بیشتر از ارزش WOZ پول پرداخت نکنید
قیمت درخواستی را با ارزیابی رسمی WOZ، بههمراه تاریخچه مالکیت، وامهای مسکن، اجاره زمین (Erfpacht) و وضعیت بنای تاریخی مقایسه کنید — مستقیماً از پایگاه داده Kadaster.
تحقیق پیش از پیشنهاد برای املاک هلند
آدرس را وارد کنید. Huisscan دادههای پراکنده ملک را به یک گزارش پیش از پیشنهاد با زبان ساده تبدیل میکند که حاوی خطراتی برای بازبینی و پرسشهایی برای پرسیدن پیش از ثبت پیشنهاد است.
با آدرسی که در نظر دارید شروع کنید
کد پستی و شماره پلاک، یا نام خیابان و شماره پلاک را وارد کنید.
برای شروع به حساب کاربری نیازی نیست. اگر سندی دارید، میتوانید بعداً آن را اضافه کنید.
گزارش پیش از پیشنهادPrinsengracht 478, Amsterdam
0/100ارزش بررسی دقیقتر را دارد
€120k بالاتر از ارزش WOZپیش از ثبت پیشنهاد، ارزش رسمی را بدانید
اجاره زمین در 2029 بازنشانی میشودهزینههای Erfpacht میتواند بهشدت افزایش یابد — بهراحتی نادیده گرفته میشود
فونداسیون ارزش بررسی داردخاک نرم اینجا سالانه حدود 5 mm نشست میکند
از Makelaar بپرسیدآیا گزارش فونداسیون برای این خانه موجود است؟
ساختهشده بر اساس ۷ پایگاه داده رسمی هلندبررسی پیش از پیشنهاد
ببینید بیشتر خریداران چه مواردی را فراموش میکنند بررسی کنند.
Huisscan به شما دادههای اصلی، سیگنالهای ریسک و پرسشهایی برای خریدار میدهد که در بازارهای سریع بهراحتی نادیده گرفته میشوند.
KadasterBAGEP-OnlineBRODSOAtlas
هزینههای واقعی نگهداری را بدانید
برچسب انرژی (A++++ تا G)، سال ساخت، مساحت قابلسکونت و پتانسیل ارتقا — تا یک خانه «جذاب» به غافلگیری قبض گرمایش و عایقبندی تبدیل نشود. از پایگاههای داده BAG و EP-Online.
مشکلات فونداسیون را پیش از ثبت پیشنهاد شناسایی کنید
نوع خاک، خطر نشست، آبهای زیرزمینی و تاریخچه آلودگی — سیگنالهای اولیهای که پشت تعمیرات پرهزینه فونداسیون در خانههای قدیمی هلندی پنهان است. از پایگاه داده ملی خاک BRO.
بدانید چه چیزی را میتوانید (و نمیتوانید) تغییر دهید
منطقهبندی، کاربریهای مجاز، حداکثر ارتفاع ساختمان، الزامات مجوز و محدودیتهای بناهای تاریخی — پیش از آنکه روی آن بخش الحاقی یا پنجره شیروانی حساب کنید. از DSO.
فقط خانه را بررسی نکنید، خیابان را هم بسنجید
خطر سیل، سروصدا، کیفیت هوا، قابلیت زندگی و فضای سبز — چیزهایی که یک بازدید در بعدازظهر آفتابی به شما نخواهد گفت. از Atlas Leefomgeving و منابع عمومی معتبر.
بدانید واقعاً چه چیزهایی در نزدیکی شماست
فواصل دقیق تا نزدیکترین مدرسه، سوپرمارکت، بیمارستان، ایستگاه قطار و پارک — بنابراین «نزدیک به همهچیز» یک واقعیت است که میتوانید بررسی کنید، نه یک شعار تبلیغاتی.
گزارش شما شامل این موارد است
چه چیزی داخل گزارش ملک شماست
نگاهی سریع به بررسیها، سیگنالها و پرسشهایی که میتوانید در یک بازدید، مذاکره یا تماس با مشاور به همراه داشته باشید.
نمونه گزارش
آنچه یک خریدار پیش از ثبت پیشنهاد میبیند
یک امتیاز پیش از پیشنهاد، مسائلی که پیش از ثبت پیشنهاد نیاز به پیگیری دارند و پرسشهای دقیقی که باید از Makelaar بپرسید — همه از یک آدرس.
مشاهده نمونه گزارشچرا خریداران به HUISSCAN اعتماد میکنند
مبتنی بر دادههای رسمی. به زبان ساده بخوانید.
بدون حدس و گمان و بدون آگهیهای استخراجشده — هر گزارش از پایگاههای داده خود هلند جمعآوری میشود و هر عدد تا منبع اصلی آن قابل ردیابی است.
- 7 پایگاه داده رسمیKadaster، BAG، EP-Online، KVK، BRO، DSO و Atlas — نه آگهیهای استخراجشده.
- هر عدد ارجاع داده شده استببینید هر عدد از کدام پایگاه داده آمده است، تا بتوانید خودتان آن را بررسی کنید.
- €20 بدون اشتراکفقط یک بار برای یک آدرس پرداخت کنید. برای شروع نیازی به حساب کاربری نیست.
- اتحادیه اروپا میزبانیشده و رمزنگاریشدهجستجوی شما در اروپا پردازش میشود و خصوصی باقی میماند.
