Köşe ev satın almak: nelere dikkat edilmeli

Köşe ev, veya hoekwoning, ideal bir orta yol gibi görünebilir: bir sıra evden daha fazla ışık, genellikle daha büyük bir bahçe ve sadece bir doğrudan komşu. Ancak teklif vermeden önce “köşe” arsa, yan duvar, bakım, mahremiyet, trafik ve arsanın yasal kullanımı hakkında ekstra soruları gündeme getirir.

Amaç köşe evlerin iyi mi kötü mü olduğuna karar vermek değil. Amaç, aslında ne satın aldığınızı, ileride masraf çıkarabilecek nelerin olduğunu ve teklifinizi değiştirmeniz gerekip gerekmediğini bilmektir.

Belirli bir köşe evi mi aklınızda? Huisscan size yardımcı olur: Teklif vermeden önce bir Hollanda mülkünü kontrol edin. Bir Hollanda adresi girin ve mevcut belgeleri yükleyin; mülk verileri, risk sinyalleri, belge analizi ve alıcı sorularını içeren net bir teklif öncesi rapor alın.

Neden bir köşe ev ayrı bir kontrolden geçmeyi hak eder

Bir hoekwoning genellikle sıralı evlerin sonundaki aile evidir. Bir tussenwoning — orta sıra ev — ile kıyaslandığında şu avantajlara sahip olabilir:

• Yan bahçe veya daha geniş arsa
• Daha fazla pencere ve gündüz ışığı
• Bahçeye yan erişim
• Daha az paylaşılan duvar
• Daha görünür sokak cephesi

Bunlar gerçek avantajlardır. Ancak bunlar teklif öncesi riskleri de yaratabilir.

Bir köşe ev daha açıkta kalan dış cephe, daha fazla çit, ekstra yağmur olukları, daha fazla sokak ile temas veya gezide görüldüğü kadar basit olmayan bir yan arsa şeridine sahip olabilir. Hollanda’da bir ev satın alıyorsanız ve expat’sanız, bu ayrıntılar Hollanda belgelerinde kullanılan özel terimler yüzünden kolayca gözden kaçabilir.

Teklif vermeden önce üç soruya odaklanın:

1. Arsa tam olarak düşündüğünüz gibi mi?
2. Bakım bütçenize uyuyor mu?
3. Köşe konumu günlük yaşamı iyileştiriyor mu yoksa rahatsızlık mı yaratıyor?

Bu cevaplar teklif fiyatınızı, koşullarınızı veya vazgeçme kararınızı etkileyebilir.

Arsa ve sınırlar: gerçekten nelerin dahil olduğunu kontrol edin

Köşe evle ilgili en önemli kontrol arsadır.

Bir köşe ev genellikle yan bahçeye, yan yola, çite, garaja, kulübeye veya park alanına sahiptir. Ancak görünen bahçe çizgisi her zaman yasal arsa sınırı ile aynı olmayabilir.

Anahtar Hollanda terimleri:

• Perceel: arsa veya parsel.
• Kadastrale grens: Kadaster tarafından kayıtlı kadastral sınır.
• Kadaster: Hollanda taşınmaz sicili.
• Snippergroen: bazen ev sahipleri tarafından bahçe olarak kullanılan küçük belediye arazileri.
• Erfdienstbaarheid: arazide başkalarının hakları gibi bir irtifak hakkı.
• Recht van overpad: örneğin bir komşunun bir patikayı kullanma hakkı olan geçiş hakkı.
• Mandeligheid: genellikle bir duvar, yol, çit veya aralığın ortak mülkiyeti veya ortak bakımı.
• Erfpacht: arsanın tam mülkiyeti yerine zemin tahsisli (leasehold) kullanım.

Bir köşe ev için, yan şeridin, çit hattının, park alanının veya bahçe uzantısının hukuken mülkün bir parçası olup olmadığını kontrol edin. Eğer belediye arazisi, ortak kullanım alanı veya geçiş hakkına tabi ise yine de kullanışlı olabilir — ancak tamamen özel arazi ile aynı şey değildir.

