لا تدفع أكثر من قيمة WOZ
قارن السعر المطلوب بتقييم WOZ الرسمي، بالإضافة إلى تاريخ الملكية، والرهون العقارية، والإيجار الأرضي (Erfpacht) وحالة الأثر التاريخي — مباشرة من سجل Kadaster.
بحث عقاري قبل العرض، مخصص لهولندا
أدخل العنوان. يقوم Huisscan بتحويل بيانات العقار المتناثرة إلى تقرير واضح وبسيط قبل تقديم العرض، يتضمن المخاطر التي يجب مراجعتها والأسئلة التي يجب طرحها قبل اتخاذ القرار.
ابدأ بالعنوان الذي تفكر فيه
أدخل رمزًا بريديًا ورقم منزل، أو اسم شارع ورقم منزل.
لا حاجة لإنشاء حساب للبدء. أضف المستندات لاحقاً إذا توفرت لديك.
تقرير ما قبل العرضبرينسينغراخت 478، أمستردام
0/100يستحق نظرة عن كثب
أعلى من قيمة WOZ بـ €120kاعرف القيمة الرسمية قبل تقديم العرض
يُجدد عقد الإيجار الأرضي في 2029تكاليف Erfpacht قد ترتفع — من السهل إغفالها
الأساسات تستحق الفحصالتربة الرخوة هنا تهبط بحوالي 5 مم سنوياً
اسأل الـ Makelaarهل يتوفر تقرير عن الأساسات لهذا المنزل؟
مستمد من 7 سجلات هولندية رسميةفحص ما قبل العرض
اكتشف ما ينسى معظم المشترين التحقق منه.
يوفر لك Huisscan بيانات المصدر، وإشارات المخاطر، والأسئلة التي يجب على المشتري طرحها والتي يسهل إغفالها عندما يتحرك السوق بسرعة.
KadasterBAGEP-OnlineBRODSOAtlas
اعرف تكاليف التشغيل الحقيقية
ملصق الطاقة (من A++++ إلى G)، وسنة البناء، ومساحة المعيشة، وإمكانية التحديث — حتى لا يتحول المنزل "الساحر" إلى مفاجأة في فاتورة التدفئة والعزل. من سجلي BAG و EP-Online.
اكتشف مشاكل الأساسات قبل تقديم العرض
نوع التربة، وخطر الهبوط، والمياه الجوفية، وتاريخ التلوث — الإشارات المبكرة وراء الإصلاحات المكلفة للأساسات في المنازل الهولندية القديمة. من قاعدة بيانات التربة الوطنية BRO.
اعرف ما يمكنك (وما لا يمكنك) تغييره
تقسيم المناطق، والوظائف المسموح بها، والحد الأقصى لارتفاع البناء، ومتطلبات التصاريح، وقيود الآثار التاريخية — قبل أن تعتمد على ذلك التوسيع أو النافذة البارزة. من DSO.
تحقق من الشارع، وليس المنزل فقط
خطر الفيضانات، والضوضاء، وجودة الهواء، وقابلية العيش والمساحات الخضراء — الأشياء التي لن تخبرك بها زيارة في ظهيرة مشمسة. من Atlas Leefomgeving والمصادر العامة الموثوقة.
اعرف ما هو قريب بالفعل
المسافات الدقيقة إلى أقرب مدرسة، وسوبر ماركت، ومستشفى، ومحطة قطار، وحديقة — حتى تكون جملة "قريب من كل شيء" حقيقة يمكنك التحقق منها، وليست مجرد عبارة بيع.
يتضمن تقريرك
ماذا يوجد داخل تقريرك العقاري
نظرة سريعة على الفحوصات، والإشارات، والأسئلة التي يمكنك أخذها معك إلى المعاينة، أو التفاوض، أو مكالمة المستشار.
مثال لتقرير
ما يراه المشتري قبل تقديم عرض
تقييم ما قبل العرض، والمشكلات التي تحتاج إلى متابعة قبل تقديم العرض، والأسئلة الدقيقة التي يجب طرحها على الـ Makelaar — كل ذلك من عنوان واحد.
عرض مثال لتقريرلماذا يثق المشترون في HUISSCAN
مبني على بيانات رسمية. يُقرأ بلغة واضحة.
لا يوجد تخمين ولا قوائم مسحوبة — يتم تجميع كل تقرير من السجلات الخاصة بهولندا، مع إمكانية تتبع كل رقم إلى المصدر الذي جاء منه.
- 7 سجلات رسميةKadaster، و BAG، و EP-Online، و KVK، و BRO، و DSO، و Atlas — وليست قوائم مسحوبة.
- كل رقم موثقشاهد من أي سجل جاء كل رقم، حتى تتمكن من التحقق منه بنفسك.
- €20 بدون اشتراكادفع مرة واحدة لعنوان واحد. لا حاجة لإنشاء حساب للبدء.
- الاتحاد الأوروبي مستضاف ومُشفرتتم معالجة بحثك في أوروبا ويُحفظ بخصوصية تامة.
