Hollanda'da ev satın almadan önce asbest işaretleri

Asbest, teklif vermeden önce kolayca gözden kaçabilecek emlak risklerinden biridir. Bir Hollanda evi iyi bakımlı görünebilir, ancak eski bir ahır çatısı, zemin katmanı, boru yalıtımı, cephe paneli veya ortak bir apartman bölümü içinde yine de asbest içerebilir.

Eğer “asbestos house Netherlands buying” gibi aramalar yapıyorsanız, teklif öncesi temel soru şu değildir: “Asbest olmadığını kanıtlayabilir miyim?” Genellikle, uzman incelemesi olmadan kanıtlayamazsınız. Daha iyi soru şudur: daha fazla soru sormak, teklifinizi ayarlamak, bir koşul eklemek veya vazgeçmek için sormaya değer yeterli işaret var mı?

Belirli bir mülkü mi düşünüyorsunuz? Huisscan kullanarak teklif vermeden önce bir Hollanda mülkünü kontrol edin. Bir adres girin ve satış belgelerini yükleyin; mevcut mülk verileri, risk işaretleri, belge analizi ve alıcı sorularını içeren net bir teklif öncesi rapor alın.

Teklifinizden önce asbest neden önemlidir

Asbest, güçlü, ısıya dayanıklı ve ucuz olduğu için eski yapı malzemelerinde yaygın olarak kullanıldı. Hollanda'da, 1990'ların ortalarından önce inşa edilmiş veya yenilenmiş evlerde, ahırlarda, garajlarda, apartman binalarında ve bahçe yapılarında asbest hâlâ bulunabilir.

Asbest her zaman hemen tehlike oluşturmaz; kapalı, hasar görmemiş ve müdahale edilmemişse risk düşüktür. Risk, malzeme hasar gördüğünde, hava koşullarına maruz kaldığında, delinip çıkarıldığında, zımparalandığında veya tadilat sırasında rahatsız edildiğinde artar.

Teklif vermeden önce asbest şu nedenlerle önemli olabilir:

• tadilat planları ve zaman çizelgeleri;
• söküm maliyetleri;
• eve verdiğiniz değer;
• bir yapı denetimi veya uzman asbest kontrolü isteyip istemediğiniz;
• bir apartman binasında gelecekteki VvE giderleri;
• ek koşullar olmadan satın alma istekliliğiniz.

Amaç panik değil, sakin bir risk farkındalığıdır. Birçok Hollandalı alıcı, asbest işaretleri olan eski evleri satın alır. Önemli olan, teklifi yapmadan önce neyi kabul ettiğinizi bilmektir.

İlk kontrol edilmesi gereken Hollanda yaş ve veri işaretleri

İlk işaret genellikle bouwjaar: inşa yılıdır. Bunu ilanlarda, satış broşüründe veya BAG gibi kamu Hollanda emlak verilerinde görebilirsiniz.

Genel bir kural olarak, bir evin, eklentinin, ahırın, garajın, çatının, zeminin veya apartman parçasının 1990'ların ortalarından önce tarihlendirilmesi durumunda asbeste ekstra dikkat gösterilmelidir.

Şu işaretleri kontrol edin:

• Bouwjaar before the mid-1990s
  Bu, asbestin var olduğunu kanıtlamaz, ancak sorunun alakalı olduğunu gösterir.

• Older extensions or renovations
  1930'lar bir evin 1970 veya 1980'lerde yenilenmiş olması, daha sonra asbest içeren malzemelerin eklenmiş olabileceği anlamına gelebilir.

• Sheds, garages, and outbuildings
  Hollanda bahçelerinde sıklıkla schuren, bergingen veya asbest çimento levhalı garaj çatısı bulunur.

• Apartment buildings with shared parts
  Bir apartmanda asbest, çatı, cephe, boru kanalları, depolama alanları veya VvE tarafından yönetilen diğer ortak kısımlarda olabilir.

