Zahlen Sie nicht zu viel im Vergleich zum WOZ
Vergleichen Sie den Angebotspreis mit der offiziellen WOZ-Schätzung sowie Eigentumshistorie, Hypotheken, Erfpacht und Denkmalstatus — direkt aus dem Kadaster.
Vorab-Immobilienprüfung für die Niederlande
Geben Sie die Adresse ein. Huisscan verwandelt verstreute Immobiliendaten in einen verständlichen Vorab-Bericht mit Risiken, die Sie prüfen sollten, und Fragen, die Sie stellen sollten, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Beginnen Sie mit der Adresse, die Sie in Betracht ziehen
Geben Sie eine Postleitzahl mit Hausnummer oder eine Straße mit Hausnummer ein.
Für den Start ist kein Konto erforderlich. Fügen Sie Dokumente später hinzu, falls Sie diese haben.
Vorab-BerichtPrinsengracht 478, Amsterdam
0/100Einen genaueren Blick wert
120.000 € über dem WOZ-WertKennen Sie den offiziellen Wert, bevor Sie ein Angebot abgeben
Erfpacht wird 2029 neu festgesetztErfpacht-Kosten können sprunghaft ansteigen — leicht zu übersehen
Fundament ist eine Prüfung wertWeicher Boden sinkt hier um ~5 mm pro Jahr
Makelaar fragenIst für dieses Haus ein Fundamentbericht verfügbar?
Erstellt aus 7 offiziellen niederländischen RegisternVORAB-PRÜFUNG
Sehen Sie, was die meisten Käufer zu prüfen vergessen.
Huisscan liefert Ihnen Quelldaten, Risikosignale und Käuferfragen, die man in einem schnellen Markt leicht übersieht.
KadasterBAGEP-OnlineBRODSOAtlas
Kennen Sie die tatsächlichen laufenden Kosten
Energielabel (A++++ bis G), Baujahr, Wohnfläche und Modernisierungspotenzial — damit ein „charmantes“ Haus nicht zur Überraschung bei Heizkosten und Isolierung wird. Aus den Registern BAG und EP-Online.
Erkennen Sie Fundamentprobleme, bevor Sie ein Angebot abgeben
Bodenart, Setzungsrisiko, Grundwasser und Altlastenhistorie — die frühen Signale, die teuren Fundamentreparaturen an älteren niederländischen Häusern vorausgehen. Aus der BRO.
Wissen Sie, was Sie ändern können (und was nicht)
Bebauungsplan, zulässige Nutzungen, maximale Gebäudehöhe, Genehmigungspflichten und Denkmalschutzauflagen — bevor Sie fest mit einem Anbau oder einer Dachgaube planen. Aus dem DSO.
Prüfen Sie die Straße, nicht nur das Haus
Überschwemmungsrisiko, Lärm, Luftqualität, Leefbaarometer und Grünflächen — die Dinge, die Ihnen eine Besichtigung an einem sonnigen Nachmittag nicht verrät. Aus dem Atlas und vertrauenswürdigen öffentlichen Quellen.
Wissen Sie, was wirklich in der Nähe ist
Genaue Entfernungen zur nächsten Schule, zum Supermarkt, Krankenhaus, Bahnhof und Park — damit „nah an allem“ eine Tatsache ist, die Sie überprüfen können, und kein bloßes Verkaufsargument.
IHR BERICHT ENTHÄLT
Was in Ihrem Vorab-Bericht steht
Ein schneller Blick auf die Prüfungen, Signale und Fragen, die Sie zu einer Besichtigung, einer Verhandlung oder einem Beratergespräch mitnehmen können.
Musterbericht
Was ein Käufer sieht, bevor er ein Angebot abgibt
Ein Vorab-Score, die Punkte, die vor einem Angebot geklärt werden müssen, und die genauen Fragen an den Makelaar — alles aus einer Adresse.
Musterbericht ansehenWARUM KÄUFER HUISSCAN VERTRAUEN
Auf offiziellen Daten aufgebaut. In einfachem Klartext.
Kein Raten und keine ausgelesenen Inserate — jeder Bericht wird aus den eigenen Registern der Niederlande zusammengestellt, wobei jede Zahl bis zu ihrer Quelle zurückverfolgt werden kann.
- 7 offizielle RegisterKadaster, BAG, EP-Online, KVK, BRO, DSO und Atlas — keine ausgelesenen Inserate.
- Jede Zahl ist belegtSehen Sie, aus welchem Register jede Zahl stammt, damit Sie sie selbst überprüfen können.
- 20 € kein AbonnementZahlen Sie einmal für eine einzelne Adresse. Für den Start ist kein Konto erforderlich.
- EU gehostet & verschlüsseltIhre Suche wird in Europa verarbeitet und bleibt privat.