سیگنالهایی که خریداران بر اساس آنها عمل میکنند
بودجه ناکافی ذخیره VvE
پیش از ثبت پیشنهاد، درباره احتمال مالیات ویژه بپرسید.
خطر فونداسیون در خانههای قدیمی
گزارش فونداسیون را از قبل درخواست کنید.
قیمت درخواستی بالاتر از WOZ
با در دست داشتن ارزیابی رسمی مذاکره کنید.
نظرات خریداران و مشاوران
گزارش نشان داد که ملک دارای خطر نشست است و برچسب انرژی آن قدیمی بود. نماینده من از این موضوع برای مذاکره و کاهش €18,000 از قیمت درخواستی استفاده کرد. گزارش €20 به معنای واقعی کلمه 900 برابر هزینه خود را برگرداند.
من هر سرمایهگذاری احتمالی را پیش از اینکه حتی یک بازدید برنامهریزی کنم، از طریق Huisscan بررسی میکنم. دادههای خاک و اطلاعات منطقهبندی به تنهایی مرا از دو خرید بد در این سال نجات دادهاند.
من به همراه هر تأییدیه اولیه، یک گزارش Huisscan برای مشتریانم میفرستم. آنها تاریخچه WOZ، برچسبهای انرژی، امتیازهای ایمنی محله — همهچیز را میبینند. سه مشتری به من گفتند که دقیقاً به خاطر همین موضوع مرا انتخاب کردهاند.
من Huisscan را پس از آن ساختم که دیدم دوستانم روی خانههای هلندی پیشنهاد میدهند، در حالی که تقریباً هیچ اطلاعاتی نداشتند — یک آگهی، یک بازدید سریع و چند روز پر استرس برای تصمیمگیری. واقعیتها در پایگاههای داده عمومی وجود دارند؛ فقط پراکندهاند و خواندن آنها دشوار است. Huisscan آنها را در یک گزارش شفاف پیش از پیشنهاد گردآوری میکند، تا وقتی وارد میشوید، بدانید چه چیزی را بپرسید. این جایگزین یک سردفتر اسناد رسمی یا بازرس ساختمان نخواهد شد — اما به این معناست که شما هرگز کورکورانه پیشنهاد نمیدهید.
قیمتگذاری شفاف
یک آدرس. یک گزارش پیش از پیشنهادِ شفاف.
€20 برای کاهش خطر بزرگترین خرید زندگیتان. یک گزارش شفاف پیش از پیشنهاد، پیش از اینکه صدها هزار یورو را برای یک پیشنهاد متعهد شوید — با یک آدرس شروع کنید، یا وقتی در حال مقایسه یا مشاوره هستید، خانههای نامحدودی را بررسی کنید.
بیشتر خریداران از اینجا شروع میکنند
فردی
برای یک خانهای که در حال بازدید، مقایسه یا تقریباً آماده ثبت پیشنهاد برای آن هستید.
€20
برای هر گزارش
بهترین براییک بررسی شفاف پیش از ثبت پیشنهاد
- دادههای منبع، سیگنالهای خطر و پرسشهای خریدار موجود
- تحلیل خطر با قدرت هوش مصنوعی
- پیوند گزارش قابل اشتراکگذاری
- گفتگوی تعاملی درباره ملک
- همه دستهبندیهای داده گنجانده شدهاند
- پشتیبانی ایمیلی
برای مشاوران و تیمها
حرفهای
برای حرفهایهایی که هر هفته املاک را به همراه مشتریان بررسی میکنند.
€499
ماهانه
بهترین برایبررسیهای مکرر، دسترسی تیمی و گفتگوهای مشتری
- گزارشهای نامحدود ملک
- تولید گزارش در اولویت
- دسترسی و مدیریت تیمی
- دسترسی API برای یکپارچهسازیها
- مدیر حساب اختصاصی
- پشتیبانی با اولویت
پرسشها و پاسخها
پرسشهای متداول
Huisscan از چه منابع دادهای استفاده میکند؟
Huisscan از منابع موجود مانند Kadaster، BAG، EP-Online، BRO، DSO، KVK، Atlas/Leefomgeving و ارائهدهندگان معتبر مانند Mapbox استفاده میکند. دادههای دقیق ممکن است بسته به آدرس متفاوت باشد، بنابراین گزارش همچنین نشان میدهد چه مواردی ناقص هستند یا ارزش بررسی با یک حرفهای را دارند.
اطلاعات چقدر دقیق هستند؟
ما از دادههای منبع در صورت در دسترس بودن استفاده میکنیم و آنها را در زمینه مربوطه نشان میدهیم. برخی از منابع به کندی بهروزرسانی میشوند یا محدودیتهای دسترسی دارند، بنابراین با گزارش به عنوان یک نقطه شروع قوی برخورد کنید، نه توصیه قانونی، مالی یا ساختمانی.
گزارشم را چقدر سریع دریافت میکنم؟
بیشتر بررسیها در عرض چند دقیقه آماده میشوند. اگر منبعی با تأخیر همراه باشد یا در دسترس نباشد، آن را به وضوح نشان میدهیم تا بدانید چه مواردی هنوز به توجه نیاز دارند.
آیا دادههای من ایمن هستند؟
بله. ما از رمزنگاری استفاده میکنیم، دادهها را در اروپا میزبانی میکنیم و فقط آنچه را که برای ایجاد و مدیریت گزارش شما نیاز است پردازش میکنیم.