نسبت به ارزش WOZ هزینه اضافی نپردازید
قیمت پیشنهادی را با ارزش رسمی WOZ، بهعلاوه تاریخچه مالکیت، وامهای مسکن، اجاره زمین (erfpacht) و وضعیت آثار باستانی مقایسه کنید — مستقیماً از سامانه ثبت اسناد و املاک (Kadaster).
تحقیق پیش از پیشنهاد، برای بازار املاک هلند
آدرس را وارد کنید. Huisscan دادههای پراکنده ملک را به یک گزارش شفاف تبدیل میکند؛ همراه با خطراتی که باید بررسی کنید و سوالاتی که پیش از ارائه پیشنهاد باید بپرسید.
گزارش پیش از پیشنهادPrinsengracht 478, آمستردام
0/100
۱۲۰ هزار یورو بالاتر از ارزش WOZپیش از پیشنهاد، ارزش رسمی را بدانید
قرارداد اجاره زمین در سال ۲۰۲۹ تمدید میشودهزینههای Erfpacht ممکن است ناگهان افزایش یابد — نکتهای که به راحتی فراموش میشود
فونداسیون نیاز به بازرسی داردخاک نرم این منطقه سالانه حدود ۵ میلیمتر نشست میکند
از مشاور املاک (makelaar) بپرسیدآیا گزارش فونداسیون برای این خانه موجود است؟
ساختهشده بر اساس ۷ پایگاه داده رسمی در هلندبررسی پیش از پیشنهاد
چیزهایی را ببینید که بیشتر خریداران فراموش میکنند بررسی کنند.
Huisscan دادههای اصلی، نشانههای خطر و سوالاتی که هنگام سرعت گرفتن بازار ممکن است از قلم بیفتند را در اختیار شما میگذارد.
KadasterBAGEP-OnlineBRODSOAtlas
هزینههای واقعی نگهداری را بشناسید
برچسب انرژی (A++++ تا G)، سال ساخت، متراژ مفید و پتانسیل ارتقاء — تا یک خانه «جذاب» تبدیل به قبضهای سنگین گرمایش و دردسرهای عایقکاری نشود. مستخرج از پایگاههای BAG و EP-Online.
مشکلات فونداسیون را قبل از پیشنهاد شناسایی کنید
نوع خاک، خطر نشست، سطح آبهای زیرزمینی و سابقه آلودگی — نشانههای اولیهای که منجر به تعمیرات پرهزینه فونداسیون در خانههای قدیمی هلند میشود. از پایگاه ملی دادههای خاک BRO.
بدانید چه تغییراتی میتوانید (و نمیتوانید) ایجاد کنید
کاربری زمین، عملکردهای مجاز، حداکثر ارتفاع ساختمان، نیاز به مجوز و محدودیتهای بناهای تاریخی — پیش از آنکه روی ساخت الحاقیه یا پنجره سقفی حساب باز کنید. مستخرج از DSO.
فقط خانه را نبینید، خیابان را هم بررسی کنید
خطر سیل، آلودگی صوتی، کیفیت هوا، قابلیت زندگی و فضای سبز — چیزهایی که بازدید در یک بعدازظهر آفتابی به شما نمیگوید. مستخرج از Atlas Leefomgeving و منابع عمومی معتبر.
بدانید دقیقاً در اطراف شما چه میگذرد
فواصل دقیق تا نزدیکترین مدرسه، سوپرمارکت، بیمارستان، ایستگاه قطار و پارک — تا عبارت «نزدیک به همه امکانات» به جای یک شعار تبلیغاتی، واقعیتی قابل سنجش باشد.
گزارش شما شامل این موارد است
آنچه در گزارش ملک شما وجود دارد
نگاهی سریع به بررسیها، نشانهها و سوالاتی که میتوانید با خود به بازدید، مذاکره یا جلسه با مشاور ببرید.
نمونه گزارش
آنچه یک خریدار پیش از پیشنهاد میبیند
یک امتیاز پیش از پیشنهاد، مسائلی که نیاز به پیگیری دارند و سوالات دقیقی که باید از مشاور املاک بپرسید — همگی بر اساس یک آدرس.
مشاهده نمونه گزارشچرا خریداران به HUISSCAN اعتماد میکنند
ساختهشده با دادههای رسمی. خوانا به زبان ساده.
بدون حدس و گمان و بدون استخراج داده از آگهیها — هر گزارش از پایگاههای داده رسمی خود هلند جمعآوری میشود و هر عدد قابل ردیابی به منبع اصلی آن است.
- ۷ پایگاه داده رسمیKadaster، BAG، EP-Online، KVK، BRO، DSO و Atlas — نه آگهیهای استخراجشده.
- همه ارقام ذکر شدهاندببینید هر عدد از کدام پایگاه داده آمده است تا بتوانید خودتان آن را بررسی کنید.
- ۲۰ یورو بدون اشتراکبرای یک آدرس تنها یکبار پرداخت میکنید. برای شروع نیازی به حساب کاربری نیست.
- اتحادیه اروپا میزبانی و رمزنگاریشدهجستجوی شما در اروپا پردازش شده و خصوصی باقی میماند.