Die Art von Signalen, auf die Käufer reagieren
VvE-Rücklage unterfinanziert
Erkundigen Sie sich nach einer möglichen Sonderumlage, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Fundamentrisiko bei einem älteren Haus
Fordern Sie vorab den Fundamentbericht an.
Angebotspreis liegt über dem WOZ-Wert
Verhandeln Sie mit der offiziellen Schätzung in der Hand.
Was Käufer und Berater sagen
Der Bericht deckte auf, dass die Immobilie ein Setzungsrisiko und ein veraltetes Energielabel aufwies. Mein Makelaar nutzte dies, um 18.000 € vom Angebotspreis herunterzuhandeln. Der 20-€-Bericht hat sich buchstäblich 900-mal bezahlt gemacht.
Ich überprüfe jede potenzielle Investition mit Huisscan, bevor ich überhaupt eine Besichtigung plane. Allein die Bodendaten und Bebauungsinformationen haben mich dieses Jahr vor zwei Fehlkäufen bewahrt.
Ich sende meinen Kunden mit jeder Vorabgenehmigung einen Huisscan-Bericht. Sie sehen die WOZ-Historie, Energielabels, Sicherheitsbewertungen der Nachbarschaft — einfach alles. Drei Kunden sagten mir, sie hätten sich genau deswegen für mich entschieden.
Ich habe Huisscan entwickelt, nachdem ich miterlebt habe, wie Freunde Angebote für niederländische Häuser abgaben, fast ohne Informationen — ein Inserat, eine kurze Besichtigung und ein paar stressige Tage für die Entscheidung. Die Fakten existieren bereits in öffentlichen Registern; sie sind nur verstreut und schwer zu lesen. Huisscan bündelt sie in einem ehrlichen Vorab-Bericht, sodass Sie vorbereitet in die Besichtigung gehen und wissen, was Sie fragen müssen. Es ersetzt keinen Notar und keinen Bausachverständigen — aber es sorgt dafür, dass Sie nie blind bieten.
TRANSPARENTE PREISE
Eine Adresse. Ein klarer Vorab-Bericht.
20 €, um den größten Kauf Ihres Lebens abzusichern. Ein klarer Vorab-Bericht, bevor Sie hunderttausende Euro in ein Angebot investieren — starten Sie mit einer einzelnen Adresse oder prüfen Sie unbegrenzt viele Häuser, wenn Sie vergleichen oder beraten.
Die meisten Käufer starten hier
Individuell
Für eine Immobilie, die Sie besichtigen, vergleichen oder für die Sie bald ein Angebot abgeben möchten.
€20
pro Bericht
Am besten fürEine klare Vorab-Prüfung vor einem Angebot
- Verfügbare Quelldaten, Risikosignale und Käuferfragen
- KI-gestützte Risikoanalyse
- Teilbarer Berichtslink
- Interaktiver Immobilien-Chat
- Alle Datenkategorien inbegriffen
- E-Mail-Support
Für Berater und Teams
Professionell
Für Profis, die jede Woche Immobilien mit Kunden prüfen.
€499
Monatlich
Am besten fürWiederholte Prüfungen, Teamzugang und Kundengespräche
- Unbegrenzte Vorab-Berichte
- Bevorzugte Berichterstellung
- Teamzugang & Verwaltung
- API-Zugang für Integrationen
- Persönlicher Account Manager
- Bevorzugter Support
FRAGEN & ANTWORTEN
Häufig gestellte Fragen
Welche Datenquellen nutzt Huisscan?
Huisscan nutzt verfügbare Quellen wie Kadaster, BAG, EP-Online, BRO, DSO, KVK, Atlas und vertrauenswürdige Anbieter wie Mapbox. Die genauen Daten können je nach Adresse variieren, daher zeigt der Bericht auch, was fehlt oder was es wert ist, mit einem Profi überprüft zu werden.
Wie genau sind die Informationen?
Wir nutzen Quelldaten, wo diese verfügbar sind, und stellen sie im Kontext dar. Einige Quellen werden nur langsam aktualisiert oder haben Zugriffsbeschränkungen. Betrachten Sie den Bericht daher als starken Ausgangspunkt, nicht als rechtliche, finanzielle oder bauliche Beratung.
Wie schnell erhalte ich meinen Bericht?
Die meisten Prüfungen sind innerhalb weniger Minuten fertig. Wenn eine Quelle verzögert oder nicht verfügbar ist, zeigen wir dies deutlich an, damit Sie wissen, worauf Sie noch achten müssen.
Sind meine Daten sicher?
Ja. Wir nutzen Verschlüsselung, hosten Daten in Europa und verarbeiten nur das, was zur Erstellung und Verwaltung Ihres Berichts erforderlich ist.