Не переплачивайте сверх WOZ
Сравните запрашиваемую цену с официальной оценкой WOZ, а также проверьте историю владения, ипотеки, аренду земли (Erfpacht) и статус памятника — напрямую из реестра Kadaster.
Проверка недвижимости перед покупкой в Нидерландах
Введите адрес. Huisscan превращает разрозненные данные о недвижимости в понятный отчет с рисками и вопросами, которые стоит задать перед тем, как делать предложение.
Начните с адреса, который вы рассматриваете
Введите индекс и номер дома либо улицу и номер дома.
Для начала аккаунт не нужен. Документы можно добавить позже.
Отчет перед предложениемPrinsengracht 478, Amsterdam
0/100Стоит рассмотреть
На 120 000 € выше стоимости WOZУзнайте официальную стоимость до того, как делать предложение
Период аренды земли заканчивается в 2029 годуРасходы на Erfpacht могут резко возрасти — это легко упустить
Фундамент требует проверкиМягкий грунт здесь проседает примерно на 5 мм в год.
Вопрос для MakelaarЕсть ли отчет о состоянии фундамента для этого дома?
На основе 7 официальных голландских реестров.ПРОВЕРКА ПЕРЕД ПРЕДЛОЖЕНИЕМ
Узнайте, что большинство покупателей забывают проверить.
Huisscan предоставляет исходные данные, сигналы о рисках и вопросы для покупателя, которые легко упустить на быстром рынке.
KadasterBAGEP-OnlineBRODSOAtlas
Узнайте реальные расходы на содержание
Класс энергоэффективности (от A++++ до G), год постройки, жилая площадь и возможности модернизации — чтобы «очаровательный» дом не преподнес сюрпризов со счетами за отопление. Из реестров BAG и EP-Online.
Выявите проблемы с фундаментом до того, как сделаете предложение
Тип почвы, риск проседания, уровень грунтовых вод и история загрязнений — первые признаки дорогостоящего ремонта фундамента в старых голландских домах. Из национальной базы данных почв BRO.
Узнайте, что можно (и нельзя) изменить
Планы зонирования, разрешенное использование, максимальная высота здания, требования к разрешениям и ограничения для памятников — проверьте это до того, как планировать пристройку или мансардное окно. Из реестра DSO.
Проверьте улицу, а не только дом
Риск наводнений, уровень шума, качество воздуха, комфортность проживания и озеленение — то, о чем не узнать в солнечный день. Из реестра Atlas и других надежных открытых источников.
Узнайте, что на самом деле рядом
Точное расстояние до ближайшей школы, супермаркета, больницы, вокзала и парка — чтобы «близость ко всему» была фактом, а не просто рекламной уловкой.
ЧТО ВХОДИТ В ОТЧЕТ
Полный обзор вашей недвижимости
Быстрая сводка проверок, сигналов и вопросов, которые стоит задать на просмотре, во время переговоров или при звонке консультанту.
Пример отчета
Что видит покупатель перед тем, как делать предложение
Оценка перед предложением, риски, на которые нужно обратить внимание, и точные вопросы для Makelaar — все по одному адресу.
Смотреть пример отчетаПОЧЕМУ ПОКУПАТЕЛИ ДОВЕРЯЮТ HUISSCAN
Основано на официальных данных. Написано понятным языком.
Никаких догадок и информации из рекламных объявлений. Каждый отчет формируется на основе данных из официальных реестров Нидерландов, и каждую цифру можно отследить до ее источника.
- 7 официальных реестровKadaster, BAG, EP-Online, KVK, BRO, DSO и Atlas, а не скопированные объявления.
- Каждая цифра подтвержденаВы всегда видите, из какого реестра взяты данные, чтобы иметь возможность проверить их самостоятельно.
- 20 € без подпискиЕдиноразовая оплата за один адрес. Для начала работы аккаунт не требуется.
- ЕС хостинг и шифрованиеВаши запросы обрабатываются в Европе и остаются конфиденциальными.