سیگنالهایی که خریداران بر اساس آنها عمل میکنند
صندوق ذخیره VvE کسری دارد
قبل از ارائه پیشنهاد، درباره احتمال هزینههای اضافی (special levy) بپرسید.
خطر فونداسیون در خانههای قدیمی
از همان ابتدا گزارش فونداسیون را درخواست کنید.
قیمت درخواستی بالاتر از WOZ
با در دست داشتن ارزیابی رسمی، مذاکره کنید.
نظر خریداران و مشاوران
گزارش نشان داد که ملک خطر نشست دارد و برچسب انرژی آن قدیمی است. مشاور من از این اطلاعات برای کاهش ۱۸,۰۰۰ یورویی قیمت پیشنهادی استفاده کرد. گزارش ۲۰ یورویی به معنای واقعی کلمه ۹۰۰ برابر پول خودش را برگرداند.
من هر گزینه سرمایهگذاری بالقوه را قبل از اینکه حتی بازدیدی رزرو کنم، با Huisscan بررسی میکنم. دادههای خاک و اطلاعات منطقهبندی به تنهایی من را از دو خرید بد در امسال نجات دادند.
من برای تمام مشتریانم گزارش Huisscan را همراه با تاییدیه اولیه میفرستم. آنها تاریخچه WOZ، برچسب انرژی و امتیازات ایمنی محله را میبینند. سه نفر از مشتریانم گفتند دقیقاً به همین دلیل من را انتخاب کردهاند.
من Huisscan را پس از آن ساختم که دیدم دوستانم با اطلاعات بسیار ناچیز روی خانههای هلندی پیشنهاد میدادند — تنها با یک آگهی، یک بازدید سریع، و چند روز پراسترس برای تصمیمگیری. حقایق در پایگاههای داده عمومی وجود دارند؛ فقط پراکندهاند و خواندنشان دشوار است. Huisscan این اطلاعات را در یک گزارش شفاف گرد هم میآورد، بنابراین وقتی وارد خانه میشوید میدانید چه بپرسید. این جایگزین سردفتر یا بازرس ساختمان نخواهد شد — اما باعث میشود هرگز کورکورانه پیشنهاد ندهید.
قیمتگذاری شفاف
یک آدرس. یک گزارش شفاف پیش از پیشنهاد.
۲۰ یورو برای کاهش ریسک بزرگترین خرید زندگیتان. یک گزارش واضح و شفاف پیش از آنکه صدها هزار یورو را متعهد شوید — با یک آدرس شروع کنید، یا وقتی در حال مقایسه و مشاوره هستید خانههای نامحدودی را بررسی کنید.
اکثر خریداران از اینجا شروع میکنند
فردی
برای یک خانهای که در حال بازدید، مقایسه یا آماده ارائه پیشنهاد برای آن هستید.
€20
به ازای هر گزارش
بهترین گزینه براییک بررسی شفاف قبل از ارائه پیشنهاد
- دسترسی به دادههای اصلی، نشانههای خطر و سوالات خریدار
- تحلیل ریسک با هوش مصنوعی
- لینک گزارش با قابلیت اشتراکگذاری
- چت تعاملی درباره ملک
- شامل تمام دستهبندیهای داده
- پشتیبانی ایمیلی
برای مشاوران و تیمها
حرفهای
برای افراد حرفهای که هر هفته املاک را با مشتریان بررسی میکنند.
€499
ماهانه
بهترین گزینه برایبررسیهای مداوم، دسترسی تیمی و مکالمات با مشتریان
- گزارشهای نامحدود املاک
- اولویت در تولید گزارش
- دسترسی و مدیریت تیمی
- دسترسی API برای ادغامها
- مدیر حساب اختصاصی
- پشتیبانی ویژه
پرسش و پاسخ
سوالات متداول
Huisscan از منابع در دسترس مانند Kadaster، BAG، EP-Online، BRO، DSO، KVK، Atlas/Leefomgeving و ارائهدهندگان معتبری مثل Mapbox استفاده میکند. دادههای دقیق ممکن است بسته به آدرس متفاوت باشد، بنابراین گزارش همچنین نشان میدهد چه اطلاعاتی ناقص است یا ارزش بررسی با یک متخصص را دارد.
ما از دادههای منبع در صورت در دسترس بودن استفاده میکنیم و آنها را با متن مناسب نمایش میدهیم. برخی منابع با تاخیر بهروزرسانی میشوند یا محدودیت دسترسی دارند، بنابراین این گزارش را به عنوان یک نقطه شروع قوی در نظر بگیرید، نه مشاوره حقوقی، مالی یا ساختمانی.
بیشتر بررسیها در عرض چند دقیقه آماده میشوند. اگر یک منبع با تاخیر مواجه باشد یا در دسترس نباشد، ما این را به وضوح نشان میدهیم تا بدانید چه مواردی هنوز نیاز به توجه دارند.
بله. ما از رمزنگاری استفاده میکنیم، دادهها را در اروپا میزبانی میکنیم و تنها اطلاعاتی را پردازش میکنیم که برای ایجاد و مدیریت گزارش شما ضروری است.