WOZ보다 너무 비싸게 사지 마세요
네덜란드 지적청(Kadaster) 데이터를 통해 호가를 공식 WOZ 평가액과 비교해 보세요. 소유권 기록, 대출(모기지) 이력, 토지 임대(erfpacht) 여부, 문화재 지정 상태까지 확인할 수 있습니다.
네덜란드 주택 구매자를 위한 입찰 전 사전 점검
주소만 입력하세요. 흩어져 있는 부동산 데이터를 모아, 제안을 넣기 전 반드시 확인해야 할 위험 요소와 질문들을 이해하기 쉬운 입찰 전 보고서로 만들어 드립니다.
입찰 전 보고서Prinsengracht 478, Amsterdam
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WOZ 평가액보다 €120k 높음입찰 전 공식 평가액(WOZ)을 꼭 확인하세요
토지 임대(erfpacht) 조건이 2029년에 갱신됨토지 임대료가 갑자기 오를 수 있습니다 — 놓치기 쉬운 부분입니다
지반 점검이 필요함이 지역의 연약 지반은 매년 약 5mm씩 가라앉고 있습니다
중개인(makelaar)에게 물어보기이 주택의 지반 점검 보고서가 있나요?
네덜란드 정부 및 공공 기관의 7가지 공식 데이터를 바탕으로 합니다.입찰 전 점검
대부분의 구매자가 놓치기 쉬운 부분을 확인하세요.
빠르게 변하는 시장에서 자칫 간과하기 쉬운 원천 데이터, 위험 신호, 필수 질문 리스트를 제공합니다.
KadasterBAGEP-OnlineBRODSOAtlas
실제 유지비용을 파악하세요
건축물 대장(BAG) 및 에너지청(EP-Online) 데이터를 기반으로 에너지 라벨(A++++부터 G까지), 건축 연도, 실면적 및 향후 개선 가능성을 확인하세요. '매력적인' 오래된 집이 난방비와 단열재 문제로 골칫거리가 되지 않도록 미리 점검하세요.
입찰 전 지반 문제를 미리 파악하세요
토양 유형, 지반 침하 위험, 지하수 및 토양 오염 이력 등은 오래된 네덜란드 주택에서 막대한 지반 공사 비용을 발생시키는 초기 신호입니다. 네덜란드 국립 토양 데이터베이스(BRO)에서 정보를 확인하세요.
무엇을 바꿀 수 있고 없는지 확인하세요
증축이나 다락방 개조를 계획하기 전에 지역 용도, 허용된 기능, 최대 건축 높이, 건축 허가 요건 및 문화재 제한 사항을 파악하세요. 정부 환경 포털(DSO) 정보를 바탕으로 합니다.
집만 보지 말고, 주변 환경도 확인하세요
화창한 오후의 집 보기만으로는 알 수 없는 홍수 위험, 소음, 대기 질, 주거 만족도, 녹지 공간 등을 분석합니다. Atlas Leefomgeving 등 신뢰할 수 있는 공공 데이터를 활용합니다.
진짜 주변 인프라를 확인하세요
학교, 마트, 병원, 기차역, 공원까지의 정확한 거리를 알려드립니다. '어디든 가깝다'는 중개인의 빈말이 아닌 검증 가능한 팩트를 확인하세요.
보고서 포함 항목
부동산 보고서 내용 요약
뷰잉, 가격 협상, 또는 어드바이저와의 상담 전에 미리 확인해 볼 수 있는 점검 항목, 위험 신호 및 예상 질문들을 빠르게 살펴보세요.
샘플 보고서
구매자가 입찰 전 보게 되는 정보
입찰 전 종합 점수, 입찰 전 주의 깊게 살펴봐야 할 문제들, 그리고 중개인에게 물어봐야 할 구체적인 질문들까지. 이 모든 것을 주소 하나로 알아냅니다.
샘플 보고서 보기수많은 구매자가 HUISSCAN을 신뢰하는 이유
공식 데이터 기반. 누구나 이해하기 쉬운 내용.
어림짐작이나 단순 매물 정보 스크래핑이 아닙니다. 모든 보고서는 네덜란드 공공 기관의 공식 데이터를 바탕으로 작성되며, 각 수치는 출처를 명확히 추적할 수 있습니다.
- 7개 공공 기관 데이터베이스Kadaster, BAG, EP-Online, KVK, BRO, DSO, Atlas 등의 데이터를 수집합니다. (단순 스크래핑 아님)
- 모든 수치 출처 명시각 수치가 어떤 공공 기관에서 나왔는지 확인하고 직접 검증할 수 있습니다.
- €20 구독료 없음주소 1개당 1회 결제. 계정 생성 전이라도 미리 조회를 시작할 수 있습니다.
- 유럽 서버 호스팅 & 데이터 암호화검색 정보는 유럽 내 서버에서 안전하게 처리되고 보호됩니다.
