Hollanda'da 1930'lar dönemi bir ev satın almak

Hollanda'da bir jaren 30 woning çekici olabilir: tuğla cepheler, erkerler, vitray pencereler, yüksek tavanlar ve yerleşik mahalleler. Ancak teklif vermeden önce cazibe ile riski ayırt etmeniz gerekir. 1930'lar dönemi bir evin eski temelleri, nem problemleri, güncelliğini yitirmiş tesisatları, yalıtım eksiklikleri veya belgelenmemiş tadilatları olabilir.

Amaç her eski evi reddetmek değildir. Amaç, neye teklif verdiğinizi, hangi soruları sormanız gerektiğini ve fiyatın bakım veya araştırma için yeterli alan bırakıp bırakmadığını bilmektir.

1930'lar dönemi bir ev mi düşünüyorsunuz? Teklif vermeden önce bir Hollanda gayrimenkulünü kontrol etmek için Huisscan'i kullanın. Bir adres girin, satış belgelerini yükleyin ve mevcut Hollanda emlak verileri, risk sinyalleri, belge analizi ve pratik alıcı sorularını içeren net bir teklif öncesi rapor alın.

Neden 1930'lar evleri Hollanda'da popüler?

Birçok alıcı 1930'lar evlerini karakter ile kullanışlı yerleşim planlarını birleştirdikleri için seviyor. Aşağıdaki özellikleri görebilirsiniz:

• Erker — önde bir çıkma pencere.
• En-suite deuren — yaşam alanları arasında kayan kapılar.
• Vitray, orijinal ahşap işleri ve detaylı tuğla işçiliği.
• Ayrı bir mutfak, antre ve bazen kullanılabilir bir çatı katı.
• Etrafı olgun ağaçlı sokaklar, okullar, dükkanlar ve toplu taşıma yakınlığı.

Hollanda'da ev satın alan expatlar için “1930'lar” tanımı güven verici gelebilir çünkü bu evler tanıdık, sağlam görünümlü ve genelde arzu edilen bölgelerde olur. Ancak bu evler aynı zamanda gizli bakım geçmişine sahip olacak kadar da eskidir. Bazıları iyi yenilenmiştir. Diğerleri yüzeyde güncellenmiş görünür ama yine de eski borular, zayıf yalıtım veya yapısal şüpheler taşıyabilir.

İyi bir 1930'lar ev satın alma kararı tek bir soruyla başlar: gerçekte neler kontrol edildi, onarıldı, değiştirildi ve belgelendi?

Teklif vermeden önce anlaşılması gereken önemli Hollanda terimleri ve belgeleri

Alıcıların yapabileceği en iyi teklif öncesi kontrol Hollanda gayrimenkulü için, görme sırasında elde edilen gözlemler, satıcı belgeleri, kamu verileri ve gerektiğinde profesyonel takiple karışımıdır.

Yaygın Hollanda terimleri ve belgeler şunlardır:

• Bouwjaar — inşa yılı. 1930'lar dönemi bir ev için sonradan eklenen uzantıları kontrol edin.
• Woonoppervlakte — kullanılabilir yaşam alanı. Bu genellikle NEN 2580 standartlarına göre hazırlanmış bir ölçüm raporuna dayanabilir.
• Perceeloppervlakte — arsa büyüklüğü; bahçeler, ekler ve sınırlar için önemlidir.
• Energielabel — enerji etiketi. Faydalıdır, ancak yalıtım, camlama, ısıtma ve havalandırma kontrolünün yerini tutmaz.
• Vragenlijst — satıcı anketi. Bilinen kusurlar, sızıntılar, anlaşmazlıklar, tadilatlar veya temel sorunları belirtebilir.
• Lijst van zaken — satışa dahil veya hariç olan eşyaların listesi.
• Ouderdomsclausule — yaşlılık maddesi/clause. Bu, alıcının yaşa bağlı kusurları beklemesi ve dikkatli araştırma yapması gerektiğinin bir işaretidir.
• Asbestclausule — asbest maddesi/clause. Asbest, sonradan yapılan eklentilerde, kulübelerde, baca borularında, levhalarda veya zemin malzemelerinde bulunabilir.
• Funderingsrapport — temel raporu; bilinen temel sorunlarının olduğu bölgelerde önemlidir.
• Bouwkundige keuring — yapısal/bina incelemesi.
• Omgevingsvergunning — uzantılar, çatı pencereleri, yapısal değişiklikler veya diğer işler için alınmış imar/yapı izni.
• Erfpacht — leasehold. Binanın sahibi olursunuz, ancak arazi her zaman sizin olmayabilir. Koşullar ve ödemeler ödenebilirliği etkileyebilir.
• Beschermd stadsgezicht / monument — korunmuş şehir manzarası veya kültürel miras statüsü. Bu, tadilat seçeneklerini etkileyebilir.

