullarını anlamaktır. Hollandaca ilk diliniz değilse, imzalamadan önce açıklama veya çeviri isteyin.

Yeni yapım bir ev için yapı denetimi gerekli mi?

Bitmiş evi inşa edilmeden önce inceleyemezsiniz, ancak taahhütte bulunmadan önce teknik belgeleri gözden geçirebilirsiniz. Teslimde birçok alıcı kusuları ve tamamlanmamış işleri kaydetmek için bağımsız bir opleveringskeuring kullanır.

Nihai adres henüz yoksa ne yapmalıyım?

Bu, yeni yapım projelerde yaygındır. Proje adresini, bouwnummer'ı, arsa bilgilerini ve yüklenen belgeleri kullanın. Adres ve parsel detayları kesinleşene kadar bazı kamu verileri sınırlı olabilir; bu yüzden proje belgeleri özellikle önemli hale gelir.

Ne zaman vazgeçmeyi düşünmeliyim?

Ana belgeler eksikse, toplam maliyet bütçenize artık uymuyorsa, sözleşme yükümlülükleri belirsizse, ruhsat veya garanti durumu kabul edilemezse veya önemli sorular yanıtlanmamışsa vazgeçmeyi düşünün. Şüphe durumunda imzalamadan önce nitelikli bir uzmana danışın.

Teklif vermeden önce adresi kontrol edin.