• Unclear renovation history
  Satıcı belirli malzemelerin ne zaman takıldığını açıklayamıyorsa, bunu bir bilgi boşluğu olarak değerlendirin.

Daha yeni bir iç dekorasyon riski otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Kozmetik tadilatlar, altında daha eski katmanları gizleyebilir.

Hollanda evlerinde asbestin sıkça görüldüğü yerler

Asbesti sadece görünüşe bakarak güvenilir şekilde tespit edemezsiniz. Yine de belirli malzemeler ve yerler, ev satın almadan önce dikkat gerektirir.

Yaygın Hollanda asbest işaretleri şunlardır:

• Asbestcement golfplaten
  Genellikle ahırlarda, garajlarda, samanlıkta veya eklentilerde bulunan oluklu asbest çimento çatı levhaları.

• Dakbeschot or roof boarding
  Çatı kaplamasının altındaki eski çatı tahtaları veya paneller.

• Façade panels and soffits
  Çatı kenarı, çatı pencereleri, balkonlar veya cephe etrafındaki dış paneller.

• Pipe insulation and old heating systems
  Özellikle eski teknik tesisatın, mahzenlerin, kazan dairelerinin veya servis kanallarının çevresinde.

• Old vinyl flooring or floor tiles
  Asbest, zemin karolarında, alt katmanlarda veya yapıştırıcıda bulunabilir; özellikle yeni döşemelerin altında.

• Flue pipes, chimney channels, and ventilation ducts
  Eski ısıya dayanıklı bileşenler asbest içerebilir.

• Window sills or interior boards
  Bazı eski eşik, pano veya yangına dayanıklı malzemeler asbest şüphesi taşıyabilir.

• Crawl spaces and meter cupboards
  Eski servis alanları gizli borular, panolar veya döküntüler içerebilir.

• Garden or soil debris
  Hava koşullarına maruz kalmış çatı levhaları veya yıkılmış dış yapılar bahçede veya toprakta asbest şüphesi taşıyan parçacıklar bırakabilir.

Şüpheli malzemeyi kendiniz kırmayın, delmeyin veya örneklemeyin. Konu kararınızı etkiliyorsa, nitelikli bir asbest uzmanına veya yapı profesyoneline danışın.

Dikkat edilmesi gereken belgeler ve Hollanda terimleri

Asbest riski genellikle bir gezmeden önce belgelerde görünür. Satış dosyasını dikkatle okuyun.

Şu belge ve terimleri arayın:

• Vragenlijst / NVM-vragenlijst
  Satıcının soru formu. Bu form satıcının asbest veya asbest şüphesi taşıyan malzemeler hakkında bilgisi olup olmadığını sorabilir.

• Asbestclausule
  Satın alma sözleşmesindeki asbest hükmü. Bu genellikle alıcının, özellikle eski evlerde asbest bulunabileceğini kabul ettiği anlamına gelir. Metni dikkatle okuyun ve emin değilseniz alıcı temsilcinize, hukuk danışmanınıza veya noterinizle konuşun.

• Ouderdomsclausule
  Yaş maddesi. Bu, Hollanda'daki eski evlerde yaygındır ve yapı kalitesiyle ilgili beklentileri sınırlayabilir. Asbeste özgü olmasa da eski malzemeleri araştırmak için bir işarettir.

• Bouwkundig rapport
  Bir yapı denetim raporu. Genel bir ekspertizçi asbest şüphesi olan malzemeleri işaretleyebilir, ancak bu onaylanmış bir asbest envanteri ile aynı değildir.

• Asbestinventarisatierapport
  Asbest envanter raporu. Bu daha spesifiktir ve genellikle bir uzman tarafından hazırlanır. Bazı yıkım veya tadilat çalışmaları öncesinde gerekebilir.

• Omgevingsvergunningen and bouwarchief
  İnşaat izinleri ve belediye arşivi belgeleri, eski eklentileri, çatı değişikliklerini veya tadilatları gösterebilir.