Satan emlakçısına sorun:

• Tam yan bahçe mülke mi ait?
• Kadaster parseli mevcut çit veya çit sırasıyla örtüşüyor mu?
• Herhangi bir belediye arazisi bahçe olarak mı kullanılıyor?
• Komşular veya altyapı erişimi için geçiş hakları var mı?
• Yan çit, duvar, geçit veya kapının sahibi kim ve bunların bakımı kim tarafından yapılıyor?
• Mülk eigen grond — mülkiyete ait arsa — üzerinde mi yoksa erfpacht mi?

Arsa ev istemenizin sebeplerinden biri ise, kontrol edilene kadar bunu bonus olarak kabul etmeyin.

Bakım, enerji ve nem kontrolleri

Bir köşe evin bir tarafı rüzgar ve yağmura açıktır. Bu otomatik olarak sorun olduğu anlamına gelmez, ama evin dış kabuğunu dikkatle incelemeniz gerektiğini gösterir.

İnceleme sırasında dikkat edin:

• Yan duvarda veya pencere kasalarının çevresinde çatlaklar
• Hasarlı tuğla işi veya kötü voegwerk — tuğlalar arasındaki harç dolgusu
• İç yan duvarlarda nem lekeleri
• Açık tarafa bakan eski tek veya çift cam
• Çatı kenarları, oluklar ve iniş boruları
• Yan eklentiler veya garajlardaki düz çatılar
• Yan bahçedeki drenaj
• Çitler, kapılar, istinat duvarları ve döşeme

Ayrıca energielabeli kontrol edin. Bir köşe ev, ekstra dış duvarı nedeniyle, izolasyon sınırlıysa bir orta sıra eve göre daha fazla ısı kaybedebilir. Enerji etiketi bir başlangıç noktasıdır, tam bir denetim değildir. Çatı, döşeme, cam, çift duvar boşluğu izolasyonu ve herhangi bir eklentiye hangi yalıtımın gerçekten takıldığını sorun.

Eski evler için bir bouwkundige keuring — yapı denetimi — düşünün. Bu, çatlaklar, nem, çatı sorunları, eski pencereler veya gecikmiş bakım belirtileri görüyorsanız özellikle faydalıdır. Onarım maliyetleri belirsizse, teklif vermeden önce alıcı temsilciniz veya danışmanınız ile bir yapı denetimi şartı hakkında konuşmak isteyebilirsiniz.

Bakım, evi tamamen kaçırmanız gerektiği anlamına gelmez. Ama evi gerçekçi şekilde fiyatlamanız gerektiği anlamına gelir.

Sokak konumu, mahremiyet ve günlük kullanım

Köşe konumu büyük bir artı olabilir. Aynı zamanda evin günlük hissini de değiştirebilir.

Bir köşe ev şunların yanında olabilir:

• Bir kavşak veya daha yoğun bir yol
• Yaya yolu veya bisiklet güzergahı
• Park yerleri
• Okul güzergahı
• Çöp konteynerleri
• Bir oyun alanı veya halka açık yeşil alan
• Odaya yanan farlar olan yan bir sokak

Mümkünse sokağı birden fazla zaman diliminde ziyaret etmeye çalışın. Sakin bir gezinti anı okul trafiğini, akşam park etme baskısını veya hafta sonu hareketliliğini her zaman göstermez.

Kontrol edin:

• Trafik, scooterlar, otobüsler veya teslimatlar kaynaklı gürültü
• Yan pencerelere veya yatak odalarına giren far ışıkları
• Yan bahçede mahremiyet
• Yaya trafiğinin yaşam alanlarına kolayca bakıp bakamayacağı
• Çöplerin, bisikletlerin ve ziyaretçilerin nereye konacağı
• Park etmenin özel mi, izinli mi yoksa gayri resmi mi olduğu
• Bahçe yönü ve güneşlenme

Ayrıca belediye veya Omgevingsloket aracılığıyla omgevingsplanı kontrol edin. Bu, planlama kurallarını gösterir ve yakın çevrede olası yapılaşma fırsatlarını ortaya çıkarabilir. Konum açık ve yeşil hissettirdiği için ekstra ödeme yapıyorsanız, bu ortamın devam edip etmeyeceğini kontrol edin.