Faydalı Hollanda gayrimenkul veri kaynakları arasında temel yapı verileri için BAG kaydı, Kadaster bilgileri (kadastro), belediye imar bilgileri, enerji etiket kayıtları, zemin bilgileri ve mevcutsa yerel temel veya su riski bilgileri bulunabilir.

Hukuki veya teknik uzman olmanıza gerek yok. Ama teklif vermeden önce hangi belgelerin eksik olduğunu ve hangi risklerin profesyonel görüş gerektirdiğini bilmelisiniz.

Hollanda'da 1930'lar evi satın alırken sık görülen riskler

1930'lar dönemi bir mülk otomatik olarak riskli değildir. Birçoğu onlarca yıldır bakımlıdır. Sorun, yaşın kanıtın önemini artırmasıdır. Eğer bir şey yenilenmişse, ne yapıldığını, ne zaman, kim tarafından ve faturalar, izinler veya raporların olup olmadığını sorun.

Temel ve oturma (çökme)

Temel riski, özellikle turba, kil, yeraltı suyu değişimleri veya kazık temelleri olan bölgelerdeki eski Hollanda evleri için en önemli konulardan biridir. Hollanda'nın batısındaki şehirler ve bölgeler özellikle hassas olabilir, ancak risk kesin konuma ve yapıya bağlıdır.

Şunlara dikkat edin:

• Duvarlardaki çatlaklar, özellikle çapraz çatlaklar.
• Eğimli zeminler.
• Doğru kapanmayan kapı veya pencereler.
• Komşu evlerde görünen oturmalar.
• Paalrot — ahşap kazık çürümesi gibi ifadelerin belirtilmesi.
• Eksik veya eski temel raporları.

Acenteye temel raporu olup olmadığını, komşu mülklerin incelenip incelenmediğini ve belediyenin yerel temel bilgisine sahip olup olmadığını sorun.

Nem, kruipruimte (kırık alanlar) ve ahşap zeminler

Birçok 1930'lar evi ahşap zeminlere ve zeminin altında bir kruipruimte — kruipruimte (kalkık boşluk / crawl space) — sahip olabilir. Nem, ahşap kirişleri, zemin tahtalarını, havalandırmayı ve iç hava kalitesini etkileyebilir.

Görüşme sırasında kruipruimte'in erişilebilir olup olmadığını sorun. Rutubet kokuları, ıslak süpürgelikler, kondansasyon, küf veya tıkalı havalandırma menfezleri olup olmadığını kontrol edin. Bir bina inceleyicisi kruipruimte'e erişemezse, bu belirsizlik kararınıza yansıtılmalıdır.

Çatı, oluklar, bacalar ve dakkapellen

Çatı bakımı eski evlerde önemlidir. Çatı kiremitleri, ahşap çatı konstrüksiyonları, bacalar, oluklar, kurşun yalıtımlar ve düz çatı bölümleri hepsi bakım gerektirebilir.

Özellikle dikkat edin:

• Tavan veya baca çevresinde nem lekeleri.
• Eski dakkapellen — dakkapellen.
• Düz çatılı uzantılar.
• Yetersiz bakımlı oluklar.
• Havalandırma olmadan yapılmış ev tipi çatı yalıtımı işaretleri.

Sokak seviyesinden iyi görünen bir çatı bile çalışmaya ihtiyaç duyabilir. Bakım kayıtları ve faturalarını isteyin.