• VvE-stukken and MJOP
  Apartmanlar için, sahipler birliği belgelerini ve meerjarenonderhoudsplan'ı kontrol edin. Bunlar çatı değişimi, cephe çalışmaları, boru kanalları, depolama alanları veya asbest incelemeleri hakkında bilgi verebilir.

• Bodemrapport or soil information
  Bahçede eski yıkım, endüstriyel kullanım veya asbest şüpheli döküntüler işaretleri varsa, toprak bilgileri önemli olabilir.

Belgelerde aramak için faydalı Hollanda kelimeleri şunlardır: asbest, asbestverdacht, asbesthoudend, asbestcement, golfplaten, hechtgebonden, niet-hechtgebonden, sloopmelding ve sanering.

Asbestin teklifinizi veya kararınızı nasıl etkileyebileceği

Asbest işaretleri otomatik olarak vazgeçmeniz gerektiği anlamına gelmez. Ancak daha bilinçli bir teklif vermeniz gerektiği anlamına gelir.

Tekliften önce değerlendirin:

• Price adjustment
  Bir ahır çatısı, zemin veya teknik alanın sökülmesi gerekebilecekse, mümkünse bir maliyet tahmini alın ve belirsizliği teklifinize yansıtın.

• Offer conditions
  Bir yapı denetimi koşulu, belge inceleme koşulu veya daha ileri soruşturma şartı müzakere etmek isteyebilirsiniz; bu tür koşullar görüşme konusudur ve nitelikli bir profesyonel tarafından formüle edilmelidir.

• Renovation planning
  Duvarları açmayı, zeminleri çıkarmayı, bir çatıyı değiştirmeyi veya bir ahırı yıkmayı planlıyorsanız, asbest riski daha önemli hale gelir.

• Apartment exposure through the VvE
  Özel daireniz iyi görünse bile, ortak çatı, cephe veya servis şaftındaki asbest gelecekteki aidatlar veya bakım kararlarını etkileyebilir.

• Financing and valuation
  Olası söküm veya değiştirme maliyetleri önemliyse, bunun etkisini mortgage danışmanınız veya ekspertiz uzmanınızla görüşün.

• Walking away
  Satıcı temel soruları yanıtlayamıyor, belgeler eksikse ve tadilatınız belirsiz asbest sökümüne bağlıysa, vazgeçmek en net karar olabilir.

Teklif öncesi en büyük hata, asbest riski olan bir evi satın almamak değil; riskin yokmuş gibi teklif vermektir.

Pratik teklif öncesi asbest kontrol listesi

Teklif vermeden önce bu kontrol listesini kullanın:

• Evin ve varsa eklerin bouwjaar'ını kontrol edin.
• Ahırların, garajların, çatı pencerelerinin, çatılarının veya cephelerin iç mekana göre daha eski görünüp görünmediğini kontrol edin.
• Satış belgelerinde asbest, asbestclausule, asbestverdacht ve asbestinventarisatie kelimelerini arayın.
• Satıcı soru formunu dikkatle okuyun.
• Satıcıdan evde, bahçede, ahırda, garajda veya apartman binasında asbest olup olmadığını sorun.
• Hiç asbest çıkarıldıysa faturalarını veya raporları talep edin.
• Apartmanlar için VvE belgelerini, MJOP'u ve toplantı tutanaklarını asbestle ilgili çalışmalara dair kontrol edin.
• Tadilat yapmayı planlıyorsanız, çalışmalara başlamadan önce bir asbest envanteri gerekip gerekmediğini sorun.
• Asbest şüphesi varsa, varsayımlara güvenmeden önce uzman görüşü alın.
• Teklif vermeden önce karar verin: riski kabul edin, fiyatı ayarlayın, bir koşul ekleyin, daha fazla soru sorun veya vazgeçin.

Satış temsilcisine sorulabilecek faydalı sorular:

• “Is the seller aware of asbestos or asbestos-suspect materials?”
• “Are there any asbestos reports available?”
• “Has asbestos ever been removed from the property?”
• “Are the shed, garage, roof sheets, floor layers, or pipe ducts original?”
• “For this apartment: has the VvE investigated asbestos in common parts?”
• “Will an asbestos clause be included in the purchase agreement?”

