WOZ 評価額に対して払いすぎない
提示価格を公式な WOZ 評価額と比較し、所有権の履歴、住宅ローン、借地権（Erfpacht）、記念碑的建造物の指定状況を Kadaster 登録簿から直接確認します。
オランダ向けの入札前物件調査
住所を入力してください。Huisscanは分散した物件データを、リスクや入札前に尋ねるべき質問を含む、わかりやすい入札前レポートにまとめます。
検討中の住所から始める
郵便番号と番地、または通り名と番地を入力してください。
アカウントなしで始められます。ドキュメントがあれば後で追加できます。
入札前レポートPrinsengracht 478, Amsterdam
0/100詳しく検討する価値あり
WOZ 評価額より €120k 高い入札前に公式な評価額を把握しましょう
借地権は2029年にリセットされますErfpacht の費用が跳ね上がる可能性があります — 見落としがちです
基礎は点検する価値がありますここの軟弱な地盤は年間約5mm沈下します
Makelaar に質問するこの家の基礎レポートはありますか？
オランダの7つの公式登録簿データから作成入札前の確認
多くの購入者が確認し忘れる項目をチェックしましょう。
Huisscan は、市場の動きが速いときに見落としがちなソースデータ、リスクシグナル、購入者が尋ねるべき質問を提供します。
KadasterBAGEP-OnlineBRODSOAtlas
実際の維持費を把握する
エネルギーラベル（A++++からG）、築年数、居住面積、改修の可能性を確認し、「魅力的な」家が暖房費や断熱材の予期せぬ出費にならないようにします。BAG および EP-Online 登録簿から取得しています。
入札前に基礎の問題を発見する
土壌の種類、地盤沈下リスク、地下水、過去の土壌汚染 — オランダの古い家で高額な基礎の修理が必要になる前の初期シグナルです。BRO 国立土壌データベースから取得しています。
変更できること（およびできないこと）を知る
増築やドーマー（屋根窓）を計画する前に、用途地域、許可されている機能、建物の最高高さ、許可の要件、記念碑的建造物の制限を確認しましょう。DSO から取得しています。
家だけでなく周辺の通りも確認する
洪水リスク、騒音、大気質、住みやすさ、緑地の割合など、晴れた午後の内見だけではわからない情報を確認します。Atlas Leefomgeving などの信頼できる公共ソースから取得しています。
近隣の実際の環境を知る
最寄りの学校、スーパーマーケット、病院、駅、公園までの正確な距離を確認できるため、「何でも近くにある」というセールストークではなく、事実を検証できます。
レポートの内容
物件レポートの内容
内見、交渉、またはアドバイザーとの電話に持ち込めるチェック、シグナル、および質問の簡単な概要です。
サンプルレポート
購入者が入札前に確認できる内容
入札前スコア、入札前にフォローアップが必要な問題、およびMakelaarに尋ねるべき具体的な質問 — これらすべてを1つの住所から取得します。
サンプルレポートを見る購入者がHUISSCANを信頼する理由
公式データに基づいて構築されています。わかりやすい言葉で読めます。
推測やスクレイピングされたリスティングはありません — すべてのレポートはオランダ独自の登記簿から組み立てられており、各数値は取得元のソースまで追跡可能です。
- 7 公式登記簿Kadaster、BAG、EP-Online、KVK、BRO、DSO、およびAtlas — スクレイピングされたリスティングではありません。
- すべての 数値は引用されています各数値がどの登記簿からのものかを確認できるため、ご自身で確認できます。
- €20 サブスクリプションなし1つの住所に対して1回支払います。開始にアカウントは必要ありません。
- EU ホストおよび暗号化あなたの検索はヨーロッパで処理され、非公開に保たれます。
購入者が行動を起こすシグナル
VvEの積立金不足
入札前に特別な徴収の可能性について尋ねてください。
古い家の基礎リスク
事前に基礎レポートをリクエストしてください。
WOZを上回る提示価格
公式の評価額を手にして交渉してください。
購入者とアドバイザーの声
レポートにより、物件に地盤沈下のリスクがあり、エネルギーラベルが古いことがわかりました。私のアージェントはこれを利用して、提示価格から€18,000の値下げ交渉をしました。€20のレポートは、文字通りその900倍の価値がありました。
私は内見を予約する前に、すべての投資候補をHuisscanに通しています。土壌データとゾーニング情報だけでも、今年2回の悪い買い物を防ぐことができました。
私は事前承認ごとにクライアントにHuisscanレポートを送っています。彼らはWOZの履歴、エネルギーラベル、近隣の安全スコアなど、すべてを見ることができます。3人のクライアントが、このために私を選んだと具体的に言ってくれました。
私がHuisscanを作ったのは、友人たちがリスティング、短時間の内見、そして決断までのストレスの多い数日という、ほとんど情報がない状態でオランダの家に入札するのを見たからです。事実はすでに公的な登記簿に存在しています。ただ散らばっていて読みにくいだけです。Huisscanはそれらを1つの正直な入札前レポートにまとめるので、何を聞くべきかを知った上で交渉に臨むことができます。公証人や建物の検査官の代わりにはなりませんが、何も知らずに入札することは決してなくなります。
透明性のある料金設定
1つの住所に、1つの明確な入札前レポート。
人生最大の買い物のリスクを軽減するための€20。数十万ユーロのオファーを決定する前に、1つの明確な入札前レポートを取得しましょう — 1つの住所から始めるか、比較やアドバイスの際には無制限の家をチェックできます。
多くの購入者がここから始めます
個人向け
内見中、比較中、または入札準備中の1つの物件向け。
€20
レポートごと
最適な用途1回のオファーの前の明確な入札前チェック
- 利用可能なソースデータ、リスクシグナル、および購入者の質問
- AIによるリスク分析
- 共有可能なレポートリンク
- インタラクティブな物件チャット
- すべてのデータカテゴリが含まれます
- メールサポート
アドバイザーやチーム向け
プロフェッショナル
毎週クライアントと物件をチェックする専門家向け。
€499
月額
最適な用途繰り返しのチェック、チームアクセス、クライアントとの会話
- 無制限の物件レポート
- 優先レポート作成
- チームアクセスと管理
- 統合のためのAPIアクセス
- 専任のアカウントマネージャー
- 優先サポート
質問と回答
よくある質問
Huisscanはどのデータソースを使用していますか？
Huisscanは、Kadaster、BAG、EP-Online、BRO、DSO、KVK、Atlas/Leefomgevingなどの利用可能なソースと、Mapboxなどの信頼できるプロバイダーを使用しています。正確なデータは住所によって異なる場合があるため、レポートには不足しているものや、専門家に確認する価値のあるものも表示されます。
情報の正確性はどの程度ですか？
利用可能なソースデータを使用し、コンテキストに沿って表示します。一部のソースは更新が遅かったり、アクセス制限があったりするため、レポートは法的、財務的、または建築的なアドバイスではなく、強力な出発点として扱ってください。
レポートはどのくらい早く取得できますか？
ほとんどのチェックは数分で完了します。ソースが遅延したり利用できない場合は、まだ注意が必要な事項がわかるように明確に表示します。
私のデータは安全ですか？
はい。私たちは暗号化を使用し、ヨーロッパでデータをホストし、レポートの作成と管理に必要なものだけを処理します。