Не переплачивайте относительно WOZ
Сравните запрашиваемую цену с официальной оценкой WOZ, а также с историю владения, ипотеками, арендой земли (erfpacht) и статусом памятника — напрямую из реестра Kadaster.
Предварительная проверка недвижимости в Нидерландах
Введите адрес. Huisscan превращает разрозненные данные о недвижимости в понятный отчет перед покупкой с указанием рисков и вопросов, которые нужно задать до того, как сделать предложение.
Отчет перед покупкойPrinsengracht 478, Амстердам
0/100
На €120k выше стоимости WOZУзнайте официальную стоимость до того, как делать предложение
Пересмотр аренды земли в 2029 годуРасходы на erfpacht могут резко возрасти — это легко упустить
Фундамент стоит осмотретьМягкий грунт здесь проседает примерно на 5 мм в год
Спросить маклераДоступен ли отчет о состоянии фундамента для этого дома?
Создано на основе 7 официальных реестров НидерландовПРОВЕРКА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ
Узнайте то, что большинство покупателей забывает проверить.
Huisscan предоставляет исходные данные, сигналы о рисках и вопросы для покупателей, которые легко упустить, когда рынок движется быстро.
KadasterBAGEP-OnlineBRODSOAtlas
Узнайте реальные расходы на содержание
Энергомаркировка (от A++++ до G), год постройки, жилая площадь и потенциал для улучшения — чтобы «очаровательный» дом не обернулся сюрпризом в виде счетов за отопление. Данные из реестров BAG и EP-Online.
Заметьте проблемы с фундаментом до того, как сделаете предложение
Тип почвы, риск проседания, уровень грунтовых вод и история загрязнений — ранние сигналы, стоящие за дорогостоящим ремонтом фундамента в старых голландских домах. Данные из национальной базы данных почв BRO.
Знайте, что можно (и нельзя) менять
Зонирование, разрешенные функции, максимальная высота здания, требования к разрешениям и ограничения для памятников архитектуры — прежде чем вы будете рассчитывать на пристройку или слуховое окно. Данные из DSO.
Проверьте улицу, а не только дом
Риск наводнения, уровень шума, качество воздуха, пригодность для жизни и зеленые зоны — вещи, о которых не расскажет солнечный просмотр днем. Данные из Atlas Leefomgeving и других надежных публичных источников.
Узнайте, что на самом деле находится рядом
Точные расстояния до ближайшей школы, супермаркета, больницы, железнодорожного вокзала и парка — чтобы «близко ко всему» было фактом, который можно проверить, а не рекламным трюком.
ВАШ ОТЧЕТ ВКЛЮЧАЕТ
Что находится внутри вашего отчета о недвижимости
Краткий обзор проверок, сигналов и вопросов, которые вы можете взять с собой на просмотр, переговоры или звонок консультанту.
Пример отчета
Что видит покупатель перед тем, как сделать предложение
Оценка перед покупкой, вопросы, требующие внимания до предложения, и точные вопросы маклеру — все по одному адресу.
Посмотреть пример отчетаПОЧЕМУ ПОКУПАТЕЛИ ДОВЕРЯЮТ HUISSCAN
Построено на официальных данных. Написано понятным языком.
Никаких догадок и парсинга объявлений — каждый отчет собирается из собственных реестров Нидерландов, и каждая цифра прослеживается до источника, из которого она взята.
- 7 официальных реестровKadaster, BAG, EP-Online, KVK, BRO, DSO и Atlas — не просто объявления.
- Каждая цифра подтвержденаСмотрите, из какого реестра взято каждое число, чтобы вы могли проверить его сами.
- €20 без подпискиПлатите один раз за один адрес. Для начала аккаунт не нужен.
- EU хостинг и шифрованиеВаш поиск обрабатывается в Европе и остается конфиденциальным.
Сигналы, на которые обращают внимание покупатели
Резервный фонд VvE недофинансирован
Спросите о возможных дополнительных сборах перед тем, как делать предложение.
Риск фундамента в старом доме
Запросите отчет о состоянии фундамента заранее.
Запрашиваемая цена выше WOZ
Ведите переговоры, имея на руках официальную оценку.
Что говорят покупатели и консультанты
Отчет показал, что у недвижимости есть риск проседания и устаревший энергетический класс. Мой агент использовал это, чтобы скинуть €18,000 с запрашиваемой цены. Отчет за €20 буквально окупил себя 900 раз.
Я прогоняю каждый потенциальный инвестиционный объект через Huisscan еще до того, как назначить просмотр. Только данные о почве и зонировании уберегли меня от двух неудачных покупок в этом году.
Я отправляю своим клиентам отчет Huisscan вместе с каждым предварительным одобрением. Они видят историю WOZ, энергетические классы, показатели безопасности района — всё. Трое клиентов сказали мне, что выбрали меня именно поэтому.
Я создал Huisscan после того, как наблюдал, как друзья делали ставки на голландские дома, почти не имея на что опереться — лишь объявление, быстрый просмотр и пара нервных дней на раздумья. Факты уже существуют в публичных реестрах; они просто разбросаны и их трудно читать. Huisscan собирает их в один честный отчет перед покупкой, чтобы вы шли на просмотр, зная, о чем спросить. Это не заменит нотариуса или строительного инспектора — но это означает, что вы никогда не делаете предложение вслепую.
ПРОЗРАЧНЫЕ ЦЕНЫ
Один адрес. Один понятный отчет перед покупкой.
€20, чтобы снизить риски самой крупной покупки в вашей жизни. Один понятный отчет до того, как вы предложите сотни тысяч — начните с одного адреса или проверяйте сколько угодно домов, когда сравниваете или консультируете.
С этого начинает большинство
Индивидуальный
Для одного дома, который вы осматриваете, сравниваете или на который почти готовы сделать предложение.
€20
за отчет
Лучше всего подходит дляПонятная проверка перед предложением
- Доступные исходные данные, сигналы о рисках и вопросы
- Анализ рисков на базе ИИ
- Ссылка на отчет для совместного доступа
- Интерактивный чат по недвижимости
- Включены все категории данных
- Поддержка по электронной почте
Для консультантов и команд
Профессиональный
Для профессионалов, которые проверяют недвижимость с клиентами каждую неделю.
€499
Ежемесячно
Лучше всего подходит дляРегулярные проверки, командный доступ и обсуждения с клиентами
- Неограниченное количество отчетов
- Приоритетная генерация отчетов
- Командный доступ и управление
- Доступ к API для интеграций
- Выделенный менеджер аккаунта
- Приоритетная поддержка
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Часто задаваемые вопросы
Huisscan использует доступные источники, такие как Kadaster, BAG, EP-Online, BRO, DSO, KVK, Atlas/Leefomgeving, и надежных провайдеров, таких как Mapbox. Точные данные могут зависеть от адреса, поэтому в отчете также показано, чего не хватает или что стоит проверить с профессионалом.
Мы используем исходные данные там, где они доступны, и показываем их в контексте. Некоторые источники обновляются медленно или имеют ограничения доступа, поэтому относитесь к отчету как к сильной отправной точке, а не как к юридической, финансовой или строительной консультации.
Большинство проверок готовы в течение нескольких минут. Если какой-либо источник задерживается или недоступен, мы четко это показываем, чтобы вы знали, на что еще нужно обратить внимание.
Да. Мы используем шифрование, храним данные в Европе и обрабатываем только то, что необходимо для создания и управления вашим отчетом.