Huisscan size neleri kontrol etmede yardımcı olabilir

Huisscan, Hollanda'da teklif öncesi mülk kontrolü aracı olarak tasarlanmıştır: teklif yapmadan önce pratik destek sağlar.

Bir Hollanda adresi ve yüklenmiş belgelerle, bir Huisscan teklif öncesi raporu size yardımcı olabilir:

• mevcut Hollanda mülk verilerini, yaş ve mülk bağlamı dahil kontrol etmeyi;
• yaşa bağlı asbest işaretlerini tanımlamayı;
• yüklenen belgeleri Hollanda asbest terimleri ve maddeleri için taramayı;
• eksik veya belirsiz bilgileri vurgulamayı;
• ilgili riskleri anlaşılır İngilizce ile özetlemeyi;
• satış temsilcisi, VvE, ekspertizci veya danışman için daha iyi alıcı soruları hazırlamayı;
• asbest işaretlerini alıcıların teklif öncesi düşünmesi gereken diğer property risks Netherlands ile ilişkilendirmeyi.

Huisscan binayı denetlemez, malzemeleri test etmez, asbestin varlığını onaylamaz veya bir yapı denetçisinin, asbest uzmanının, eksperin, mortgage danışmanının, avukatın veya noterin yerini almaz. Mevcut bilgileri düzenlemenize yardımcı olur, böylece bir Hollanda mülkünü teklif vermeden önce daha az karanlık noktayla kontrol edebilirsiniz.

SSS

1990'ların ortalarından önce inşa edilmiş her Hollanda evinden kaçınmalı mıyım?

Hayır. Birçok eski Hollanda evi sorunsuz şekilde satın alınır ve içinde yaşanır. İnşaat yılı daha iyi sorular sormanız için bir işarettir, otomatik bir vazgeçme nedeni değildir. Konuma, duruma, belgelere ve tadilat planlarınıza odaklanın.

Bir yapı denetimi asbestin varlığını doğrular mı?

Genellikle hayır. Genel bir bouwkundige keuring asbest şüphesi taşıyan malzemeleri belirleyebilir, ancak onay genellikle uzman değerlendirmesi ve bazı durumlarda laboratuvar analizi gerektirir. Denetimin neleri kapsayıp kapsamadığını sorun.

Asbestclausule ne anlama gelir?

Asbestclausule, satın alma sözleşmesindeki asbest maddesidir. Genellikle asbestin bulunabileceğini ve alıcının belirli riskleri kabul ettiğini belirtir. Kesin ifade önemlidir; emin değilseniz nitelikli bir uzmana danışın.

Satıcı satıştan önce asbest sökmek zorunda mı?

Otomatik olarak hayır. Asbest hasar görmemiş veya rahatsız edilmemişse genellikle yerinde kalabilir, ancak kurallar ve sorumluluklar malzeme, durum, planlanan iş ve yürürlükteki düzenlemelere bağlıdır. Durumunuza uygun olarak bir uzmana veya ilgili mercie danışın.

Asbestli bir evi tadil edebilir miyim?

Muhtemelen, ancak dikkatli planlamanız gerekir. Asbest şüphesi taşıyan malzemeler rahatsız edilebilecekse, bir asbest envanteri, bildirim veya sertifikalı söküm gerekebilir. İşe başlamadan önce mevcut kuralları kontrol edin.

Yabancılar Hollanda dilinde asbest hakkında nasıl soru sorabilir?

Şu basit Hollanda sorularını kullanabilirsiniz:

• “Is er asbest bekend in de woning?”
• “Zijn er asbestverdachte materialen aanwezig?”
• “Is er een asbestinventarisatierapport beschikbaar?”
• “Is er ooit asbest verwijderd?”
• “Geldt er een asbestclausule in de koopovereenkomst?”

Teklif vermeden önce adresi kontrol edin.