别付比 WOZ 估值高太多的冤枉钱
比对要价和官方 WOZ 估值，还能了解所有权历史、抵押记录、土地租赁 (erfpacht) 以及文物建筑状态 — 全部直接来自 Kadaster 登记系统。
竞价前报告Prinsengracht 478, Amsterdam
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比 WOZ 估值高 €120k出价前了解官方估值
土地租赁 (erfpacht) 将在 2029 年重置土地租赁费用可能会暴涨 — 很容易被忽略
地基值得重点检查这里的松软土壤每年下沉约 5 毫米
询问房产中介 (makelaar)这套房子有地基报告可以提供吗？
基于 7 个荷兰官方登记系统的数据构建竞价前检查
看到大多数买家容易忽略的细节。
Huisscan 为您提供来源数据、风险信号和买家该提的问题，帮您在瞬息万变的市场中不漏过任何死角。
KadasterBAGEP-OnlineBRODSOAtlas
了解真实的日常开销
能源标签 (A++++ 到 G)、建成年份、居住面积以及升级潜力 — 让一套“迷人”的房子不会变成取暖费和隔音效果的噩梦。数据来自 BAG 和 EP-Online 登记系统。
出价前发现地基隐患
土壤类型、沉降风险、地下水及历史污染情况 — 这些是荷兰老房子高昂地基维修费的早期预警。数据来自 BRO 国家土壤数据库。
知道哪些能改（哪些不能改）
规划分区、允许的功能、最大建筑高度、许可要求以及文物建筑限制 — 在您对扩建或加盖天窗抱有期望之前先弄清楚。数据来自 DSO。
不仅检查房子，还要了解街区
洪水风险、噪音、空气质量、宜居性和绿化面积 — 那些在阳光明媚的下午看房时无法发现的细节。数据来自 Atlas Leefomgeving 和值得信赖的公共数据源。
周边到底有什么
计算到最近的学校、超市、医院、火车站和公园的精确距离 — 这样“靠近一切”就成了可以验证的事实，而不只是销售话术。
您的报告包含
您的房产报告里有什么
快速浏览您可以带到看房、谈判或与顾问通话中的检查项、信号和问题。
为什么买家信任 HUISSCAN
基于官方数据。用通俗语言呈现。
没有主观猜测，也不爬取挂牌信息——每份报告的数据都来自荷兰自己的注册系统，每一个数字都能追溯到出处。
- 7 个官方登记系统Kadaster, BAG, EP-Online, KVK, BRO, DSO 和 Atlas — 而不是爬取的挂牌信息。
- 所有 数字均有出处您可以查看每个数字来自哪个登记系统，方便您自行核对。
- €20 无需订阅单个地址一次性付费。无需账号即可开始。
- 欧洲 托管及加密您的搜索将在欧洲进行处理并保持私密。
买家会采取行动的那类信号
VvE 储备金资金不足
出价前询问是否可能有专项摊派费用。
老房子的地基风险
提前索要地基检查报告。
要价高于 WOZ 估值
拿着官方估值去谈判。
买家和顾问怎么说
报告指出该房产存在沉降风险且能源标签过时。我的中介利用这一点成功砍下了 €18,000 的要价。这 €20 的报告真的带来了 900 倍的回报。
在安排看房之前，我会把每一个潜在的投资项目都放进 Huisscan 里查一下。单是土壤数据和规划信息，今年就帮我避开了两笔糟糕的交易。
每次做预批时，我都会给客户发送一份 Huisscan 报告。他们能看到 WOZ 历史、能源标签、社区安全评分——一应俱全。有三位客户告诉我，他们正是因为这个原因才专门选择了我。
我创立 Huisscan 是因为看到朋友们在几乎一无所知的情况下竞标荷兰的房子——一份房源信息、一次匆忙的看房，然后就是充满压力的几天来做决定。其实这些事实都已经存在于公共登记系统中；只是它们太分散，难以阅读。Huisscan 将它们汇集成一份诚实的竞价前报告，让您在走进去看房时就知道该问什么。它不会取代公证人或房屋检测员——但它意味着您永远不会盲目出价。
透明定价
一个地址。一份清晰的竞价前报告。
用 €20 规避您人生中最大一笔交易的风险。在您投入几十万欧元之前，获取一份清晰的竞价前报告 — 从一个地址开始，如果您需要比较多套房产或为客户提供建议，可以无限制地查验。
大部分买家的选择
个人版
适用于您正在看房、比对或准备出价的一套房产。
€20
每份报告
最适合为单次出价提供清晰的竞价前检查
- 可用的来源数据、风险信号和买家问题
- AI 风险分析
- 可分享的报告链接
- 互动式房产问答
- 包含所有数据类别
- 邮件支持
专为顾问和团队打造
专业版
适用于每周都需要与客户一起查验房产的专业人士。
€499
每月
最适合重复查验、团队协作及客户沟通
- 无限制的房产报告
- 优先生成报告
- 团队访问与管理
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- 专属客户经理
- 优先支持
常见问题解答
常见问题
Huisscan 使用可获取的数据源，如 Kadaster、BAG、EP-Online、BRO、DSO、KVK、Atlas/Leefomgeving 以及 Mapbox 等可信赖的提供商。具体数据可能因地址而异，因此报告还会显示缺少哪些内容，或者有哪些内容值得向专业人士进一步确认。
我们在有来源数据的地方使用来源数据，并将其放在上下文中显示。某些来源的更新速度较慢或有访问限制，因此请将该报告作为有力的参考起点，而不是法律、财务或建筑建议。
大多数查验在几分钟内即可完成。如果某个数据源有延迟或不可用，我们会清楚地标示出来，让您知道还有哪些地方需要留意。
是的。我们使用加密技术，数据托管在欧洲，并且只处理创建和管理您的报告所必需的数据。