Yalıtım, enerji etiketi ve konfor

1930'lar bir evde spouwmuren — boşluklu duvarlar — olabilir, ancak hepsi izole edilmiş değildir ve önceki yalıtımlar eksik veya kötü uygulanmış olabilir. Pencereler tek camdan modern HR++ camlara kadar değişebilir. Çatı ve zemin yalıtımı geniş ölçüde farklılık gösterir.

Enerji etiketi faydalı bir gösterge sunar, ancak tüm hikâyeyi anlatmaz. Şunları sorun:

• Evin hangi bölümleri yalıtılmış?
• Fatura veya fotoğraf gibi kanıt var mı?
• Soğuk duvarlar, kondansasyon veya cereyan var mı?
• Yalıtım iyileştirmelerinden sonra havalandırma yeterli mi?
• Isıtma sistemi planlarınız ve bütçenizle uyumlu mu?

Expatlar için özellikle önemli olan, düşük bir enerji etiketinin sadece satın alma fiyatını değil, aylık konforu ve gelecekteki tadilat planlarını da etkileyebileceğini anlamaktır.

Eski borular, elektrik, kanalizasyon ve ısıtma

Yenilenmiş bir mutfak veya banyonun altında yatan sistemlerin her zaman modern olduğu anlamına gelmediğini unutmayın.

Şunları kontrol edin veya sorun:

• Meterkast — sigorta panosu. Modern kaçak akım koruma anahtarları ve yeterli grup var mı?
• Eski prizlerde topraklama durumları.
• Eski veya belirsiz kablolama.
• Loden leidingen — kurşun su boruları. Şüpheleniliyorsa uzman tarafından ciddi şekilde incelenmelidir.
• Eski kanalizasyon boruları, tekrarlayan tıkanmalar veya kök hasarı.
• Merkezi ısıtma sisteminin yaşı ve bakımı — cv-ketel.
• Radyatörlerin, yerden ısıtmanın veya havalandırmanın profesyonelce kurulup kurulmadığı.

İlan belirsizse, teklif vermeden önce doğrudan sorular sorun.

Asbest ve eski malzemeler

1930'larda inşa edilen bir ev başlangıçta bazı sonradan kullanılan malzemeleri taşımayabilir, ancak birçok ev savaş sonrası dönemde değiştirilmiştir. Asbest, sonradan eklenen çatı levhalarında, kulübelerde, baca borularında, zemin malzemelerinde, panellerde veya yapıştırıcılarda bulunabilir.

Ev “yenilenmiş” göründüğü için asbestin olmadığını varsaymayın. Yıkım, ek veya çatı çalışması planlıyorsanız, herhangi bir asbest envanteri yapılıp yapılmadığını sorun ve gerektiğinde yetkin bir uzmana danışın.

Ekler ve yapısal değişiklikler

Birçok 1930'lar evi arkada genişletilmiş, içten açılmış veya çatı katı seviyesinde dönüştürülmüş olabilir. Bu değişiklikler olumlu olabilir, ancak uygun şekilde tasarlanıp izinlendirilip izinlendirilmediğini kontrol etmelisiniz.

Şunları sorun:

• Arka uzantılar — uitbouw.
• Kaldırılmış taşıyıcı duvarlar.
• Çelik kirişler veya lentolar.
• Çatı katı dönüşümleri.
• Dakkapellen.
• Çatı terasları.
• İmar izinleri ve yapı çizimleri.

Büyük bir değişiklik net belgeler olmadan yapılmışsa, koşulsuz teklif vermeden önce bir bina inceleyicisi, statik mühendis veya hukuki kontrol gerekip gerekmediğini değerlendirin.

Bu kontroller teklifinizi nasıl etkileyebilir?

Teklif öncesi araştırma yalnızca bir kararı değiştiriyorsa faydalıdır. 1930'lar bir ev için bulgular teklifinizi birkaç şekilde etkileyebilir.

Şunlara karar verebilirsiniz:

• Ana riskler belgelenmiş ve fiyatlanmış olduğundan güvenle teklif vermek.
• Beklenen bakım için bütçe oluşturmak üzere teklifinizi düşürmek.
• Teklif vermeden önce belirli belgeleri talep etmek.
• Uygunsa bir bina incelemesi şartı eklemek.
• Tadilat için finansman alanı konusunda ipotek danışmanınızla konuşmak.
• Bütçeniz veya risk toleransınız için belirsizlik çok yüksekse vazgeçmek.