نوع الإشارات التي يتصرف المشترون بناءً عليها
صندوق احتياطي VvE يعاني من نقص التمويل
اسأل عن إمكانية فرض رسوم إضافية قبل تقديم العرض.
خطر في الأساسات في منزل قديم
اطلب تقرير الأساسات مقدماً.
السعر المطلوب أعلى من WOZ
تفاوض وفي يدك التقييم الرسمي.
ماذا يقول المشترون والمستشارون
أظهر التقرير أن العقار معرض لخطر الهبوط وأن ملصق الطاقة قديم. استخدم وكيلي هذا للتفاوض على خصم €18,000 من السعر المطلوب. التقرير الذي كلفني €20 دفع ثمنه حرفياً 900 مرة.
أقوم بتمرير كل استثمار محتمل عبر Huisscan قبل حتى أن أحدد موعداً للمعاينة. بيانات التربة ومعلومات تقسيم المناطق وحدها أنقذتني من عمليتي شراء سيئتين هذا العام.
أرسل لعملائي تقرير Huisscan مع كل موافقة مسبقة. يرون تاريخ WOZ، وملصقات الطاقة، وتقييمات الأمان في الحي — كل شيء. أخبرني ثلاثة عملاء أنهم اختاروني تحديداً بسبب هذا.
لقد قمت بتأسيس Huisscan بعد مشاهدة أصدقائي يقدمون عروضاً على منازل هولندية معتمدين على لا شيء تقريباً — مجرد إعلان، ومعاينة سريعة، وبضعة أيام مليئة بالضغوط لاتخاذ القرار. الحقائق موجودة بالفعل في السجلات العامة؛ إنها فقط متناثرة وصعبة القراءة. يجمعها Huisscan في تقرير واحد صادق لما قبل العرض، بحيث تدخله وأنت تعرف ما يجب أن تسأل عنه. لن يحل محل كاتب العدل أو مفتش المباني — ولكنه يعني أنك لن تقدم عرضاً وأنت أعمى.
تسعير شفاف
عنوان واحد. تقرير واضح لما قبل العرض.
€20 لتقليل مخاطر أكبر عملية شراء في حياتك. تقرير واحد واضح لما قبل العرض قبل أن تلتزم بمئات الآلاف في عرض — ابدأ بعنوان واحد، أو تحقق من منازل غير محدودة عندما تقوم بالمقارنة أو تقديم الاستشارة.
يبدأ معظم المشترين من هنا
فردي
لمنزل واحد تقوم بمعاينته، أو مقارنته، أو مستعد تقريباً لتقديم عرض لشرائه.
€20
لكل تقرير
الأفضل لـفحص واضح لما قبل العرض قبل تقديم عرض واحد
- بيانات المصدر المتاحة، وإشارات المخاطر، والأسئلة التي تهم المشتري
- تحليل المخاطر المدعوم بالذكاء الاصطناعي
- رابط تقرير قابل للمشاركة
- دردشة تفاعلية حول العقار
- جميع فئات البيانات مشمولة
- دعم عبر البريد الإلكتروني
للمستشارين والفرق
احترافي
للمحترفين الذين يتحققون من العقارات مع العملاء كل أسبوع.
€499
شهرياً
الأفضل لـالفحوصات المتكررة، ووصول الفريق، ومحادثات العملاء
- تقارير عقارية غير محدودة
- أولوية في إنشاء التقارير
- إمكانية وصول الفريق وإدارته
- وصول إلى واجهة برمجة التطبيقات (API) للتكامل
- مدير حساب مخصص
- أولوية في الدعم
أسئلة وأجوبة
الأسئلة الشائعة
ما هي مصادر البيانات التي يستخدمها Huisscan؟
يستخدم Huisscan المصادر المتاحة مثل Kadaster، و BAG، و EP-Online، و BRO، و DSO، و KVK، و Atlas/Leefomgeving، ومقدمي خدمات موثوقين مثل Mapbox. قد تختلف البيانات الدقيقة حسب العنوان، لذا يوضح التقرير أيضاً ما هو مفقود أو يستحق التحقق منه مع محترف.
ما مدى دقة المعلومات؟
نحن نستخدم بيانات المصدر حيثما توفرت ونعرضها في سياقها. بعض المصادر يتم تحديثها ببطء أو لديها حدود للوصول، لذا تعامل مع التقرير كنقطة انطلاق قوية، وليس كنصيحة قانونية، أو مالية، أو هندسية للبناء.
ما مدى سرعة حصولي على تقريري؟
تكون معظم الفحوصات جاهزة في غضون دقائق. إذا كان أحد المصادر متأخراً أو غير متاح، فإننا نظهر ذلك بوضوح حتى تعرف ما الذي لا يزال بحاجة إلى اهتمام.
هل بياناتي آمنة؟
نعم. نحن نستخدم التشفير، ونستضيف البيانات في أوروبا، ولا نعالج إلا ما هو ضروري لإنشاء وإدارة تقريرك.