Non pagare troppo rispetto al WOZ
Confronta il prezzo richiesto con il valore ufficiale WOZ, oltre allo storico della proprietà, mutui, diritto di superficie (erfpacht) e stato di monumento — tutto direttamente dal registro Kadaster.
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Inserisci l'indirizzo. Huisscan trasforma dati immobiliari sparsi in un report pre-offerta semplice da leggere, con i rischi da valutare e le domande da fare prima di presentare un'offerta.
Report pre-offertaPrinsengracht 478, Amsterdam
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€120k sopra il valore WOZConosci il valore ufficiale prima di fare l'offerta
Il diritto di superficie si rinnova nel 2029I costi dell'erfpacht possono fare un balzo — un dettaglio facile da trascurare
Le fondamenta meritano un'ispezioneQui il terreno morbido cede di circa 5 mm all'anno
Chiedi all'agente (makelaar)È disponibile un report sulle fondamenta per questa casa?
Costruito sui dati di 7 registri ufficiali olandesiCONTROLLO PRE-OFFERTA
Scopri quello che quasi tutti dimenticano di controllare.
Huisscan ti dà dati d'origine, segnali di rischio e domande per l'acquisto che sono facili da trascurare quando il mercato si muove veloce.
KadasterBAGEP-OnlineBRODSOAtlas
Conosci le vere spese correnti
Classe energetica (da A++++ a G), anno di costruzione, superficie abitabile e potenziale di miglioramento — affinché una casa 'affascinante' non diventi una brutta sorpresa in bolletta o sull'isolamento. Dai registri BAG e EP-Online.
Individua problemi alle fondamenta prima di fare l'offerta
Tipo di terreno, rischio di cedimento, acque sotterranee e storico delle contaminazioni — i primi segnali dietro costose riparazioni alle fondamenta delle vecchie case olandesi. Dal database nazionale del suolo BRO.
Scopri cosa puoi (e non puoi) cambiare
Piano regolatore, destinazioni d'uso permesse, altezza massima di costruzione, obblighi di permesso e vincoli storici — prima di contare su quell'estensione o abbaino. Dal registro DSO.
Controlla la strada, non solo la casa
Rischio allagamenti, rumore, qualità dell'aria, vivibilità e aree verdi — tutte le cose che una visita in un pomeriggio di sole non ti dirà. Da Atlas Leefomgeving e fonti pubbliche affidabili.
Scopri cos'hai davvero vicino
Distanze esatte dalla scuola più vicina, supermercato, ospedale, stazione ferroviaria e parco — così l'espressione 'vicino a tutto' è un dato che puoi verificare, non uno slogan per vendere.
IL TUO REPORT INCLUDE
Cosa C'è nel Tuo Report Immobiliare
Un'occhiata rapida ai controlli, ai segnali e alle domande che puoi portare con te durante una visita, una negoziazione o una chiamata con un consulente.
Report di esempio
Cosa vede un acquirente prima di fare un'offerta
Un punteggio pre-offerta, le criticità che meritano attenzione prima di proporre una cifra, e le domande precise da fare al makelaar — tutto partendo da un solo indirizzo.
Vedi Report di EsempioPERCHÉ GLI ACQUIRENTI SI FIDANO DI HUISSCAN
Costruito su dati ufficiali. Da leggere in un linguaggio semplice.
Niente congetture e niente annunci web copiati — ogni report è assemblato a partire dai registri dei Paesi Bassi, e ogni cifra è rintracciabile fino alla sua vera fonte.
- 7 registri ufficialiKadaster, BAG, EP-Online, KVK, BRO, DSO e Atlas — non inserzioni pubblicitarie.
- Tutti i numeri sono citatiVedi da quale registro proviene ogni dato, così puoi verificarlo tu stesso.
- 20 € nessun abbonamentoPaga una volta per un singolo indirizzo. Nessun account necessario per iniziare.
- In Europa ospitato e criptatoLa tua ricerca viene elaborata in Europa e rimane privata.
Il tipo di segnali su cui gli acquirenti agiscono
Fondo di riserva VvE insufficiente
Chiedi se è prevista una tassa speciale prima di fare un'offerta.
Rischio fondamenta per una casa vecchia
Richiedi in anticipo il report sulle fondamenta.
Prezzo richiesto superiore al WOZ
Tratta con la valutazione ufficiale alla mano.
Cosa dicono acquirenti e consulenti
Il report ha rivelato che la proprietà aveva un rischio di cedimento del terreno e una classe energetica non aggiornata. Il mio agente lo ha usato per negoziare uno sconto di 18.000 € sul prezzo richiesto. Un report da 20 € che si è letteralmente ripagato 900 volte.
Passo ogni potenziale investimento attraverso Huisscan prima ancora di fissare una visita. Solo i dati sul suolo e le info del piano regolatore mi hanno salvato da due pessimi acquisti quest'anno.
Invio ai miei clienti un report Huisscan con ogni pre-approvazione. Vedono lo storico WOZ, le classi energetiche, i punteggi di sicurezza del quartiere — tutto quanto. Tre clienti mi hanno detto di aver scelto me proprio per questo.
Ho creato Huisscan dopo aver visto i miei amici fare offerte su case olandesi praticamente alla cieca — un annuncio, una visita rapida e pochi giorni di stress per decidere. I fatti esistono già nei registri pubblici; sono solo sparsi e difficili da interpretare. Huisscan li unisce in un onesto report pre-offerta, in modo che tu sappia già cosa chiedere quando entri dalla porta. Non sostituirà un notaio o un ispettore edile — ma significa che non farai mai un'offerta senza avere gli occhi aperti.
PREZZI TRASPARENTI
Un indirizzo. Un report pre-offerta chiaro.
20 € per abbattere i rischi dell'acquisto più importante della tua vita. Un chiaro report pre-offerta prima di impegnare centinaia di migliaia di euro in una proposta — inizia con un singolo indirizzo, oppure controlla case illimitate quando stai facendo confronti o consulenze.
La maggior parte di chi compra parte da qui
Individuale
Per una casa che stai visitando, confrontando, o su cui sei quasi pronto a fare un'offerta.
€20
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Il meglio perUn chiaro controllo pre-offerta prima di proporre una cifra
- Dati di partenza disponibili, segnali di rischio e domande per chi compra
- Analisi dei rischi supportata dall'intelligenza artificiale
- Link del report condivisibile
- Chat interattiva sulla proprietà
- Tutte le categorie di dati incluse
- Supporto via email
Per consulenti e team
Professionale
Per i professionisti che analizzano le proprietà con i loro clienti ogni settimana.
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Mensile
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- Report immobiliari illimitati
- Generazione prioritaria dei report
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DOMANDE E RISPOSTE
Domande Frequenti
Huisscan usa fonti disponibili come Kadaster, BAG, EP-Online, BRO, DSO, KVK, Atlas/Leefomgeving, e fornitori affidabili come Mapbox. I dati esatti possono variare in base all'indirizzo, per cui il report indica anche cosa manca o cosa andrebbe verificato con un professionista.
Usiamo i dati d'origine dove sono disponibili e li mostriamo nel giusto contesto. Alcune fonti si aggiornano lentamente o hanno limiti di accesso, quindi considera il report come un eccellente punto di partenza, non come una consulenza legale, finanziaria o edilizia.
La maggior parte dei controlli è pronta in pochi minuti. Se una fonte subisce ritardi o non è disponibile, lo segnaliamo chiaramente in modo che tu sappia cosa richiede ancora attenzione.
Sì. Usiamo la crittografia, ospitiamo i dati in Europa e gestiamo solo il minimo indispensabile per creare e mantenere il tuo report.