İncelenecek belgeler ve Hollanda veri kaynakları

Teklif yapmadan önce mümkün olduğunca çok mevcut belge toplayın. Hollanda alıcılarının kullanabileceği bir teklif öncesi mülk kontrolü, halka açık Hollanda emlak verilerini satıcının belgeleri ile birleştirmelidir.

Faydalı kaynaklar şunlardır:

Eğer yasal mülkiyet, irtifaklar, zemin tahsisi veya sınır konuları belirsizse, bir noter veya hukuk danışmanı gibi nitelikli bir profesyonele danışın. Fiziksel durum belirsizse, bir yapı denetçisi isteyin.

Pratik köşe ev Hollanda satın alma kontrol listesi

Fiyatınızı belirlemeden önce bu köşe ev Hollanda satın alma kontrol listesini kullanın.

Arsa ve yasal kullanım

• Görünen bahçe ve çit hattını Kadaster parseli ile karşılaştırın.
• Herhangi bir yan şeridin belediye arazisi veya snippergroen olup olmadığını sorun.
• Recht van overpad veya diğer erfdienstbaarheden için kontrol edin.
• Yan çitlerin, duvarların, yolların, kapıların ve aralıkların sahibi ve bakımından kim sorumlu olduğunu sorun.
• Mülkün eigen grond üzerinde mi yoksa erfpacht mi olduğunu kontrol edin.
• Herhangi bir drive veya park yerinin hukuken mülkün bir parçası olup olmadığını doğrulayın.

Bakım ve durum

• Açıkta kalan yan duvarı çatlak, nem ve kötü harç için inceleyin.
• Çatı kenarlarını, olukları, iniş borularını ve düz çatıları kontrol edin.
• Geçmiş sızıntılar, nem, cephe onarımları ve izolasyon hakkında soru sorun.
• Enerji etiketini gözden geçirin ve hangi izolasyonun gerçekten mevcut olduğunu sorun.
• Bahçe drenajını, döşeme eğimini ve duvara yakın suyu inceleyin.
• Mülk eskiyse veya kusurlar görünüyorsa bir bouwkundige keuring düşünün.

Konum ve günlük yaşam

• Mümkünse sokağı farklı zamanlarda ziyaret edin.
• Gürültü, trafik, mahremiyet, far ışıkları ve park baskısını kontrol edin.
• Yakında çöp konteynerleri, yaya yolları, oyun alanları veya yoğun köşeler olup olmadığına bakın.
• Bahçe yönünü ve yan bahçenin kullanılabilir olup olmadığını kontrol edin.
• Yakındaki değişiklikler veya yapı olasılıkları için planlama bilgilerini gözden geçirin.

Teklif kararı

• Köşe arsanın daha yüksek bir teklifi hak edip etmediğine karar verin.
• Ek bakım veya denetim maliyetlerini tahmin edin.
• Tekliften önce eksik soruları mümkün olduğunca sorun.
• Finansman veya yapı denetimi gibi uygun teklif koşullarını profesyonel rehberlikle düşünün.
• Anahtar cevaplar belirsiz kalırsa teklifinizi düşürmeye veya vazgeçmeye hazır olun.

Huisscan size nelerde yardımcı olabilir

Huisscan, bir Hollanda adresi ve yüklenen belgeleri net bir Huisscan teklif öncesi raporuna dönüştürebilir. Bir köşe ev için bu, “iyi bir ev gibi geliyor”dan “teklif vermeden önce kontrol etmem gereken noktalar bunlar”a geçmenize yardımcı olabilir.

