Zahlen Sie nicht zu viel im Vergleich zum WOZ
Vergleichen Sie den Angebotspreis mit dem offiziellen WOZ-Wert. Dazu erhalten Sie Eigentumshistorie, Hypotheken, Erbpacht und Denkmalschutzstatus — direkt aus dem Kadaster.
Vorab-Immobilienrecherche für die Niederlande
Geben Sie die Adresse ein. Huisscan verwandelt verstreute Immobiliendaten in einen leicht verständlichen Vorab-Bericht mit zu prüfenden Risiken und Fragen, die Sie klären sollten, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Vorab-BerichtPrinsengracht 478, Amsterdam
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120.000 € über dem WOZ-WertKennen Sie den offiziellen Wert, bevor Sie bieten
Erbpacht wird 2029 neu berechnetErbpachtkosten können stark ansteigen — das wird leicht übersehen
Fundament sollte geprüft werdenDer weiche Boden hier sinkt um ca. 5 mm pro Jahr
Den Makler fragenLiegt für dieses Haus ein Bericht zum Fundament vor?
Basierend auf 7 offiziellen niederländischen RegisternVORAB-PRÜFUNG
Sehen Sie, was die meisten Käufer vergessen zu prüfen.
Huisscan liefert Ihnen Originaldaten, Risikosignale und Käuferfragen, die in einem schnellen Markt leicht übersehen werden.
KadasterBAGEP-OnlineBRODSOAtlas
Kennen Sie die echten laufenden Kosten
Energielabel (A++++ bis G), Baujahr, Wohnfläche und Verbesserungspotenzial — damit ein 'charmantes' Zuhause nicht zur Überraschung bei Heizkosten und Isolierung wird. Aus den Registern BAG und EP-Online.
Erkennen Sie Fundamentprobleme vor dem Gebot
Bodentyp, Setzungsrisiko, Grundwasser und Historie von Verunreinigungen — die frühen Signale für teure Fundamentreparaturen bei älteren niederländischen Häusern. Aus der nationalen Bodendatenbank BRO.
Wissen Sie, was Sie ändern dürfen (und was nicht)
Bebauungsplan, erlaubte Nutzungen, maximale Gebäudehöhe, Genehmigungspflichten und Denkmalschutzauflagen — bevor Sie fest mit dem Anbau oder der Dachgaube planen. Aus dem DSO.
Prüfen Sie die Straße, nicht nur das Haus
Überflutungsrisiko, Lärm, Luftqualität, Lebensqualität und Grünflächen — Dinge, die eine Besichtigung an einem sonnigen Nachmittag nicht zeigt. Von Atlas Leefomgeving und anderen vertrauenswürdigen öffentlichen Quellen.
Wissen Sie, was wirklich in der Nähe ist
Genaue Entfernungen zur nächsten Schule, zum Supermarkt, Krankenhaus, Bahnhof und Park — damit 'nah an allem' ein überprüfbarer Fakt ist und nicht nur ein Werbespruch.
IHR BERICHT ENTHÄLT
Was in Ihrem Immobilienbericht steckt
Ein kurzer Blick auf die Prüfungen, Signale und Fragen, die Sie zu einer Besichtigung, Verhandlung oder in ein Beratungsgespräch mitnehmen können.
Musterbericht
Was ein Käufer vor einem Angebot sieht
Eine Vorab-Bewertung, die Themen, die vor einem Gebot geklärt werden müssen, und die genauen Fragen an den Makler — alles anhand einer Adresse.
Musterbericht ansehenWARUM KÄUFER HUISSCAN VERTRAUEN
Basiert auf offiziellen Daten. Leicht verständlich.
Kein Raten und keine ausgelesenen Anzeigen — jeder Bericht wird aus den Registern der Niederlande zusammengestellt, wobei jede Zahl bis zu ihrer Quelle zurückverfolgt werden kann.
- 7 offizielle RegisterKadaster, BAG, EP-Online, KVK, BRO, DSO und Atlas — keine ausgelesenen Anzeigen.
- Jede Zahl ist belegtSehen Sie, aus welchem Register jede Zahl stammt, damit Sie sie selbst überprüfen können.
- 20 € ohne AboZahlen Sie einmalig für eine einzige Adresse. Für den Start ist kein Konto erforderlich.
- EU gehostet & verschlüsseltIhre Suche wird in Europa verarbeitet und bleibt privat.
