WOZ評価額と比較して割高な支払いを防ぐ
提示価格を公式のWOZ評価額と比較します。さらに、Kadaster（登記所）のデータから、所有履歴、住宅ローン、借地権（erfpacht）、記念建造物のステータスを確認します。
オランダ物件のための、入札前リサーチ
住所を入力してください。Huisscanは分散している物件データを分かりやすいレポートにまとめ、オファーを出す前に確認すべきリスクや質問事項を提示します。
入札前レポートPrinsengracht 478, Amsterdam
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WOZ評価額を12万ユーロ上回る提示価格入札前に公式の評価額を把握しておきましょう
2029年に借地権が更新されますErfpacht（借地権）のコストは跳ね上がる可能性があります—見落としがちなので注意が必要です
基礎の点検をお勧めしますこの地域の軟弱地盤は年間約5mm沈下しています
不動産業者に質問するこの家の基礎調査レポートはありますか？
オランダの7つの公式登録機関のデータをもとに構築入札前チェック
他の多くの購入者が見落とすポイントを確認。
Huisscanは、市場の動きが早いときに見落としがちなデータ、リスクシグナル、購入者からの質問事項を提供します。
KadasterBAGEP-OnlineBRODSOAtlas
実際の維持費を把握する
エネルギーラベル（A++++からGまで）、建築年、居住面積、アップグレードの可能性を確認し、「魅力的な」家が暖房費や断熱材の予想外の出費につながらないようにします。BAGおよびEP-Onlineのデータを使用しています。
入札前に基礎の問題を発見する
オランダの古い家屋で高額な基礎修理の原因となる、土壌の種類、地盤沈下リスク、地下水、土壌汚染の履歴に関する早期シグナルを確認します。BRO（国家土壌データベース）のデータを使用しています。
変更できること（とできないこと）を知る
増築や屋根窓を計画する前に、用途地域、許可された機能、建物の最高高さ、許可の要件、記念建造物としての制限を確認します。DSOのデータを使用しています。
家だけでなく、周辺の通りもチェックする
晴れた日の午後の内見では分からない、洪水リスク、騒音、空気の質、住みやすさ、緑地の有無を確認します。Atlas Leefomgevingなどの信頼できる公的データを使用しています。
周辺の本当の環境を知る
最寄りの学校、スーパーマーケット、病院、駅、公園までの正確な距離を確認し、「何でも近くにある」という営業トークではなく、事実に基づいた情報を得られます。
レポートの内容
物件レポートには何が含まれていますか？
内見、交渉、またはアドバイザーとの電話に活用できる、チェック項目、シグナル、質問事項を簡単に確認できます。
購入者がHUISSCANを信頼する理由
公式データに基づいて構築。分かりやすい言葉で。
推測やスクレイピングされた物件情報はありません。すべてのレポートはオランダの公式登録機関から集められ、各数値は取得元のソースまで追跡可能です。
- 7つの 公式登録機関Kadaster, BAG, EP-Online, KVK, BRO, DSO, Atlas — スクレイピングされた情報ではありません。
- すべての 数値に出典あり各数値がどの機関から取得されたかを確認でき、ご自身で確認することができます。
- 20ユーロ サブスクリプションなし1つの住所に対して1回限りの支払いです。開始にアカウントは不要です。
- EU内で ホスト・暗号化検索データはヨーロッパ内で処理され、プライバシーが守られます。
購入者の行動を促すシグナル
VvEの積立金不足
入札前に、追加の特別徴収金がないか確認してください。
古い家屋の基礎リスク
事前に基礎調査レポートを要求しましょう。
WOZ評価額を上回る提示価格
公式の評価額を手元に置いて交渉しましょう。
購入者とアドバイザーの声
レポートによって、物件に地盤沈下リスクがあり、エネルギーラベルが古いことが分かりました。私のエージェントはこれを利用して、提示価格から18,000ユーロの値下げ交渉に成功しました。20ユーロのレポートが、文字通り900倍になって返ってきたのです。
内見を予約する前に、投資候補の物件をすべてHuisscanでチェックしています。土壌データと用途地域の情報だけでも、今年2回の悪い買い物を防ぐことができました。
事前審査の際に、毎回クライアントにHuisscanのレポートを送っています。WOZの履歴、エネルギーラベル、近隣の安全性スコアなど、すべてを確認してもらえます。3人のクライアントが、このサービスがあるから私を選んだと言ってくれました。
私は、友人たちがオランダの家に入札する際、物件情報と短時間の内見だけで、数日間のストレスを感じながら決断しなければならない状況を見て、Huisscanを立ち上げました。事実はすでに公的な登録機関に存在していますが、分散していて読み取るのが困難です。Huisscanはそれらを1つの誠実な入札前レポートにまとめ、何を聞くべきかを把握した上で内見に臨めるようにします。公証人や建築検査官の代わりにはなりませんが、盲目的に入札することはなくなります。
透明性のある料金
1つの住所に、1つの明確な入札前レポート。
人生最大の買い物のリスクを20ユーロで減らしましょう。数十万ユーロのオファーを出す前に、明確な入札前レポートを1つ手に入れます。まずは1つの住所から始めるか、物件を比較したりアドバイスを行う場合は無制限にチェックできます。
ほとんどの購入者がここから始めます
個人向け
内見中、比較中、または入札準備がほぼ整っている1つの物件向けです。
€20
1レポートあたり
おすすめ1件のオファーを出す前の明確なチェックに最適
- 利用可能なデータソース、リスクシグナル、質問事項
- AIによるリスク分析
- 共有可能なレポートリンク
- 対話形式の物件チャット
- すべてのデータカテゴリを含む
- メールサポート
アドバイザーとチーム向け
プロフェッショナル
毎週クライアントと物件をチェックするプロフェッショナル向けです。
€499
月額
おすすめ繰り返しのチェック、チームでの利用、クライアントとの会話に最適
- 無制限の物件レポート
- 優先的なレポート生成
- チームアクセスと管理
- 連携用APIアクセス
- 専任のアカウントマネージャー
- 優先サポート
よくある質問
よくある質問 (FAQ)
Huisscanは、Kadaster、BAG、EP-Online、BRO、DSO、KVK、Atlas/Leefomgevingなどの公的ソースや、Mapboxなどの信頼できるプロバイダーを使用しています。正確なデータは住所によって異なる場合があるため、レポートでは不足している情報や専門家に確認すべき事項も示します。
利用可能な場合はソースデータを使用し、コンテキストに沿って表示します。一部のソースは更新が遅かったりアクセス制限があるため、レポートは強力な出発点として扱い、法律、財務、建築に関するアドバイスとして利用しないでください。
ほとんどのチェックは数分で完了します。ソースが遅延している場合や利用できない場合は、それが明確に表示されるため、何に注意すべきかが分かります。
はい。暗号化を使用し、ヨーロッパ内でデータをホストし、レポートの作成と管理に必要な情報のみを処理します。