Huisscan şunlarda yardımcı olabilir:

• Mevcut mülk verileri: adres verileri, yapı bilgileri, arsa ile ilgili sinyaller, enerji etiketi bilgileri ve mevcut diğer Hollanda mülk verileri.
• Risk sinyalleri: arsa soruları, planlama bağlamı, çevresel sinyaller, zemin tahsisi, yaşa bağlı riskler veya belge tutarsızlıkları gibi ekstra dikkat gerektirebilecek konular.
• Belge analizi: yüklenen broşürler, satıcı anketleri, eşya listeleri, inceleme raporları, enerji belgeleri ve diğer dosyalar ilgili ifadeler için incelenebilir.
• Köşe ev soruları: yan bahçe, sınırlar, bakım, geçiş hakkı, eklentiler ve onarım riskleri hakkında net alıcı soruları.
• Teklif öncesi netlik: teklif verip vermemeye, daha fazla soru sormaya, fiyatı ayarlamaya, koşul eklemeye veya duraklatmaya karar verirken destek.

Huisscan bir yapı denetçisinin, ekspertizin, mortgage danışmanının, noterin, avukatın veya alıcı temsilcisinin yerini almaz. Teklif vermeden önce Hollanda mülkünü kontrol etmenize yardımcı olur, böylece doğru profesyonellerle daha iyi konuşmalar yapabilirsiniz.

SSS

Hollanda’da bir köşe ev iyi bir alım mıdır?

Olabilir. Bir köşe ev, bir orta sıra eve göre daha fazla ışık, arazi, mahremiyet ve esneklik sunabilir. Ancak değeri yasal arsa, konum, durum, enerji performansı ve bakım durumuna bağlıdır. Köşe konumunun ekstra ödeme yapmaya değdiğini varsaymadan önce bu noktaları kontrol edin.

Köşe eve teklif vermeden önce kontrol edilecek ilk şey nedir?

Arsa ile başlayın. Yan bahçe, çit hattı, yol veya park alanının gerçekten mülkün bir parçası olup olmadığını doğrulayın. Kadaster bilgilerini kontrol edin ve geçiş hakları, ortak bakım, zemin tahsisi veya belediye arazi kullanımı hakkında sorun.

Köşe evde bakım maliyetleri daha mı yüksektir?

Otomatik olarak değil. Ancak bir köşe ev genellikle hava koşullarına açık daha fazla dış yüzeye, ek çitlere, oluklara, pencerelere ve muhtemelen yan eklentilere sahiptir. Bu zaman içinde daha fazla bakım anlamına gelebilir. Olası onarım risklerini anlamak için bir yapı denetimi yardımcı olabilir.

Köşe evin yanına ek bina yapabilir miyim?

Belki, ama bunu varsaymayın. Yan eklentiler arsa sınırına, planlama kurallarına, ruhsatlara, komşulara, erişim haklarına, altyapıya, ağaçlara ve bazen mimari veya belediye kısıtlarına bağlıdır. Omgevingsplanı kontrol edin ve gelecekteki eklenti planlarına dayanarak evi değerlemekten önce belediyeye veya nitelikli bir danışmana sorun.

Köşe ev satın alırken expat’ların hangi Hollanda terimlerini bilmesi gerekir?

Faydalı terimler arasında hoekwoning — köşe ev, perceel — arsa, kadastrale grens — kadastral sınır, erfdienstbaarheid — irtifak, recht van overpad — geçiş hakkı, mandeligheid — ortak mülkiyet veya bakım, erfpacht — zemin tahsisi, omgevingsplan — planlama kuralları ve bouwkundige keuring — yapı denetimi bulunur.

Teklifime yapı denetimi koşulu eklemeli miyim?

Ev eskiyse, görünür kusurlar varsa veya bakım riski belirsizse, bir bouwkundige keuring ve ilgili teklif koşulunu alıcı temsilciniz veya danışmanınızla tartışmak faydalı olabilir. Doğru yaklaşım mülke, piyasa durumuna ve risk bütçenize bağlıdır.

Teklif vermeden önce adresi kontrol edin.