Signale, auf die Käufer reagieren
VvE-Rücklagen unterfinanziert
Fragen Sie nach einer möglichen Sonderumlage, bevor Sie bieten.
Fundamentrisiko bei älterem Haus
Fordern Sie den Bericht zum Fundament vorab an.
Angebotspreis über dem WOZ-Wert
Verhandeln Sie mit der offiziellen Bewertung in der Hand.
Was Käufer und Berater sagen
Der Bericht deckte auf, dass die Immobilie ein Setzungsrisiko und ein veraltetes Energielabel hatte. Mein Makler nutzte dies, um 18.000 € vom Angebotspreis herunterzuhandeln. Der 20-€-Bericht hat sich wortwörtlich 900-fach bezahlt gemacht.
Ich lasse jede potenzielle Investition durch Huisscan laufen, bevor ich überhaupt eine Besichtigung vereinbare. Allein die Bodendaten und die Bebauungsplan-Infos haben mich dieses Jahr vor zwei schlechten Käufen bewahrt.
Ich sende meinen Kunden mit jeder Vorab-Zusage einen Huisscan-Bericht. Sie sehen die WOZ-Historie, Energielabel, Sicherheitsbewertungen der Nachbarschaft — einfach alles. Drei Kunden sagten mir, sie hätten mich genau deswegen gewählt.
Ich habe Huisscan entwickelt, nachdem ich Freunde dabei beobachtet habe, wie sie fast blind auf niederländische Häuser geboten haben — ein Exposé, eine kurze Besichtigung und ein paar stressige Tage für die Entscheidung. Die Fakten existieren bereits in öffentlichen Registern; sie sind nur verstreut und schwer zu lesen. Huisscan bündelt sie in einem ehrlichen Vorab-Bericht, damit Sie bei der Besichtigung wissen, was Sie fragen müssen. Es ersetzt keinen Notar oder Baugutachter — aber es bedeutet, dass Sie nie blind bieten.
TRANSPARENTE PREISE
Eine Adresse. Ein klarer Vorab-Bericht.
20 €, um den größten Kauf Ihres Lebens abzusichern. Ein klarer Vorab-Bericht, bevor Sie sich mit Hunderttausenden für ein Angebot verpflichten — starten Sie mit einer einzigen Adresse oder prüfen Sie unbegrenzt viele Häuser, wenn Sie vergleichen oder beraten.
Hier starten die meisten Käufer
Privat
Für ein Haus, das Sie besichtigen, vergleichen oder für das Sie fast bereit sind zu bieten.
€20
pro Bericht
Am besten fürEine klare Vorab-Prüfung vor einem Angebot
- Verfügbare Originaldaten, Risikosignale und Käuferfragen
- KI-gestützte Risikoanalyse
- Teilbarer Link zum Bericht
- Interaktiver Chat zur Immobilie
- Alle Datenkategorien inklusive
- E-Mail-Support
Für Berater und Teams
Professional
Für Profis, die wöchentlich Immobilien mit Kunden prüfen.
€499
Monatlich
Am besten fürWiederholte Prüfungen, Teamzugang und Kundengespräche
- Unbegrenzte Immobilienberichte
- Priorisierte Berichterstellung
- Team-Zugang & Verwaltung
- API-Zugang für Integrationen
- Persönlicher Account Manager
- Bevorzugter Support
FRAGEN & ANTWORTEN
Häufig gestellte Fragen
Huisscan nutzt verfügbare Quellen wie Kadaster, BAG, EP-Online, BRO, DSO, KVK, Atlas/Leefomgeving und vertrauenswürdige Anbieter wie Mapbox. Die genauen Daten können je nach Adresse variieren, weshalb der Bericht auch zeigt, was fehlt oder was es sich lohnt, von einem Fachmann prüfen zu lassen.
Wir verwenden Quelldaten dort, wo sie verfügbar sind, und zeigen sie im Kontext. Einige Quellen werden langsam aktualisiert oder haben Zugriffsbeschränkungen. Betrachten Sie den Bericht daher als starken Ausgangspunkt und nicht als rechtliche, finanzielle oder bauliche Beratung.
Die meisten Prüfungen sind innerhalb weniger Minuten fertig. Wenn eine Quelle verzögert antwortet oder nicht verfügbar ist, zeigen wir das deutlich an, damit Sie wissen, was noch Aufmerksamkeit erfordert.
Ja. Wir verwenden Verschlüsselung, hosten Daten in Europa und verarbeiten nur das, was zur Erstellung und Verwaltung Ihres Berichts erforderlich ist.