Сигналы, на которые обращают внимание покупатели
Резервный фонд VvE недофинансирован
Спросите о возможных дополнительных взносах до того, как делать предложение.
Риски с фундаментом в старом доме
Заранее запросите отчет о состоянии фундамента.
Запрашиваемая цена выше WOZ
Ведите переговоры, опираясь на официальную оценку.
Отзывы покупателей и консультантов
В отчете указано, что объекту грозит проседание и имеется устаревшая маркировка энергоэффективности. Мой агент использовал это, чтобы договориться о снижении запрашиваемой цены на 18 000 евро. Отчет стоимостью 20 евро окупил себя в 900 раз.
Я проверяю каждую потенциальную инвестицию через Huisscan еще до того, как планирую просмотр. Одни только данные о почве и информация о зонировании спасли меня от двух плохих покупок в этом году.
Я отправляю своим клиентам отчет Huisscan с каждым предварительным одобрением. Они видят историю WOZ, маркировку энергоэффективности, показатели безопасности района — все. Три клиента сказали мне, что выбрали меня именно из-за этого.
Я создал Huisscan, глядя на то, как друзья делают предложения на дома в Нидерландах практически вслепую — пара фото, быстрый просмотр и несколько напряженных дней на раздумья. Все факты уже есть в государственных реестрах, но они разбросаны и сложны для восприятия. Huisscan собирает их в один честный отчет перед предложением, чтобы вы точно знали, о чем спрашивать. Он не заменит нотариуса или строительного инспектора, но поможет вам не делать ставки вслепую.
ПРОЗРАЧНЫЕ ЦЕНЫ
Один адрес. Один понятный отчет перед предложением.
20 евро, чтобы снизить риск самой крупной покупки в вашей жизни. Один четкий отчет перед ставкой, прежде чем вы вложите сотни тысяч в предложение — начните с одного адреса или проверьте неограниченное количество домов, когда вы сравниваете или даете советы.
Большинство покупателей начинают здесь
Индивидуальный
Для одного дома, который вы просматриваете, сравниваете или почти готовы сделать ставку.
€20
за отчет
Лучшее дляЧеткая предварительная проверка перед одним предложением
- Доступные исходные данные, сигналы риска и вопросы покупателей
- Анализ рисков с помощью искусственного интеллекта
- Ссылка на общий отчет
- Интерактивный чат по недвижимости
- Включены все категории данных
- Поддержка по электронной почте
Для советников и команд
Профессиональный
Для профессионалов, которые каждую неделю проверяют недвижимость у клиентов.
€499
Ежемесячно
Лучшее дляПовторные проверки, командный доступ и беседы с клиентами
- Неограниченное количество отчетов о недвижимости
- Формирование приоритетного отчета
- Доступ и управление командой
- Доступ к API для интеграций
- Выделенный менеджер по работе с клиентами
- Приоритетная поддержка
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Часто задаваемые вопросы
Какие источники данных использует Huisscan?
Huisscan использует такие открытые источники, как Kadaster, BAG, EP-Online, BRO, DSO, KVK, Atlas / Leefbaarometer, а также проверенных провайдеров, например Mapbox. Доступность данных зависит от конкретного адреса, поэтому отчет также покажет, чего не хватает и что стоит перепроверить у специалистов.
Насколько точна эта информация?
Мы используем исходные данные везде, где они доступны, и представляем их в нужном контексте. Некоторые источники обновляются с задержкой или имеют ограничения доступа, поэтому отчет стоит рассматривать как надежную отправную точку, а не как юридическую, финансовую или строительную консультацию.
Как быстро я получу отчет?
Большинство проверок готово уже через пару минут. Если какой-то источник задерживается или недоступен, мы четко это укажем, чтобы вы знали, на что еще нужно обратить внимание.
Мои данные в безопасности?
Да. Мы используем шифрование, храним данные в Европе и обрабатываем только то, что необходимо для создания вашего отчета и управления им.