Örnekler:

• Satıcı yakın tarihli bir bina inceleme raporu, çatı işleri faturaları ve net izin belgeleri sunuyorsa, daha fazla riski kabul edebilirsiniz.
• Eğer ev bilinen bir temel riski bölgesindeyse ve hiçbir temel bilgisi yoksa, teklifiniz bu belirsizliği yansıtmalıdır.
• Broşürde “tamamen yenilenmiş” deniyorsa ama satıcı elektrik, sıhhi tesisat veya yalıtım çalışmalarını açıklayamıyorsa daha fazla soru sorun.
• Planınız arka uzatma veya çatı dönüşümüne bağlıysa, bunun mümkün olduğunu varsaymadan önce planlama ve izin kısıtlamalarını kontrol edin.

Güçlü bir teklif sadece yüksek bir rakam değildir. Mülke, belgelere, tadilat bütçenize ve riski yönetme yeteneğinize uyan bir rakamdır.

1930'lar dönemi bir ev için pratik teklif öncesi kontrol listesi

Teklif yapmadan önce bu kontrol listesini kullanın.

Adres ve kamu verileri

• Kayıtlı inşa yılını ve kullanım amacını kontrol edin.
• İlan edilen yaşam alanını mevcut ölçüm bilgileriyle karşılaştırın.
• Arsa büyüklüğünü ve kadastro sınırlarını kontrol edin.
• Uygunsa erfpacht — leasehold olup olmadığını kontrol edin.
• Mülkün bir anıt olup olmadığını veya koruma alanında bulunup bulunmadığını kontrol edin.
• Genişletmek veya yenilemek istiyorsanız yerel imar kurallarını gözden geçirin.
• Bölge için mevcut zemin, su, gürültü veya temel bilgilerini kontrol edin.

Satıcı belgeleri

• Satış broşürünü dikkatle okuyun.
• Satıcı anketi — vragenlijst—'i inceleyin.
• Satışa dahil eşyaların listesini — lijst van zaken — kontrol edin.
• Enerji etiketini isteyin.
• Tadilatlar için faturalar ve garantileri isteyin.
• Ekler veya yapısal işler için yapı izinleri ve çizimleri isteyin.
• Zaten bir bina inceleme raporu olup olmadığını kontrol edin.
• Bir daire veya bölünmüş mülkse VvE belgelerini inceleyin.

Görüşme sırasında

• Çatlaklar, eğimli zeminler ve sıkışan kapıları arayın.
• Nem kokuları, küf veya kondansasyon olup olmadığını kontrol edin.
• Mümkünse kruipruimte'i görmeyi isteyin.
• Çatı, oluklar, bacalar ve dakkapellen'e bakın.
• Pencere ve kapıları açıp kapayın.
• Sigorta panosunu (meterkast) kontrol edin.
• Eski su boruları ve kanalizasyon sorunları hakkında sorun.
• Yalıtım ve havalandırmanın dengeli görünüp görünmediğine dikkat edin.
• Taze boya ve dekorasyonun ötesine bakın.

Emlak danışmanına veya satıcıya sorulacak sorular

• Son 10–20 yılda hangi büyük işler yapıldı?
• Faturalar, izinler, garantiler veya inceleme raporları var mı?
• Temel hiç incelendi mi?
• Bilinen kusurlar veya tekrarlayan sorunlar var mı?
• Sızıntı, sel veya nem hasarı oldu mu?
• Herhangi bir taşıyıcı duvar kaldırıldı mı?
• Asbest endişesi var mı?
• Komşular benzer sorunlarla mı uğraşıyor?
• Satın alma sözleşmesine hangi maddeler eklenecek?

Huisscan size neyi kontrol etmede yardımcı olabilir

Huisscan tek ve pratik bir an için tasarlandı: teklif vermeden önce.

Bir Hollanda adresi ile Huisscan mevcut emlak verileri, risk sinyalleri ve belge analizini kullanarak net bir teklif öncesi rapor oluşturabilir. Ayrıca broşür, satıcı anketi, enerji etiketi, bina inceleme raporu, kroki, VvE belgeleri, izinler veya temel bilgileri gibi satış belgelerini de yükleyebilirsiniz.