구매자가 즉각 행동에 나설 수 있게 돕는 실질적 신호들
VvE(관리단) 예비비 부족
입찰 전 특별 분담금이 있는지 확인해 보세요.
오래된 주택의 지반 침하 위험
지반 점검 보고서를 미리 요구하세요.
WOZ 평가액을 크게 웃도는 호가
공식 평가액을 근거로 협상에 나서세요.
구매자와 전문가들의 이야기
보고서를 통해 매물의 지반 침하 위험과 오래된 에너지 라벨을 알게 되었습니다. 제 중개인은 이를 바탕으로 호가에서 €18,000를 깎아주었습니다. €20짜리 보고서가 그 900배의 가치를 해낸 셈이죠.
저는 뷰잉을 예약하기도 전에 관심 있는 모든 투자 매물을 Huisscan에 돌려봅니다. 토양 데이터와 지역 용도 정보만으로도 올해 잘못된 구매를 두 번이나 피할 수 있었어요.
저는 고객이 사전 승인을 받을 때마다 Huisscan 보고서를 보냅니다. 고객들은 WOZ 이력, 에너지 라벨, 동네 안전 점수까지 모든 것을 볼 수 있죠. 이 서비스 덕분에 저를 선택했다고 말한 고객이 벌써 세 명입니다.
저는 제 친구들이 빈약한 정보만으로 네덜란드 집을 입찰하는 것을 보고 Huisscan을 만들었습니다. 겨우 매물 설명 하나, 짧은 뷰잉, 그리고 결정까지 주어지는 며칠의 스트레스뿐이었죠. 사실 중요한 정보는 모두 공공 기관에 등록되어 있습니다. 다만 여기저기 흩어져 있고 읽기 어려울 뿐입니다. Huisscan은 이런 정보들을 하나로 모아 솔직하고 명확한 입찰 전 보고서로 만들어 줍니다. 공증인이나 건축 검사관을 완전히 대체할 수는 없겠지만, 최소한 아무것도 모른 채 맹목적으로 입찰하는 일은 막아줄 것입니다.
투명한 요금제
하나의 주소, 명확한 입찰 전 보고서 하나.
단돈 €20로 인생에서 가장 큰 구매의 위험을 줄이세요. 수십만 유로의 입찰을 결정하기 전 명확한 보고서로 확인하세요. 하나의 매물로 시작하거나, 다양한 매물을 비교하고 조언할 땐 무제한 플랜을 이용하세요.
일반 구매자 추천
개인용
관심 있는 매물, 비교 중인 매물, 혹은 입찰 직전의 주택 한 곳을 점검할 때 적합합니다.
€20
보고서 1건당
추천 대상:단일 입찰을 위한 명확한 사전 점검
- 공공 데이터, 위험 신호, 필수 질문 리스트 제공
- AI 기반 위험도 분석
- 공유 가능한 보고서 링크
- 대화형 매물 질의응답 (AI 챗)
- 모든 데이터 카테고리 포함
- 이메일 고객 지원
어드바이저 및 팀용
전문가용
매주 고객과 함께 여러 매물을 점검하는 전문가를 위한 플랜입니다.
€499
월간
추천 대상:반복적인 매물 확인, 팀 협업, 고객 상담용
- 무제한 매물 보고서 생성
- 최우선 보고서 생성 처리
- 팀 액세스 및 관리
- 연동을 위한 API 액세스
- 전담 어카운트 매니저
- 최우선 고객 지원
자주 묻는 질문(Q&A)
자주 묻는 질문
Huisscan은 Kadaster, BAG, EP-Online, BRO, DSO, KVK, Atlas/Leefomgeving과 같은 공공 데이터와 Mapbox 등 신뢰할 수 있는 기관의 데이터를 활용합니다. 매물 주소에 따라 확인할 수 있는 데이터가 다를 수 있으며, 이 경우 어떤 정보가 누락되었는지 또는 전문가를 통해 추가로 확인해야 할 사항이 무엇인지 보고서에서 명확히 안내해 드립니다.
이용 가능한 원천 데이터를 있는 그대로 활용하여 상황에 맞게 분석합니다. 일부 데이터는 업데이트가 지연되거나 열람에 제한이 있을 수 있으므로, 본 보고서를 강력한 초기 검토 자료로 활용하시되, 법률, 금융 또는 건축 관련 최종 전문 의견으로 대체하지는 마시기 바랍니다.
대부분의 점검은 단 몇 분 안에 완료됩니다. 만약 특정 원천 데이터를 불러오는 데 지연이 있거나 사용할 수 없는 경우, 해당 사실을 명확히 표시하여 어떤 부분을 더 주의해서 살펴봐야 할지 알려드립니다.
네, 안전합니다. 모든 데이터는 암호화되어 유럽 내 서버에 호스팅되며, 보고서를 생성하고 관리하는 데 필요한 최소한의 정보만 처리합니다.