1930'lar dönemi bir ev için Huisscan teklif öncesi raporu size yardımcı olabilir:

• Ana Hollanda emlak verilerini tek bir yerde toplamak.
• Adres seviyesindeki ve bölge seviyesindeki risk sinyallerini (mümkünse) tespit etmek.
• Eksik veya belirsiz belgeleri belirlemek.
• Hollanda terimlerini ve maddelerini pratik alıcı sorularına çevirmek.
• Broşürdeki iddiaları mevcut verilerle karşılaştırmak.
• Bina inceleyicisi, alıcı temsilcisi, ipotek/mortgage danışmanı, noter veya diğer yetkin uzmanlarla görüşülecek konuları işaretlemek.
• Daha sakin, daha spesifik bir teklif stratejisi hazırlamak.

Huisscan bir bina incelemesinin, değerlemenin, mortgage danışmanlığının, hukuki danışmanın veya noterlik işlemlerinin yerini tutmaz. Ne soracağınızı görmenize yardımcı olur, böylece bir sonraki adımınız daha net bilgiye dayanır.

SSS

Hollanda'da 1930'lar dönemi bir ev almak iyi bir fikir mi?

Olabilir. Birçok 1930'lar evi çekici, kullanışlı ve iyi konumlanmıştır. Anahtar nokta, teklif vermeden önce bakım, temel riski, yalıtım, tesisatlar, izinler ve belgeleri kontrol etmektir. İyi bakılmış bir eski ev iyi bir satın alma olabilir, ancak belgelenmemiş bir ev daha fazla dikkat gerektirebilir.

Hollanda 1930'lar evinde en büyük risk nedir?

Her mülk için tek bir risk yoktur, ancak bazı Hollanda bölgelerinde temel durumu genellikle en önemli kontrollerden biridir. Nem, çatı durumu, eski tesisatlar, yalıtım kalitesi, asbest ve belgelenmemiş tadilatlar da ortak teklif öncesi konulardır.

Her zaman bir bina incelemesi yaptırmalı mıyım?

Birçok eski ev için bina incelemesi düşünmeye değerdir. Görünür kusurları ve bakım risklerini belirlemede yardımcı olabilir. Ancak bazı riskler uzman kontrolleri gerektirebilir; örneğin temel araştırması, asbest envanteri, statik mühendislik veya kanalizasyon incelemesi. Doğru yaklaşımı yetkin bir uzmanla görüşün.

Ouderdomsclausule ne anlama gelir?

Ouderdomsclausule satıcının mülkün daha eski olduğunu ve yaşa bağlı kusurlar olabileceğini belirttiği anlamına gelir. Bu otomatik olarak evin kötü olduğu anlamına gelmez, ancak dikkatle araştırma yapmanız ve sadece görünüme güvenmemeniz için bir işarettir.

1930'lar evini özgürce yenileyebilir miyim?

Her zaman değil. Yenileme seçenekleri imar kuralları, izinler, korunan şehir manzarası statüsü, anıt statüsü, yapısal sınırlamalar, komşular veya bir daire ise VvE kuralları tarafından etkilenebilir. Bir şeyi genişletebileceğinizi, duvarları kaldırabileceğinizi, dakkapellen ekleyebileceğinizi veya cepheyi değiştirebileceğinizi varsaymadan önce kontrol edin.

Huisscan expatların 1930'lar evi almasına nasıl yardımcı olabilir?

Huisscan Hollanda belgelerini ve adres seviyesindeki bilgileri daha net bir teklif öncesi özetine dönüştürmeye yardımcı olur. Terimleri açıklayabilir, risk sinyallerini vurgulayabilir ve alıcı soruları oluşturabilir. Hollanda emlak verileri, maddeleri ve belgeleri tanıdık değilse bu özellikle faydalıdır.

Hollanda'da 1930'lar dönemi bir ev almak, cazibe, bakım ve risk bütçesi bir araya geldiğinde güçlü bir tercih olabilir. Görüşmeyi evi sadece beğenmek için değil, test etmek için kullanın.

Teklif vermeden önce adresi kontrol edin.